武汉第二次集中供地部分出让地块规划指标要求

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P（2021）125号地块

       位于洪山区礼和路与沙湖港北路交汇处，地上规划用地面积为66688平方米（以实测为准），地下规划用地面积为66688平方米（以实测为准）；地上规划用地性质为居住用地、商务用地、商业用地、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、公园与绿地；地下空间用地功能为配套停车、设备用房；地上最大计容建筑面积不大于21.66万平方米（其中，居住建筑面积不大于13.30万平方米，商服建筑面积不大于8.36万平方米）；地上最高容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算；建筑高度为商服地块内布局两栋塔楼，南塔楼建筑高度约150米（上下浮动20米），北塔楼建筑高度控制在100米以内，居住建筑高度控制在100米以内；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年，商服40年。

拿地条件：

1.竞买人须承诺：（1）引入1家知识产权保护SaaS领域主板上市企业中国总部入驻；（2）引入1家为中央文化体制改革和发展工作领导小组办公室直属管理的国家文化大数据产业联盟单位设立华中区域数据中心入驻；（3）引入1家为商务部认定的国家重点文化出口企业的动画CG类企业区域总部入驻。

2.竞得人须自土地成交之日起2个月内，就上述承诺内容签订企业入驻协议，并承诺同步引入不少于8家与前述入驻企业产业相关联的企业。

3.竞得人及其引入的3家企业须持有不少于46000平方米办公物业，至土地使用权期限届满。

4.商务、商业与住宅同步开工建设，商务、商业建筑先期完成建设，并自地块成交之日起3年内完成并投产运营，引入的企业须在洪山区依法注册和纳税。

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P（2021）134号地块

拿地条件：

1.竞得人须引入1家世界500强（以《财富》杂志2018-2020年连续3年公布的名单为准）的互联网服务和零售企业的省级以上总部入驻。
   
2.竞得人须自持不少于4万平方米商务办公用房，自竣工验收合格之日起10年内不得对外整体或分割销售。
   
3.商业、商务地块须与首期住宅项目同步开工、同步建设、同步竣工验收。

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P（2021）135号地块

拿地条件：

1.竞得人须：

（1）创建至少2家科技创新中心。

（2）引入至少1家区块链“双高新企业”（国家高新技术企业和中关村高新技术企业）的总部或区域总部入驻。

（3）引入至少1家世界500强（以《财富》杂志2020年公布的名单为准）的信息技术研发类企业总部或区域总部入驻。

2.商业、商务地块须与首期住宅项目同步开工、同步建设、同步竣工验收。

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P（2021）138号地块

拿地条件：

1.竞买人须承诺若竞得地块后：

（1）由武汉市武昌土地储备整理中心分别以不高于18180元/平方米的价格回购约1.7万平方米住宅；以不高于17000元/平方米的价格回购约0.82万方的商业、商务用房，用于原地还建安置及其他重点项目征收还建安置。竞得人须自土地成交之日起30个月内交付上述回购房源。若超期交付，由此产生的被征收户超期过渡费由竞得人据实承担。

（2）引入1家获得三星级绿色建筑设计和运营证书的上市企业武汉区域总部入驻。

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P（2021）140号地块

拿地条件：

1.竞买人须承诺按照相关规定和标准，建设一所48班中学，总建筑规模约5.63万方(其中计容面积不少于4.23万方，不计容面积约1.4万方)，并在土地成交之日起18个月内交付使用。学校建成后，由江岸区教育部门按照建安成本进行整体回购。

2.为满足学校整体建设要求，竞得人须同步完成紧邻学校用地约9974平方米的公园绿化的建设，并无偿移交给江岸区园林局。

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P（2021）141号地块

      位于江岸区后湖大道与汉黄路交汇处，规划总用地面积为168547 平方米（含公园绿地9826平方米，防护绿地 2739平方米，轨道 21号线控制线内用地5693平方米，公共通道用地面积 6175 平方米，以实测为准）；

       A地块规划用地面积为58242 平方米（以实测为准）；其中，居住用地 43030 平方米（含公共通道面积 2715 平方米），九年一贯制学校用地14035 平方米，防护绿地1177平方米；地上规划用地性质为居住用地、中小学用地、防护绿地；土地分类为住宅用地、教育用地、公园与绿地；地下规划用地功能为配套停车、设备用房

       B地块规划用地面积: 110305 平方米（含轨道 21 号线控制线内用地 5693 平方米，以实测为准）；其中，商业、商务、娱乐康体用地65145平方米（含公共通道面积1801 平方米，轨道 21号线控制线内用地5693平方米），居住用地33772平方米（含公共通道面积 1659 平方米），公园绿地 9826 平方米，防护绿地1562平方米；地上规划用地性质为商业、商务、娱乐康体用地（复合公交枢纽用地）、居住用地、公园绿地、防护绿地；

       地上最大计容建筑面积控制在 56.0 万平方米以内；其中，商业及娱乐康体建筑面积不大于 16.97 万平方米，街道级公共设施建筑面积不少于0.66 万平方米，办公建筑面积不大于9.37万平方米，居住建筑面积27.51万平方米（其中，幼儿园建筑面积不少于0.36 万平方米，社区级公服设施建筑面积不少于 0.22 万平方米），九年一贯制学校建筑面积不少于 1.4 万平方米，公交枢纽站管理用房建筑面积不少于0.09 万平方米；地下最大计容建筑面积： B地块地下计容商业建筑面积不大于2.0万平方米；最高容积率按地上、地下最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算；建筑高度公建主塔楼建筑高度不低于180 米，居住建筑高度原则上控制在 100米以内，根据空间形态需要，部分楼栋建筑高度可控制在120米以内；地下起止深度以审定的方案为准；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、教育50年、商服40年。


拿地条件：

1.竞得人须建设一座大型商业购物中心（建筑面积约15万平方米），由竞得人自持且自项目竣工验收合格之日起10年内不得对外整体或分割销售，并引入1家入选2021年中房协“商业地产运营TOP10”的企业或关联企业整体运营。

2.竞买人须承诺若竞得地块后：

（1）引入不少于一家世界500强（以《财富》杂志2021年公布榜单为准）企业华中区域总部或控股子公司华中区域总部入驻，并在江岸区注册独立法人机构。

（2）引入1家中国能源（集团）500强（以中国能源报与中国能源经济研究院2020年公布的名单为准）榜单中前100强企业华中区域总部或控股公司全国总部入驻，并在江岸区注册独立法人机构。

（3）提供本地块103115.11平方米的商业商务用房，其中40000平方米为底商和商业内街（按连续集中及垂直分割原则），63115.11平方米为公寓及办公楼（按楼层连续集中原则），由江岸区土地整理储备中心按照优先选择的原则回购用于安置被收储人，回购单价为13000元/平方米，底商和商业内街交付时间为签订土地出让合同之日起36个月内,公寓及办公楼交付时间为签订土地出让合同之日起42个月内。同时，竞买人须承诺在竞得后，无偿（不含停车管理费）提供100个停车位供江岸区土地整理储备中心指定的被收储人使用。

（4）商服部分与住宅部分同步开工、同步建设。住宅部分预售时，大型商业购物中心建设进度不低于住宅部分建设进度。同时，竞买人须承诺于住宅部分预售之日起20个月内，完成大型商业购物中心的主体结构封顶。

lkxairockm9

mas1back 发表于 2021-9-14 11:06
P（2021）138号地块

雄楚大道沿线这两年越盖越密了

武汉米兰

新荣搞不好是华润的。能源前100强，华润能拿来勾地的公司有几家。龙湖+清能搞不定啊

bluenoah

武汉米兰 发表于 2021-9-14 11:45
新荣搞不好是华润的。能源前100强，华润能拿来勾地的公司有几家。龙湖+清能搞不定啊

那华润这边搞了几块地了啊？丹水池+新荣？

武汉米兰

bluenoah 发表于 2021-9-14 11:49
那华润这边搞了几块地了啊？丹水池+新荣？

丹水池地块是12号线ppp公司来主导的

mas1back

P（2021）121号地块

       位于汉阳区鹦鹉大道与红建路交汇处，规划总用地面积为107443.95平方米（以实测为准）；规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地、供电设施用地、中小学用地、防护绿地；土地分类为住宅用地、商服用地、公用设施用地、中小学用地、公园与绿地；最大建筑面积513800平方米，其中居住建筑面积不大于242200平方米（含幼儿园建筑面积3600平方米、公共设施邻里中心2000平方米），商业、商务设施建筑面积不大于259600平方米（含菜市场2000平方米），小学建筑面积不小于12000平方米；容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算；建筑高度地标塔楼不低于260米，住宅建筑不高于150米；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。

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P（2021）123号地块

拿地条件：

1：P（2021）122号地块和P（2021）123号地块采取搭配方式供应，竞买人须同时申请参与两宗地块的竞买。P（2021）122号地块按照市场竞争规则确定竞得人，并同时以P（2021）123号地块的起始价关联竞得P（2021）123号地块。

2：承诺书（竞买人须承诺若竞得地块后：

(1)引入不少于1家世界500强前100名(以《财富》杂志2021年公布榜单为准)的建筑类企业控股子公司总部入驻；

(2)引入不少于1家交通运输部“交通强国建设试点单位”企业或其下属企业入驻；

(3)自持商服建筑面积占计容商服总建筑面积的比例不少于60%，自持年限不少于10年(自竣工验收合格之日起算)；

(4)商服地块与居住地块同步开工建设。）

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P（2021）124号地块

拿地条件：

(1)引入不少于1家世界500强前100名(以《财富》杂志2021年公布榜单为准)的建筑类企业控股子公司入驻；

(2)商务地块与居住地块同步开工建设。

mas1back

P（2021）128号地块

       位于建设一路以西，右岸大道以南，三弓路以东，抚顺街以北，规划地上总用地面积为65334平方米（其中防护绿地面积为4310平方米，以实测为准）；规划地上用地性质A地块为二类居住用地、商业用地、商务用地、供电用地、防护绿地，B地块为二类居住用地、防护绿地；土地分类A地块为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、公用设施用地、公园与绿地，B地块为城镇住宅用地、公园与绿地；地上计容建筑面积控制在213500平方米以内

        A地块地上计容建筑面积控制在 68500 平方米以内（其中居住建筑面积控制在 30600 平方米以内;商业、商务建筑面积控制在 37900 平方米以内）

        B地块地上计容居住建筑面积控制在 145000 平方米以内，地下空间总建筑面积结合具体方案审定；建筑高度A地块西侧建筑高度不超过85米，东侧建筑高度不低于150米，B地块建筑高度不超过100米；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。

wh0815

期待新荣客运站地块~