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发表于 2010-7-28 23:36:05
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南昌国际金融中心铸就高端写字楼新标准http://nc.loupan.com 2010年04月23日 来源：楼盘网 我要评论[0]第一要素：优越的地理位置。南昌国际金融中心地处红谷滩CBD的政商双核中心，直接与地铁一号线、跨江隧道相连接，地理位置极其优越，是其成为高端写字楼的基础。
第二要素：超常的投资价值。南昌国际金融中心的设计、设备、建材、功能、管理等方面在南昌写字楼市场中处于超前地位，是最值得珍藏的精品物业。更何况目前南昌市写字楼市场处于价格洼地，其升值潜力无限。
第三要素：生态环保的建筑。南昌国际金融中心采用的光电幕墙、LOW-E中空玻璃、多联机空调系统等形式，不仅在南昌高端写字楼中独树一帜，而且符合低碳经济建设的时代要求。
第四要素：舒适的办公环境。南昌国际金融中心约6000平方米的“巴比伦”空中花园、鲜氧新风系统、高速ADSL、LAN系统、宽视野、双大堂、每秒6米的高速电梯等，为现代化办公提供了优越条件。大楼广泛采用吸音、隔音材料，创造了宁静的办公氛围。
第五要素：先进的建筑工艺。南昌国际金融中心大气恢弘的整体外立面、239米的CBD首席高度、全城仅有的12米挑高豪华大堂、整层1600平方米的超大空间、无限组合的灵动户型等，都代表着建筑工艺的顶级水准。
第六要素：全面的5A智能。南昌国际金融中心采用了大楼自动化控制系统、办公自动化系统、通讯自动化系统、消防自动化系统、安保自动化系统等，通过这些智能系统对硬件设备的科学管理，能充分节约能源，及时反映突发性问题。
第七要素：快速便捷的信息。南昌国际金融中心拥有全速的信息传递及处理系统，通信建设接入千兆光纤，使您商务讯息瞬间掌控;智能ITV电视系统，让您坐知天下事。
第八要素：完善的配套。南昌国际金融中心拥有800平方米的商务中心、2000平方米的员工餐厅、24小时静候的大型停车场、200平方米以上的钻石星空会所等，为您提供足量的商务配套。同时，周边的商政配套，具有满足多边商务的政务功能、财经功能、资讯功能、文化功能、商业功能等五大功能复合，构成了完善的业态组合和功能配套。
第九要素：高水准的管理服务。南昌国际金融中心由世界财富500强企业的世邦魏理仕总揽“家务”，世界级商务管家的高水准专业服务使您成为真正的上帝。
第十要素：优质的设施设备。如南昌国际金融中心18部客梯均采用三菱原装CMP-III系列高速电梯，以保证乘客上下通达，即使突遇停电，电梯仍可运行10分钟，轻松将您送达任意楼层。
以上十大要素充分说明了作为高端写字楼的品质要求，不仅在硬件设施上，在功能上，在舒适上，在办公效率上，周边配套上、地段位置、交通、人文关怀上，南昌国际金融中心都进行了充分的演绎。
三、写字楼的发展趋势
1、向高空发展
由于人口迅速增加、经济快速发展、财富进一步聚集，使得城市土地资源日益稀缺，写字楼的高度将不断被刷新。
2、向生态化发展
曾经有统计显示，在现代化的写字楼中，空调的能耗占到写字楼总能耗的50%以上，而在现代化的城市中，商用物业的能耗也是十分重要的一项。就长期而言，如果写字楼项目不重视节能、降耗，这对于城市的发展会带来灾难性的影响。一些发达的国家就很重视写字楼节能的指标。在新加坡，每年都会对正在使用的写字楼项目进行综合排名，其中能耗是其中非常重要的一个内容，如果项目的能耗过高，即使硬件条件再好也不能入选甲级写字楼项目，直接影响收益，同时政府会要求限期改正。
2005年我国建设部已经出台了建筑节能的相应政策，希望能够对开发商进行约束，在节能降耗的方面有所提高。此外，降低对自然环境的污染也是生态化很重要的内容。中央空调、玻璃幕墙的使用，加剧了城市温室效应、臭氧层的破坏，而这方面又是房地产开发生态化发展中经常忽视的问题。事实上，有一种比较极端的说法，真正意义上的生态化写字楼是在建设的那一天就已经考虑到未来这个大厦被拆除时，可能会对自然环境造成的影响。
3、向智能化发展
互联网技术的广泛应用，使得世界扁平化了。为了顺应互联网技术的飞速发展，写字楼项目的整体弱电系统已经成为项目建设基本要求。
4、向灵活性发展
写字楼产品向灵活性发展，主要是为配合企业发展需求而产生的。随着经济全球化，大型企业的发展日益扁平，同时为顺应市场的瞬息万变，企业的内部组织也会经常地发生调整和变化。而传统的办公室格局，已经很难适应企业自身业务的发展了。同时，由于互联网技术在现代企业的广泛应用，使得每次办公室格局调整时，都需要进行十分复杂的线路整改工作，电话线、网线等调整工作非常复杂。因此，为适应企业的这种灵活发展的需要，架高地台计算被广泛地应用到现代化的高端写字楼项目中，有效地顺应了企业灵活性发展的需求。
5、向综合性发展
由于入住企业客户的实际生产和生活需求，使得仅仅具有单一功能的商用物业很难满足国际化企业的商务需求，因此如今的写字楼项目已经很少有单纯功能的办公楼了。目前比较多的是建筑综合体项目，也就是说能够将写字楼、商业、酒店、服务式公寓、高档公寓、会展等多种功能中2-3种的功能包容在建设的公建项目中。而综合性项目的优势不仅仅是方便入住客户的商务及商业需求，同时也为开发企业深入挖掘土地价值提供了十分良好的解决方案。
一个建议：南昌国际金融中心在以后的招商和管理中，必须根据自身特点构建核心产业群，即能够代表写字楼的发展方向，并且支配写字楼内其他相关行业
发展的产业群，如将银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业构建成为南昌国际金融中心核心产业。不管构建何种产业群，该产业群必须达到：1、其GDP的连续增速高于该写字楼整体GDP的增速，并且其创造的GDP占该写字楼比重的30%以上;2、其财政收入的连续增速高于写字楼，实现的财政收入占写字楼的33%以上;3、人力资源贡献率大于0.3;4、资本贡献率大于0.3;5、与其他行业相关系数大于0.5。
衷心祝愿南昌国际金融中心真正成为国内外企业、机构的国际化商务平台，实现“世界平台，唯我中心”的愿景。(作者：南昌大学教授 刘湖北) |
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发表于 2010-7-28 23:27:13
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