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发表于 2012-4-13 13:35:56
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一、区域特征株洲市的经济和社会已进入一个崭新的发展阶段，株洲市经济状况属于湖南省前列，其发展速度非常迅速，各经济指标均稳定快速增长。同时也说明了株洲的消费力极强。这对于整个株洲市商业地产的开发产生一定的促进作用。株洲围绕“两型社会”建设，以“现代工业文明为特征的生态宜居城市”为目标，坚持“内提外拓、统筹发展”，坚持“以绿为美、以水为源、以人为本”，高水平规划，高品位建设，高标准管理，着力在“深化、延伸、求精”上下功夫，全面提升城市品质。增强了市民对城市的认同感、归属感，有效刺激房地产开发投资的增长。工业是株洲的支柱产业，交通装备制造产业集群、有色金属冶炼及深加工产业集群、化工产业集群、陶瓷产业集群、服饰产业集群、农产品加工产业集群等得到了快速发展。项目所处的区域特征：中央政务区，中央金融区，天元商圈的核心位置。距离市政府仅有五百米，距株洲规划展览馆也仅有百米。其周边汇聚行政机关、金融机构以及众多的高尚社区。株洲市政府重金打造的湘江风光带和“全球华人炎帝文化景观中心”神农城也在此区域范围之内。
二、规划范围及地块分析本项目位于株洲天元区长江南路和株洲大桥交汇处东南角，与天元区现核心商业株百天元广场隔街相望，东面与在建的中高档购物中心大汉希尔顿隔桥相望，未来国际中心（即本项目）东面近邻湘江风光带，南面坐拥滨江大社区，西面与本区现唯一的五星级酒店华天大酒店、市府隔街相望，北面承接天元区商业成熟的长江北路，地理位置得天独厚，具备城市最优质的景观资源,这一地区是株洲市河西发展的标志性区域，也是株洲河西CBD核心区域。本项目处于株洲市河西、河东新旧城区交界位置，地块周边道路极为便捷。属于城市副中心的商圈龙头位置，具有极高的商业开发价值。
三、规划定位 1 项目总体功能定位未来国际中心商业综合体项目定位为：集商业（购物、餐饮、娱乐休闲），酒店、商务活动、办公等多功能为一体的高档次都市综合建筑体。 2 市场总体形象定位长株潭城市标志性建筑和城市商业的代表作。３目标消费群体定位目标消费群体为：年龄主要介于25到45岁，追求生活品味与优质生活；株洲市各界企业、事业单位、个体工商户的中高级白领、成功人士、政府公务员和中高收入业主、中高消费的中青年消费群体与中高收入的家庭。４商业功能总体定位通过融合精品超市、中高档百货、专卖店、主题体验店、专业店形成商业骨架，以室内外步行街串联各类店铺，利用多变的现代商业空间和特色餐饮、真冰溜冰场、五星级多厅影院等娱乐项目形成完整的体验式休闲消费概念，打造株洲首家体验式休闲购物中心，抢占株洲商业核心制高点。通过零售聚集人气，形成商业圈功能；以餐饮体现特色化；以主题休闲扩大消费人群，以娱乐聚集人气，增强体验；吸引特定人群，扩大商业辐射半径。 购物、餐饮与娱乐休闲的比例大致为５０:３０:２０。５ 业态组合项目的商业部分采用主力店、次主力店、主题店、专业店、专卖店、餐饮、休闲娱乐及便利服务等业态的有机组合形成商业综合体。主要包括： ⑴ 时尚精品百货 ⑵ 进口商品为特色的精品超市 ⑶ 5星级多厅3D影院，包括ＩＭＡＸ ⑷ 精品购物街区 ⑸ 环球美食与艺术餐厅 ⑹ 亲子乐园 ⑺ 真冰溜冰场 ⑻ 高档品牌店 ⑼ 休闲娱乐集群 ⑽ 文化艺术中心 |
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发表于 2012-4-13 13:25:33
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发表于 2012-4-13 13:32:36
