株洲2014上半年房地产相关情况

zxchaha

6月城区商品房均价4511元，下半年或将稳定在4600-4700元

2014-07-11 09:18:07 来源：株洲晚报 0 评论 472参与 字号：

    株洲晚报7月11日讯（记者周蒿 通讯员李艳艳）昨日，市房产局发布2014年上半年株洲房地产市场分析报告，数据显示，受大环境影响，我市房价出现了微小波动，交易量与新开工量也出现下降现象。

    业内人士分析，下半年，我市住房和房地产市场仍将平稳发展，不会大起大落，这种平稳包括供应量、成交量与价格。按照土地成本、建筑成本与利润的关系，目前的房价处于一个合理水平，而土地供应与市场需求也较为匹配，楼盘开发整体呈现理性有序态势。

    【销售】上半年共成交商品房9821套 投资性住宅一片向好

    数据

    6月份，城区商品房成交19.27万平方米，同比下降了22.91%，数据显示，除2月因处于春节期间成交量略低外，其余几个月成交量均衡，均为20万平方米左右。

    上半年，城区商品房共成交（网签）111.02万平方米、9821套，同比分别下降了18.71%、20.18%。不过，投资性住宅产品却出现一片向好情况，上半年，办公楼成交量达到了2.06万平方米，增长34.24%，商业营业用房成交10.14万平方米，增长了274%。

    分析

    市房产局工作人员分析，这主要是由于开发企业资金紧张，所以加大了推铺力度，而投资者仍看好沿街商铺的投资价值。“宏观调控主要针对住宅，对商业营业用房基本维持原有政策。在投资渠道尚且狭窄，宏观经济尚不景气，产业投资把握不大的现状下，房地产仍然是重要的投资品。”

    上述人士分析，因为住宅价格上升举步维艰，商铺近几年价格也基本未涨，自然成为有实力买家的投资品，而开发企业因为银行贷款难度加大，销售缓慢资金回笼不足，也加大了推铺力度，一些开发商甚至拿出了部分原本自留的商铺。

    【房价】上半年成交均价为5173元 下半年或将稳定在4600-4700元

    数据

    销售数据下滑，开发商资金紧张，但房价并未出现明显下降。

    数据显示，1-6月，城区商品房成交均价5173元每平方米，与去年同期相比增长了3.53%，其中，商品住房成交备案均价4595元每平方米，下降了1.74%。从各月看，6月份，城区商品房均价为4511元每平方米，同比下降3.91%。比2013年全市商品住房成交均价的4550元每平方米，下降了39元。

    分析

    市房产局工作人员分析，在宏观经济下行的大背景下，我市房地产行业很难上行。但在宏观经济和房地产都保持一个稳定的增长速度的前提下，也不会因为一时的交易量下降就出现大滑坡。预计我市下半年的房价仍会稳定维持在4600-4700元每平方米。

    【二手房】上半年二手房成交5583套 6月份二手房交易上涨

    数据

    1-6月，城区二手房成交63.52万平方米、5583套，分别下降了11.94%、12.22%。其中，前5月月均成交量低于10万平方米，而在前两年，我市二手房月均成交量均在10万平方米以上。不过，6月份，二手房成交量达到了17.66万平方米，同比增长5.17%，有了较大飞跃。

    分析

    工作人员分析，6月份二手房交易上涨是一个特例。主要是6月成交了一宗7万平方米的大项目。整个上半年，我市二手房交易起色不大，说明我市房地产市场不够活跃，以小换大的需求暂未及时释放，从而也抑制了新建商品房的买卖。

    “在别的城市，随着不动产统一登记以及官员财产公开等制度的逐步实施，二手房抛售现象严重。而我市却波澜不惊，说明我市前几年炒房现象不明显。”上述人士分析。

    【购房人】城区购房不足三成 外地和县域购房继续上升

    1-6月，城区新建商品住房的43.24%为外地购房者所购（根据购房者身份证发证机关区分本市和外地），占比比上年同期提高1.63个百分点，其中29.96%为本省其他地区所购，13.28%为外省市购房。本市其他县市购房30.02%，占比提高3.42个百分点，城区购房27.12%，占比下降4.66个百分点。

xpzhaozhao

长沙交易量下降了一半，看来株洲还好

zxchaha

回复 2# xpzhaozhao


    成交面积和数量也下降了两成

xpzhaozhao

回复 3# zxchaha


    下半年才是开发商和政府难熬的开始啊

M-K-X

上半年株洲房地产开发投资92亿元 县市房产开发下滑商业营业用房成交同比增长274%  2014-07-12 17:46:43 来源：株洲日报        0评论 373 参与      

株洲日报7月12日讯（记者任远 通讯员李艳艳）纵观全国上半年楼市，突如其来的降温让开发商的日子很难过。市房产局7月10日发布的数据显示，上半年，我市完成房地产开发投资92亿元，同比增长5.2%。
    开发商开工谨慎，县市房产开发下滑

    受全国经济大环境影响，上半年，开发商对项目开工颇为谨慎。数据显示，1至6月，全市（含5县市）完成房地产开发投资92亿元，同比增长5.2%，其中城区70.8亿元，增长9.4%；全市新建商品房施工2054万平方米，增长2.1%，其中城区1564万平方米，下降3.7%；全市新开工261万平方米，其中城区174万平方米，分别下降10.9%和10.1%。

    “经济发展放缓、县域房产不强、部分保障性住房未纳入房地产统计体系，是我市房地产开发投资、施工、新开工节奏放慢的主要原因。”市房产局房地产信息科工作人员介绍。

    值得注意的是，我市县域房地产开发本来就不强，近两年还有显著下滑趋势。有这样一组数据：5县市房地产开发投资仅占全市的23%，销售面积仅占28%。而长沙的占比则分别为29.4%和42%。县市到城区购房的占比越来越高，这表明城区的吸附力增强，在县市的购买力被削弱。

    商业营业用房供销两旺

    从今年2月份起，不少一二线城市频频传出楼盘大幅降价、开发商资金链断裂的消息，使得我市不少置业者调低了住宅市场期望值，对入市持观望态度。然而，具有投资价值的商铺却如一匹黑马，闯入大众视野。

    数据显示，上半年，城区商品房批准预售134.63万平方米，增长0.01%，其中商业营业用房批准预售15.88万平方米，增长135.59%。商业营业用房成交10.14万平方米，同比增长274%。

    工作人员分析，宏观调控主要针对住宅，商业营业用房基本维持原有政策。在投资渠道尚窄、宏观经济不景气、产业投资把握不大的现状下，商铺因其投资收益较高，被不少有实力的买家看好。开发企业也加大了“推铺”力度，有的甚至拿出部分自留商铺进行销售。

zxchaha

回复 5# 高楼小生


    商业房爆发

53694301

楼市已经进入调整中了

M-K-X

回复 6# zxchaha

招商搞起来才好！神农城北区 希尔顿 银泰 东方时代广场。。。
今年上半年暴涨，估计美的时代广场占了很大一部分

zxchaha