奥园集团株洲片区董事总经理胡冉博士访谈

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面对记者，奥园集团株洲片区董事总经理胡冉博士表达了看好株洲、扎根株洲，将长期投资株洲的意愿。

  奥园地产是于2007年10月9日在香港联交所主板上市的广东领先地产集团之一，是最早将健康生活与地产开发结合的城市运营商，集团业务现分布于两广、湖 南、沈阳、江西等地，未来将以珠三角、长三角、环渤海、中西部核心区及北部湾五大经济圈为核心，实施区域聚焦战略。”

  “2012 年，株洲奥园以近15亿元一举拿下神农城及周边两个地块，这个是需要一些勇气的。因为国家宏观调控的政策，常常会使地产界产生观望情绪。我们来到株洲，就 是基于集团这一长远战略定位的选择，做好了长期在这里发展的准备。这个城市已经为我们的人居大环境打下了很好的基础，今后，株洲的人居将越来越美。这为我 们地产企业转变思路，发展壮大提供了千载难逢的良机。尤其在新的市委市政府领导班子就位后，提出了株洲发展升级版的思路，我觉得，我们地产企业，在株洲人 居升级的征程中，也必须将责任升级、速度升级。”

  人居升级是大势所趋

  胡冉博士给记者分析了地产企业发展的政策背景因素。尽管各项调控政策仍然存在，但党的十八大上，有两个理念值得关注。

  首先是“美丽中国”理念的提出，令人们倍感亲切，真实地感觉到时代的变化：注重生态文明的自然之美；体现科学发展的和谐之美；展现温暖感人的人文之美。然后是城镇化发展思路的提出，给整个国家今后发展道路指出了方向。

  这 两点，在指导思想上和发展方式上都有明显转变，可以说，都是对前面十年发展成就的升级。房地产行业应该看到这种积极向上的变化，这也是行业自身发展的“正 能量”，不要老看到调控政策的阴影。顺应大势，走在潮流的前头，是房企生存发展的不二法则。整个国家的发展都在转变，房企也必须升级转型。

  “奥 园养生地产‘居住+健康’的理念正是与美丽中国、和谐人居相契合的。”胡冉详细阐述了奥园地产的企业理念——领跑复合地产、运营城市未来。它将房地产开发 与创造消费者生活方式密切结合，将房地产产业和其他关联产业有机整合，从而完整地体现在房地产的规划、开发、运营和服务的过程中，在满足房地产消费者的实 用性功能价值之外，为消费者创造出充满体验的生活感受和文化价值。

  经过体育地产、教育、休闲地产的发展阶段后，奥园顺应时代发展潮流，率先提出“构筑低碳健康生活”的品牌理念，引领产业升级换代。

  株洲人居应紧随城市升级

  “株洲这个城市这些年来，建设得真不错。至少在湖南，是最漂亮最干净的城市。尤其在在新一届市委政府领导就任后，提出发展升级的口号，更加振奋人心。”胡冉说。

  “回到城市的本原上，株洲的人居更应该升级。”胡冉开始一番哲学辩证：“从形而上而言，城市让生活更美好；从形而下来看，我们的人居建设，的确还有许多功课要做。太多需要完善的地方，太多应该改进的服务，都要逐渐提升上来。”

  一 个城市建设得这么漂亮，而市民居住的品质和人文的品位都没有跟上来，那不是对不起这个城市嘛。神农养生城，就是奥园在广州养生地产的基础和经验上，进行了 升华，结合我们株洲的神农文化，高扬“天人合一”的理念，提倡人与环境的和谐相处，讲究人生健康养生的居住模式。一个1.5万平方米的养生会馆，会给我们 的客户带来许多意料之外的惊喜和享受。

  胡冉还透露，目前神农养生城正在申报联合国人居奖，同时申报的还有一个住建部的奖项。这应该是湖南，至少是株洲首个申报联合国人居奖的。他很有信心能够获奖。因为之前奥园地产的项目曾经申报成功过，而株洲的神农养生城项目，比那个项目将做得更好。

  “当然，这个事情也有一定的压力。别人都是拿到奖项后再宣传，我们是还在申报就讲出来了。但是，我们是把这个事情当作给自己加压，有压力才有动力，我们在逼迫自己一定要把项目做好，以对得起这个城市。”胡冉补充道。

  责任与速度： 株洲奥园的发展与城市共命运

  “实际上，株洲奥园的发展是这个城市赋予了平台。”胡冉很坦诚地表白道。

  “我 们之前在株洲也做了一些项目，但发展的速度很普通。正是株洲这几年的城市发展变化，使我们能够与奥园合作。奥园集团领导到长沙考察后，再到株洲一看，被这 个城市的建设征服了，当即拍板进军湖南先驻扎株洲。而最能体现我们进驻决心的，就是一举投资15亿元连拿两个地块，并且旗帜鲜明地要做高品质楼盘。”

  胡冉介绍，今年株洲奥园将加快投资步伐，将两个项目尽快建设起来。“不犹豫，不等待，不观望。株洲奥园地产也以‘时不我待，只争朝夕’的精神，在加快自身的发展。”

  同时，胡冉表达了一种信心和责任意识。“我们在株洲投入巨资，是因为对株洲的发展充满信心。这个城市值得我们将自己的前途与之命运相连。为何这样讲呢？因为 我们的项目就是这个城市的重大工程——神农城的一个部分。我们是紧跟着城市的规划建设走的。神农城这样的窗口项目，是株洲的一张城市名片，我们沾了她的 光，没有理由不把项目做好。”

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期待。。。

清心自在

期待。。。。。。

jafe206

奥园在长沙都是精装楼盘哦！不知道在株洲是不是也会这样啊？

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回复 4# jafe206
长沙奥林匹克花园项目非此奥园集团。

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[奥园地产]荣登百强企业“运营效率TOP10”
（2013年3月29日——北京）由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2013中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行，中国奥园地产集团凭借优秀的经营业绩、稳健的财务状况以及不断提升的企业品牌影响力，除获评“2013中国房地产百强企业”称号外，还荣登百强企业的“运营效率TOP10”。

奥园近年进一步明确战略方向和经营模式，强化内生力量，在诸多方面得到提升，集团实行“快速均衡发展”的经营策略、“商住双线发展”的产品策略、“快速开发，快速销售”的开发策略，并得到有效落实。销售方面，在奥园已进入的区域，奥园的产品和品牌得到了市场普遍认同：中山奥园自2010年推出以来，持续保持市场领先，已连续三年销量高居中山市销售排行榜TOP10；沈阳奥园（国际城联袂会展广场）荣获2012年上半年沈阳楼盘销售面积及销售套数第一名，全年销售面积及套数第二名。而重庆·金域项目，2012年1月拍得地块，3月开工，8月首期开盘，至2012年底，连续两个月进入重庆市住宅销售排行榜TOP10，4个月内实现销售签约额约5.6亿，项目实现了当年拿地、当年开发、当年几近售罄的业绩，是奥园“快速开发，快速销售”开发策略践行的有力证明，再次体现了奥园集团卓越的房地产项目开发及运营管理能力。

商业方面，除所推出的商业项目得到热销之外，2012年奥园投资兴建的第一个大型综合性商业项目——奥园广场在万众期待中正式开业，这是广州南区商业发展历史上第一家国际级的大型时尚购物中心，其优异的品质得到众多商家的支持与认同，吸引了国内外近200个一线知名品牌的进驻。作为奥园集团“商住双线发展”战略的重要载体，它的开业，意味着奥园进军商业地产迈出了坚实的一步。

在充裕的现金流和稳健的财务状况支持下，集团近期在投资收购方面表现出色，先后于重庆、湖南株洲、广东佛山、广州番禺等地区收购8幅优质商住土地。主办方表示，奥园凭借卓越的开发及运营管理能力，预计未来三年集团将会进入快速发展时期。
    中国房地产百强企业评选活动自2004年来已连续进行了10年，TOP10研究组在2003年1月正式成立，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成，致力对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业进行研究，其研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。奥园此次入选百强并荣登运营效率十强，充分显示出公司的发展实力。

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奥园充裕的现金流和稳健的财务状况{:5_122:}