6.25土拍部分重点地块挂牌文件（武汉学院300米双子，经开250米地标，二七滨江200米）

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P（2021）084号地块

       P（2021）084号地块位于洪山区雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），地上规划用地面积172083平方米，其中，商务用地54242平方米，商业用地18891平方米，居住用地58434平方米，小学用地11941平方米，公园绿地28575平方米（以实测为准）；地下规划用地面积173919平方米（以实测为准）；商务、商业及居住计容建筑面积不大于100.26万平方米（不含小学建筑面积），其中，商务建筑面积不大于50.66万平方米，商业建筑面积不大于12.22万平方米，旅馆建筑面积不大于6万平方米，居住及配套建筑面积不大于31.38万平方米；小学建筑面积不小于0.67万平方米；最高容积率按照计容建筑面积与用地面积的比值计算；地标性建筑控制高度为300米（可上下浮动20米），居住建筑高度控制在140米以内，其他建筑高度结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年、科教50年、交通50年。

规划设计条件附图

1.竞买人须承诺若竞得地块后：

(1)引入不少于1家世界500强前200名(以《财富》杂志2020年公布榜单为准)的互联网企业华中区域总部入驻；

(2)自持全部商务、商业、旅馆等公建用房，至土地使用权期限届满；(3)商务、商业、旅馆、幼儿园、小学、公园绿地须与住宅同步开工建设。

2.竞得人须自地块成交之日起5年内完成项目建设并投产运营，竞得人及引入的企业须在洪山区依法注册和纳税。

3.竞得人须无偿代建规划要求以外相邻地块(原殡仪馆)约11公顷公园绿地，建成后两年内无偿移交给区园林局，并免费对公众开放。


       项目用地内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，并按照《市人民**关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门，具体位置结合方案审定。

       E-2地块内控制1所18班小学，用地面积不小于11941平方米，建筑面积不小于0.67万平方米，具体建设规模按照中小学相关规范、标准以及教育主管部门建设要求进行设置，由项目竞得单位进行建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

       A地块内控制用地面积不少于2911平方米的公园绿地；B-1地块内控制用地面积不少于5603平方米的公园绿地；C-1地块内控制用地面积不少于4118平方米的公园绿地；D-1地块内控制用地面积不少于4070平方米的公园绿地；D-2地块内控制用地面积不少于3557平方米的公园绿地；E-1地块内控制用地面积不少于3489平方米的公园绿地；E-2地块内控制用地面积不少于1110平方米的公园绿地；F地块内控制用地面积不少于3717平方米的公园绿地；公园绿地由项目竞得单位按照主管部门批准方案及相关程序实施建设，建成后向社会公众开放。

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P（2021）080号地块

       P（2021）080号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期P11-1、S1地块，北至15米规划道路，南至25米规划道路，西至解放大道、东至中山大道（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），规划净用地面积为35710平方米（其中，P11-1地块（A地块16030平方米、B地块1432平方米）17462平方米，S1地块18248平方米，以实测为准）；规划用地性质为P11-1地块商业服务业用地、居住用地、公园绿地、S1地块中学用地；土地分类为P11-1地块商服用地、住宅用地、公园与绿地、S1地块科教用地；地上总计容建筑面积控制在14.82万平方米（其中，P11-1地块（A、B地块）控制在13万平方米以内、S1地块不小于1.82万平方米）；地上容积率按地上计容建筑面积与用地面积的比值计算；建筑密度结合具体方案审定；P11-1地块商务塔楼建筑高度控制在170米-200米范围内，住宅塔楼建筑高度结合具体方案审定；S1地块建筑高度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年、科教50年。

规划条件附图

1.该项目拟重点打造、发展人工智能和高端机器人产业平台，竞买人须承诺：

(1)引入不少于1家2020年《财富》世界500强排名前300名企业旗下的创新产业公司总部入驻；

(2)引入不少于1家在中国工业或民用无人机领域拥有自主核心技术和独立知识产权的无人机企业总部入驻；

(3)引入不少于1家具备高端航空云系统开发运营能力的企业总部入驻。

2.竞买人须承诺按照与P11—1地块“同步规划、同步建设”的要求，在S1地块建设一所规划30个班的中学，于签订土地出让合同后24个月内建成并无偿移交给
  江岸区教育局。竞得人编制的学校建筑规划设计方案（含相关配套设施及学校配套地下停车位等）和交付标准须在报批前事先征得江岸区教育局书面同意。

3.商服部分开工时间不晚于住宅部分开工时间。

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P（2021）078号地块

规划条件附图

竞买人须承诺若竞得地块后：

（1）引入1家工信部双一流高校的机器人产业研究院入驻，并导入1家机器人研究领域的院士工作站；

（2）引入1家机器人产业集团区域总部入驻。

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P（2021）077号地块

规划条件附图

竞买人须承诺若竞得地块后：

（1）引入1家世界500强企业（以《财富》杂志2020年公布的名单为准）旗下公司的区域总部入驻，并负责项目内商务的招商和运营；

（2）引入1家具备《高新技术企业证书》的企业区域总部和1家上市公司区域总部入驻；

（3）自持一座高度不低于240米、建筑面积不少于90000平方米的商业办公建筑，自持部分自竣工验收之日起5年内不得整体或分割转让、销售；

（4）在A2地块内建设建筑面积不低于12000平方米的博物馆，投资额（不含地价）不低于1.1亿元，建成后无偿移交至武汉经济技术开发区管委会指定部门。

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P（2021）075号地块+P（2021）076号地块

       P（2021）075号地块位于江夏区大桥产业园红旗村。规划净用地面积：107733.91平方米（以上面积均以实测为准）。规划用地性质为居住用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年。P（2021）076号地块位于江夏区大桥产业园渔牧村。规划净用地面积：54025.17平方米（以上面积均以实测为准）。规划用地性质为旅馆用地、零售商业用地、商务用地，国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。

规划条件附图

P（2021）075号地块

P（2021）076号地块

经江夏区人民ZF批准：

1.以搭配供应方式出让P（2021）075号地块和P（2021）076号地块，竞买人必须同时参与两宗地块的竞买，并分别报价；出让顺序为P（2021）075号地块在
  先，P（2021）076号地块在后；P（2021）075号地块按照市场竞争规则确定竞得人，P（2021）076号地块按照挂牌起始价由P（2021）075号地块竞得人关
  联竞得。

2. 竞买人须承诺若竞得地块后：

(1)引入至少1家中国房地产企业商业地产综合实力前20强的企业旗下商服管理运营平台公司对商务商业项目进行统一招商和整体运营(以《中房网》2020年排名
    榜单为准)；

(2)在商务地块上建设不少于25000 平方米的五星级酒店，并引入1家全球前10名国际知名酒店管理公司下属运营机构进行管理( 以美国《HOTELS》杂志社公布
    的“全球酒店集团325强”最新数据排名为准)，且酒店建成后全部自持经营，十年内不得转让；

(3)引进至少10 家互联网及人工智能高端科技研发企业在江夏区注册；

(4)在江夏区注册成立独立法人公司实施该地块开发建设。

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P（2021）072号地块

规划条件附图

根据武汉东湖新技术开发区管委会意见：  
         
1.竞买人须承诺若竞得地块后：

（1）引入一家入选“商业地产运营top10”的企业整体运营购物中心(以中房协官网2021年公布的名单为准)；

（2）自持不低于12万平方米的商业用房，且自项目竣工验收之日起10年内不得对外整体或分割销售；

（3）商业与住宅同步开工建设、同步竣工；

（4）引进不少于3家上市公司区域总部入驻。  

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P（2021）071号地块

规划条件附图

根据武汉东湖新技术开发区管委会意见：   
      
1.竞买人须承诺若竞得地块后：

（1）自持30%的商务办公用房，自持至土地使用权期限届满；

（2）非自持的商务办公用房销售给东湖新技术开发区管委会指定的相关企业。

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P（2021）050号地块

      P（2021）050号地块位于汉阳区杨泗港快速通道四新段与龙阳大道交汇处，规划总用地面积为3.71公顷（以实测为准）；规划用地性质为商业用地、商务用地、居住用地、防护绿地；土地分类为商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地；最大计容建筑面积控制在10.04万平方米以内（其中商业、商务建筑面积约7.03万平方米，居住建筑面积不大于3.01万平方米）；最高容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算；商业、商务建筑高度不高于150米，居住建筑高度不高于80米；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。

规划条件附图

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P（2021）049号地块

规划条件附图

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P（2021）048号地块

       P（2021）048号地块位于汉阳区鹦鹉大道与红建路交汇处（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），规划净用地面积为13.26公顷（以实测为准）,其中：A-1地块净用地面积为2.15公顷（以实测为准）；用地性质为供电设施用地、居住用地、防护绿地;土地分类为公用设施用地、住宅用地、公园和绿地；A-2地块净用地面积为4.14公顷（以实测为准）；用地性质为中小学用地、居住用地、防护绿地；土地分类为中小学用地、居住用地、防护绿地；B-1地块净用地面积为1.32公顷（以实测为准）；用地性质为商业服务业设施用地、防护绿地；土地分类为商服用地、公园和绿地；B-2地块净用地面积为1.19公顷（以实测为准）；用地性质为图书展览用地、防护绿地；土地分类为公共建筑用地、公园与绿地；N地块净用地面积为3.65公顷（以实测为准）；用地性质为商业服务业设施用地、防护绿地；土地分类为商服用地、公园和绿地；O地块净用地面积为0.81公顷（以实测为准）；用地性质为居住用地、防护绿地；土地分类为住宅用地、公园和绿地。

      最大计容建筑面积控制在62.41万平方米以内（其中，A-1地块8.06万平方米；A-2地块13.57万平方米；B-1地块9.18万平方米；B-2地块1.85万平方米；N地块25.96万平方米；O地块3.79万平方米）；其中居住建筑面积不大于24.22万平方米（含幼儿园建筑面积0.36万平方米、公共设施邻里中心0.20万平方米），商业、商务设施建筑面积不大于35.14万平方米（含菜市场0.20万平方米），小学建筑面积不小于1.20万平方米，图书展览设施建筑面积不小于1.85万平方米；最高容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算；建筑高度地标塔楼不低于260米，住宅建筑不高于150米；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年、科教50年。

规划条件附图

根据规划设计条件要求：

1、A-2地块控制1所30班小学，用地面积不少于18000平方米，建筑面积不少于1.20万平方米，具体方案及建设要求需征求区教育主管部门，由项目竞得单位统
     一实施建设，建成后移交所在区教育主管部门。

2、A-2地块内应配建1所12班幼儿园，幼儿园用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。按照《市人民**关于进一步加强住宅区配套幼儿园建
     设和管理的意见》（武政规【2017】63号）规定执行，建成后移交所在教育主管部门。

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P（2021）040号地块

规划条件附图

white125

那个有点好奇江夏大桥那个是啥

马兰花

杨家湾争取一次修7栋200＋

chihao1993

white125 发表于 2021-5-31 14:24
那个有点好奇江夏大桥那个是啥

据说是富力广场

white125

chihao1993 发表于 2021-5-31 14:54
据说是富力广场

哦哦，那也行