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成交总额超去年上半年；开发商拿地依然热情，“崩盘论”夸张了
2014-05-09 10:54:19 来源：红网 0
“中国房地产市场非常复杂，存在着区域分化的问题，不能用总体的、统一的观点去看待房价下跌问题。各地应该根据房地产市场的区域性特点，制定符合客观实际的发展思路。”
——中国房地产研究会副会长苗乐如
新华社撰文评论，国内商品房市场确实出现了分化趋势，部分二三线城市出现了商品房降价促销现象，但主要原因是这些地方房地产开发过度、存量房过多。从整体而言，所谓的“拐点论”“崩盘论”都言之过甚。
来自株洲市国土资源局的数据显示，今年前4月，株洲总计推出建设用地15宗，13宗地成功出让，成交额达14.2084亿元，成交总面积高达64.9699万平方米。2013年1-6月份，株洲土地市场成交面积为66.54224平方米，成交额为9.9244亿元。
前4月株洲推出15宗地
据株洲市国土资源局官网数据显示，今年的1-4月份，株洲共推出国有建设用地15宗，其中荷塘区推出住宅用地3宗，商业用地1宗。芦淞区推出4宗地，其中住宅两宗，商业两宗；石峰区仅推出一宗住宅用地。云龙示范区推出6宗土地，3宗住宅用地，1宗商业地块，1宗“立体娱乐兼容商业”地块和1宗仓储用地。
在前4月推出的15宗建设用地中，[2014]网挂002号和[2014]网挂008号两宗地块遭遇流拍。4月21日起挂牌的[2014]网挂008号地块位于荷塘区新塘路北侧、向阳中路西侧，规划为兼容18%商业的住宅用地，该宗地面积达6.28万平方米，单价3007.42元/㎡，以其最高容积率2.8来看，楼面地价仅1000多元每平方米。
另一宗遭遇流拍的地块，是株洲云龙示范区推出的面积约11.66万平方米的一宗仓储物流用地，该宗地起价4373万，从2月10日起挂牌10天，最终无人竞价。
云龙新城频出大手笔
从今年前4月各成交地块的情况来看，去年曾是供地大户的天元区，今年前4月无一宗地块入市，而建设中的云龙新城则频出“地王”。今年甫一开年，碧桂园就以总价2.4877亿元摘得云龙示范区内两宗总面积为12.7公顷的地块。4月中旬，位于云龙示范区学林办事处大丰社区的[2014]网挂004号地块，又以总价1.99亿元成功卖出。
2013年，株洲市华强云峰湖片区开发建设有限公司以21848万元的总价，拿下株洲云龙示范区云田镇莲花社区一块面积达138603.16㎡的土地，创下株洲2013年单宗地块的最高价。
在今年前4月，株洲荷塘区成功出让的[2014]网挂003号地块，其总价就已远超2013年的单宗地块最高价。位于株洲荷塘区新塘路北侧、升龙路东侧的[2014]网挂003号地块，面积达90799.53㎡，成交总价27240万元。由株洲市城市建设发展集团在2月拿下的芦淞区古大桥京渌立交地块，成交总价更是高达3.7057亿元。（记者 于寒）
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“虽然前4个月天元区没有土地出让，但接下来，天元区很可能会有大动作。”一名不愿具名的房地产业内人士表示。
“就我们了解到的情况，目前，天元区泰山路以南的天台金谷工业园，有工业企业已经准备搬迁。”该人士表示。
工业企业搬迁完成后，按照土地开发流程，其留下的地块很可能进入土地市场再次流转。经过多年发展后，天台工业园已是交通便利的成熟地段。“就我了解到的情况，株洲不少房地产企业都在盯着这个区域。如果作为住宅用地或者商业用地入市，相信会让不少企业动心。” |
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