自制了一张长江新区武湖起步区的产业和住宅落位图

黄鹤楼中吹玉笛

武湖的住宅地块不多了，也没有大牌开发商，并且好位置的地块几乎都已经开发殆尽。剩下的地块都很一般，比如下个月土拍的地块主要用于建设公租房，只有一小部分开发商品房。
所以，武湖的住宅已经没什么值得期待的了。作为一个武湖土著，我都不想回去买房了。

MARVEL2015

17年差点买了 ，合同都签了 一纸限购来了  只能作废，现在看来庆幸 当时凯旋城 加这加那说到了1万2 1万3  现在有的挂八九千都卖不掉

楚之游侠

本来也就是不让人去炒房的。


当年长江新城选址一公布，相较于“再造一个武汉”，“复兴大武汉”，“向世界叫板”这些高屋建瓴的讨论，谌家矶—武湖的楼市成为民间的“话题之王”。毕竟，对普通百姓而言，房子不仅是安身立命的根本，某种程度上也是积攒财富的优质选择。

但是，在宣布完选址之后，武汉ZF就用果决行动，将炒房投机的道路堵死。

对炒房者来说，很失望；但对长江新城来说，却意义重大，它参照Xiong An 经验，打破传统的“以房地产带动城市发展”的模式，建立以“产业引领城市发展”的模式，让长江新城走上健康的成长之路。



长江新城工委首任SJ程瑞峰当年就说过，绝不让长江新城成为炒房乐园。

这个地处武汉北部的区域，一直未曾大力开发，各项基础配套亟待发展，商业氛围淡薄。但是随着地铁规划，加之此前武汉市不断加码的限购中，长江新城所在区域一直不在其内，以及相对较低的价格，所以还是吸 引了一些投资客。


根据长江新城选址公布前的估计，如果采取放任态度，武湖的价格将翻100%。


中国的城市发展当中，被房地产绑架，因为房地产房价一高，这个地方就没人来了，都是炒房客去，那不是新城。长江新城的规划建设是未来武汉城市发展应该探索的一条新路，而不是像传统的热点片区，比如白沙洲、四新， 这些地方的发展还是以房地产作为非常大的助推剂。



ZF的态度让投资客失望，但对长江新城的发展来说确有至关重要的作用。

1377837771

全是房子，没有产业。

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几个开发区与阳逻港分离，哪有什么成本优势。长江新城地多，应该拿来搞产业，而不是房地产。

流打鬼

虽然没炒住宅，产业也没看着啥，画饼的多

楚之游侠

Harim 发表于 2021-11-26 19:29
所谓的新区还没批下来就这么满了？以后能有什么期待

武湖只是长江新区的一部分，属于起步区，十分之一面积都不到。


起步区分阶段开发，先行开发建设谌家矶地区，接下来才是武湖。


比如这是研究过的草案，





建设时序可以参考Xiong An 新区的启动区和起步区概念。起步区实际上就是新区主城区，启动区是起步区中的一部分，是新区率先建设区域。


城市的用地开发价值分析从时间轴及空间配置的角度形成评估基础。在空间配置的角度，评估条件主要包括：

城市功能的邻近性：包括距离主要城市级公共设施，就业中心，城市核心区等。一般距离完整而服务程度越高的地块价值越高。

交通可达性：距离公共交通结点，如轨道交通站点，交通转运中心，TOD基地，及主要交通动脉结点越近开发价值较高

景观资源共享性：距离主要景观，如公园，水体，体育公园等较近的地块开发价值较高

公共服务中心的邻近性：距离主要的公共服务中心，学校，文化设施，医疗院所等。


由于整个起步区开发尚处于初期的阶段。地块的充分开发价值还无法体现，除了从“养地”，“养名”的角度培养地块价值外，从时间轴动态规划的角度，结合城市开发及基础建设进程的角度，建立从时间轴导向的用地开发价值评估。

近期（建构期）：土地价值较高的地块将集中在启动区，作为集中释放为商业办公用途的土地，其次在目前现有的地铁站点周边也将是土地价值较高的区域。由于河岸生态整治以及铁路线的阻隔，部分地块还有升值潜力。

中期（优化期）：在中期生态整治、生态环境大力改善以及基础设施建设完备的基础上，沿朱家河两岸以及谌家矶大道两侧的地块价值将得以提升，部分地块由于基础设施便利程度不够的情况下，价值可能会暂时处于低位。

远期（成熟期）：营建完整成熟的居住社区，各个社区中心以及绿地、景观湿地公园将成为土地主要的价值提升驱动力。



目前武湖还有大片土地待开发建设，现在已经开发建设的地区未来也会分类甄别后进行调整开发。

论道-竹叶青

楚之游侠 发表于 2021-11-26 17:40
本来也就是不让人去炒房的。

这说的有点扯了，四新白沙洲以房地产推动？没有产业，那么请问同区域的杨春湖，南湖，后湖，古田，锅顶山有什么产业。二环三环之间本来就是居住区加商业，商务。三环内请问搞什么产业合适。都去搞金融？

论道-竹叶青

同事2017年上赶着买了汉口郡洋房，现在肠子都悔青。看好长江新城未来的发展

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非要搞就那样了，紫薯布丁看好长江新城未来的发展。

风在笑

全是房子没有产业+1

楚之游侠

风在笑 发表于 2021-11-26 22:46
全是房子没有产业+1

长江新城选址不是在一片空白未开发土地上，本身之前起步区（谌家矶-武湖片区）就有一定规模的产业。


建议看我去年发的主题帖《长江新城起步区规划方案赏析（PPT）》，312层的保留项目具体情况非常明晰，近期保留产业项目42个，用地420公顷，即使是长江新城选址公布前，起步区也不存在所谓的“全是房子，没有产业”。



链接如下：

https://gaoloumi.cc/forum.php?mo ... ;extra=&page=21


明明当时就给楼主在第21页讨解释过，他今年还要老调重提。同为起步区看着谌家矶项目不断，建设如火如荼，急于开发建设武湖的心情可以理解，但是既定的时序不会随意打乱。

楚之游侠

论道-竹叶青 发表于 2021-11-26 21:41
同事2017年上赶着买了汉口郡洋房，现在肠子都悔青。看好长江新城未来的发展

市ZF公布选址时讲的很明白，绝不能让长江新城被房地产开发搞掉。勿谓言之不预！















建设长江新城是为了武汉的未来，不是给某些人攫取利益创造机会。既然当初非要上赶着去投机，天然就是ZF的打击对象，不客气的说，现在后悔纯属活该。

cccs

长江新城离港口近，适合搞临港工业区，不适合搞成江汉区那种以商贸服务业为主的区

abcdefgjn

Harim 发表于 2021-11-27 07:12
你拿各种文件ppt丝毫没用，难道长江新城是建在你发的文件ppt里面的？大家要看到的是长江新城实打实的开始 ...

长江新区规划本来就是四五十年的长远规划，大项目都是长期规划。你还指望几年搞成？一条地铁都要建五年以上。像汉口滨江，武昌滨江，汉正街滨江规划都是十五年二十年的周期。你以为是八九十年代，建个小区几年建成阿？长江新区规模甚至大于光谷，光谷发展了多少年？现在长江新区才刚刚开始，如果比喻成一本书，可能封面都还没画完。怎么就不看好长江新区？开都没开始，起步区都没开始，就开始唱衰，你了解多少长江新区？你眼光太短浅。