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襄阳新天地
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九街十八巷
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友谊街旧城改造
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二桥三桥滨江商务区
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大项目遍地开花 超百米高楼云集
樊城沿江地带将现襄阳“最繁华”
□本报记者陈立堂
今年，我市加大了“两改”力度。2月28日，市“两改”工作环境建设现场会确定，今年我市将投入100亿元对棚户区、城中村进行全面改造。“两改”将主要采用政府主导、市场运作的模式，将汉江两岸、护城河沿线、岘山沿线、小清河沿线和城市街道的主通道作为“两改”的重点和先行区域。在此大背景下，樊城沿江地带一批大型“两改”项目开始启动规划报建。
在清河口沿江地带，有一个近两百万平方米的特大项目三江口正在规划报建。
在人民广场附近，香港铜锣湾集团将投资近百亿元兴建九街十八巷。该项目东起丹江路，西至炮铺街，南起汉江河堤，北至解放路，沿江长度约1.15公里，总建筑面积约102万平方米，将建成集五星级酒店、商业步行街、甲级写字楼、江景豪宅及文化娱乐景观为一体的现代化城市综合体，成为汉江边一道亮丽的新风景。九街十八巷的整体规划还将保留并加强樊城区独特的老会馆文化，孵化出鲜明的城市整体文化形象，使襄阳传统文化及特色商业与现代城市取得共荣，从而提升本项目的整体价值。
在汉江明珠城附近，从炮铺街以西到一桥以东将规划建设一座新型城市综合体襄阳新天地。项目建筑面积57万平方米，其中包括超200米高的甲级写字楼、120米高的乙级写字楼、140米高的精装公寓、11万平方米的高品质住宅等产品，建成后将是襄阳首个超百米高楼云集的现代化地产项目。
友谊街也将纳入改造。友谊街位于樊城老城区西南，中山前街北侧，呈东西走向，东起大同街，西至朝阳路，全长350米，核心区范围面积5672平方米。友谊街改造规划总用地面积4.2万平方米，建设用地面积3.4万平方米，总建筑面积9.5万平方米，容积率2.80，其中包括3栋26层的高层建筑。
此外，还有地产大鳄拟投资240亿元对二桥以西至月亮湾公园樊城沿江地带老城区进行改造，兴建中央商务区，集沿江景观带、高端商业、文化旅游、休闲娱乐于一体。
由此，我们不难看出，在未来三至五年内，樊城沿江地带将形成襄阳最繁华、最现代的活力区域，呈现出大都市风采。
这些项目的开发对当地居民而言意味着什么呢？毫无疑问是福音。他们将告别拥挤、杂乱、破旧的生活环境，在襄阳最繁华地带安身立命。
记者了解到，目前拆迁户获得拆迁补偿主要有两种形式，一种是产权调换，另一种是货币补偿。根据市政府相关政策规定，目前在樊城沿江地带执行的拆迁补偿产权调换标准大致为：就地还房为1：1(即拆一还一)，异地还房为1：1.25。如果在1月内达成拆迁补偿协议将按补偿数额的15%进行奖励，这样就地还房补偿标准可达到1：1.15，异地还房可达到1：1.40左右。同时给予装修费用评估补偿，并按10元/平方米的标准补偿搬家费，按9元/平方米的标准补偿30个月的过渡安置费。货币补偿计算公式为：房屋补偿总金额=房屋建筑面积×(房屋重置价×成新率+区位价)。照此计算，按照拆迁房屋不同区位及新旧程度，樊城沿江地带拆迁货币补偿标准一般为5000元/平方米至6000元/平方米。
那么，究竟选择哪一种补偿方式更好呢？目前，绝大多数拆迁户选择产权调换中的就地还房。他们认为，对这一区域大多数的居民而言，选择就地还房补偿方式更为划算。首先，人们都有故土情节，在一个地方生活多年不免会对这个地方产生感情，当故居改建后还能在老地方安家是最好不过的了。其次，置身襄阳最繁华、最具大都市风貌区域生活是很多人可望而不可及的事，这些面临拆迁补偿者成为很多人艳羡的对象，但如果不把握好机遇，一旦放弃在这一区域安家，将来重返将会付出很高的成本。再者，这一区域改建后物业升值潜力比较大，即使不在这里居住，把还建房作为投资产品也是理想的选择。
友谊街效果图由某版主提供。 |
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发表于 2013-1-15 21:51:20
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