株洲晚报11月13日讯（记者 刘春华）从9月30日央行及住建部发布房贷新政开始，低迷了近一年的一手房市场开始走向复苏通道。相比新房市场的跌宕起伏，2014年的株洲土地市场稍显“淡定”，1到10月，相比去年同期某些月份抢眼的零成交，今年每个月土地市场均有成交，且每月基本保持在5宗左右。
土地市场逆势行进，离不开各大开发商对市场仍有预期。有人称，楼市新政出台、信贷逐渐放松、以价换量这三个因素已使购房需求逐步入市，如果折扣到位，购房者已可出手。处于调整期的楼市正在发生地壳运动，明年，或将就有新的区域书写楼市新篇章。
土地市场
今年1-10月，我市土地成交53宗
优质地块仍具吸引力
从历年土地市场成交来看，9、10月份为我市土地市场成交传统淡季，而年中和年底为土地市场成交爆发期，每个月的中下旬则为主要成交时段。2012年前10月，我市土地成交金额仅为2011年同期的三分之一，但最后一个半月的时间，却成交了包括奥园两块高金额地块在内的37宗地，书写了我市土地成交的一个奇迹。据中原地产株洲研究中心统计，2013年，我市土地共成交99宗，1到10月总成交50宗，2月和9、10月以零蛋成交，还好的是6月和8月以两位数拔高了整体成交量。与昔日相比，今年的土地市场一直稳步向前，1到10月共成交53宗，每月基本维持在5宗左右，同比去年增加了3宗。
“政府逆势推地，除了为完成年度供地计划与土地收入任务外，就希望通过大批优质地块的入市，让土地市场复苏，为楼市释放正面信号。”某业内人士分析，相比一二线城市，株洲楼市及土地市场一直处于健康状态，未来发展空间充足。因为对后市发展有信心，所以开发商选择逆势买地储备资源。同时，随着宏观层面市场利好和相关松绑政策的出台，部分开发企业对土地市场的热情，位置较好的土地依旧备受热捧。
“公司拿地意愿酝酿已久，公司立志扎根株洲打造美好人居，当然会挑选地理位置绝佳的地段打造标杆。”对于拿地，株洲市亿都房地产开发有限责任公司相关负责人如此表示，继亿都国际、亿都·铂金时代之后，该公司今年10月再次强势拿地，该地块位于石峰区红旗北路，土地面积约为57.45亩，成交价为12699.8万元。
楼市焦点
楼市分化明显，销售差异化加大
土地市场一路维稳，我市的一手房市场也于下半年逐步走出冰点。但正处于调整期的楼市，新格局将逐步形成，“龙争虎斗”的态势也将激烈上演。
“力争上游，不上则下”将成为未来房企竞争格局变化过程中的主要特征。优胜劣汰的市场下，品质好、价格亲民的楼盘自然倍受青睐。正如11月8日，全国地产十强品牌碧桂园株洲项目盛大开盘，现场人潮涌动，3小时热销5个亿一度掀起今年株洲楼市的高潮。现场不少市民表示，碧桂园的品牌实力和4字头的精装价是吸引他们的主要原因。
楼市企稳的迹象开始出现，9月下旬以来，株洲入市在售的项目去化速度明显加快。‘认房不认贷“、公积金新政、信贷优惠等因素影响了不少购房者，在害怕再次踏空的心理作用下，部分需求已开始入市。虽然下半年形势好于上半年，但在2014年”先抑后扬“的整体楼市走势下，不小的年度任务也让不少开发商倍感压力。
“今年的销售还差几千万，由于总部下放优惠力度有限，最后两个月，销售压力不小。”谈及今年的年度业绩，某天元区项目负责人如此感叹。与其相比，石峰区楼盘都市兰亭项目经理林池稍显淡定，她表示，今年的年度任务目前已完成三分之二，绝佳的户型设计、精致的园林景观等项目优良品质配上4字头的均价，去化速度一直不错，“我们房交会新认购就有50套，虽然观望的购房者不少，但市场的价格底线已经出现，如果他们觉得值得，走量还是很快地。”
区域焦点
武广新城未来或成买房热点区域
楼市江湖的传说历来生生不息。在即将过去的一年里，云龙、栗雨湖、神农城、体育新城等株洲市场多个区域发热，吸引了大量购房者前往安家，也有部分版块低调潜行，暗中发力，更有处于开发期的版块，新盘相继动工，为明年市场发力酝酿新生，武广新城就是其中的代表。
武广新城位于以武广客运专线株洲西站为中心的地域，规划范围为西环线、湘江风光带以西、京珠高速公路以东、长江西路、新马东路以南、西站南路以北区域，总占地约11平方公里，距市中心约12公里。项目确立的“一城、三带、三心、四片区”发展定位中，“一城”即指打造一个生态低碳宜居新城。
目前，沿泰山西路一线，98·缔景城、日盛·山湖城、中房·天玺湾、和缘·泰山壹号、华晨·山水洲城、华晨·山水印象等诸多项目已经进入开发期，预计年底或明年年初将陆续进入市场。比如继中房·金色荷塘之后，58万方的中房·天玺湾目前已经开始动工，该项目定位于包括高层、洋房、酒店等在内的综合体。该项目钟经理介绍，明年项目一期预计将于五一前进入市场，产品形态主要以花园洋房和高层公寓为主。这些楼盘的联袂开发，使得这一原本冷清的区域瞬间变得热闹起来，未来或将成为株洲市民重要的买房热点区域。
株洲楼市各个区域板块根据自身规划定位，结合项目开发，将有不同形态的产品面向市场，各版块间或将逐渐呈现出竞争的态势。对此，株洲中房地产副总经理周正厚表示，所谓的热点区域一定要有片区独特的支撑点来带动片区发展。比如武广新城因为是未来城市副中心，加上独有的生态资源，决定了片区未来的发展潜力，但一个区域的打造需要一个过程来沉淀。
当然，也有些区域基础设施的建设和房地产开发并行，较快的建设发展速度和区域本身赋予的增长空间，决定了这个区域是目前城市建设中的真正热点区域。武广新城的定位中，“三带”即城市商业服务带、城市月光经济带、城市休闲带；“三心”是城市商务中心、城市办公中心、城市教育中心；“四片区”为规划布置的四个居住组团，围绕“三带、三心”，形成统一整体。因此，从房地产开发的角度看，这些地区的楼盘往往因其环境或升值潜力而被看好。
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发表于 2014-11-13 09:56:35
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发表于 2014-11-13 12:20:07
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