海珠区广纸片区AH050107地块|？米|写字楼34层，住宅1栋55层，2栋50层|在建

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广州5宗地底价成交揽金132亿 绿地越秀拿广纸地块
2015-06-26 17:22:44 来源：房王网 分享：
广州土地 土地市场 广纸地块 　　摘要：今天，广纸地块、金融城地块等五宗地出让。本以为会迎来一场抢地大战，但是让人意外的是，五宗地全部以底价成交。
　　房王网讯：今天，广纸地块、金融城地块等五宗地出让。本以为会迎来一场抢地大战，但是让人意外的是，五宗地全部以底价成交。其中，两宗海珠广纸巨无霸地块由绿地、越秀夺得！而国际金融城AT090939地块则由广东省产权交易集团与广东恒建的联合体拿下，五宗地共揽金132亿元。



　　广纸地块优势明显 但仍只以底价成交

　　海珠区广纸片区出让的两宗商住混合用地，其中海珠区广纸片区地块一AH050107地块被广州市晖邦置业有限公司（即绿地集团）以底价263393万元拿下，折合楼面地价16000元/㎡。而另一宗面积较大的地块二则被广州盈胜投资有限公司、广州越秀仁达六号实业投资合伙企业（即老东家越秀地产）以底价889772万元拿下，楼面地价也为16000元/㎡。

地块一：现时除东北面交通和形象较好外，东、南、西面形象较差，现时道路狭窄交通不太方便



　　地块二：①北面商住用地块东临成熟生活社区，西面区域形象差；②南面商业商务用地拥有江景资源和部分工业遗产资源，但现时商业商务氛围和对外交通连接不佳



　　据了解，广纸地块优势明显。宗地位于中心区海珠区西部，具有一线临江，宗地面积大，定位高（海珠西引擎，广佛活力港），综合体规划等优势。周边市政配套完善，交通规划愿景不错，地块在广州非常稀缺。

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5宗地底价成交 绿地越秀分食115亿广纸地块
2015-06-26 13:39:58　来源: 网易房产
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6月26日，广州市国土资源局底价132亿元出让5宗地块，其中115亿的广纸地块被越秀和绿地拿下。
广州明日132亿出让5地块 115亿广纸地块成焦点

广纸地块示意图 图片来源：中原研究部

网易房产讯  就在市场预期今日会迎来一场土地大战时，意外发生了。

6月26日，广州市国土资源局底价132亿元出让5宗地块。白云区江高镇广花公路东侧AB0403059地块由广州市温碧泉电子商务有限公司底价1833万元竞得；荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040403、AF040404、AF040416地块之间两条规划道路地下空间（分地块一、分地块二）由广州荔旭房地产开发有限公司、广州荔安房地产开发有限公司以底价2816万元竞得；海珠区广纸片区地块二地块由广州市盈胜投资有限公司、广州越秀仁达六号事业投资合伙企业（有限合伙）以89亿摘得；海珠区广纸片区地块一由绿地以26亿的价格竞得。

5宗地底价132亿成交 绿地越秀分食115亿广纸地块

在今日出让的五宗地块中，其中广纸两宗地是此次拍卖场上关注的焦点，两宗地占地30万平，建面72万平，两地块总价达115亿，折合楼面价均为16000元/平。

据悉，自广纸地块挂牌开始，已有多家开发商表现出了对该地块的兴趣，除了广纸的东家越秀集团外，还有保利、万科、万达、金融街、珠江等前去考察过该地块。

资料显示，海珠区广纸片区地块一AH050107地块（商住混合用地）和广纸片区地块二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地块（商住混合用地和商业商务用地），总宗地面积304803平，总建筑面积达到72万平。

早前根据中原研究部就对广纸地块做出相关预测，与去年过江龙打响广州市场的情况不同，对于标记广州工业发展历史的广纸地块，深耕广州市场的房企更有利，亦更钟情。并且，老东家越秀集团在拿地时最高能获得60%的土地出让金返还，显然开发成本低于其他房企，因此越秀拿地的机会非常大。

本次出让地块的商业比例较一般商住用地高，地块一占40%，地块二占56%，考虑到其旧厂改造的特性，其特色商业的发展将带动片区经济发展。正如中原研究部之前所作的商业规划定位，部分将根据其工业文化遗产来打造特色商业，同时还有购物中心、住宅底商等。而受制于片区功能划定，出让地块的商办用地部分预计将以公寓建设为主。

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