强省会—加快打造国家中心城市和现代化国际大都市|支持长沙市建设专题座谈会

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7月21日，省统计局发布数据显示，上半年全省固定资产投资同比增长12.9%，高于全国0.3个百分点，比2019年上半年增长18.2%；两年平均增速为8.7%，比前5月加快0.3个百分点，呈现持续稳定恢复态势。

领域广、影响大、带动强——

新开工投资5000万元以上项目4511个

长株潭先进硬质材料产业园落户株洲，娄底建设工程机械配件产业集群，益阳辉骏科技华硕电脑主板项目开工，邵阳中非经贸产业园落地……

6月下旬，三湘大地项目建设热气腾腾，集中开工1366个重大项目，总投资达5710亿元。这是我省今年第二次集中开工一批重大项目，体现了湖南抓重大项目、扩有效投资的决心和底气。

JasonTang

大师兄1 发表于 2021-7-23 08:34
没地位那就自力更生吧，加油！长沙

十四五规划都是提的长株潭都市圈了，这个是最高规划，现在光看长沙已经意义不大了

忘川浮生若梦

云云中生 发表于 2021-7-23 15:11
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这种思想要不得

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惊艳！长沙天心区携这些“拳头产品”赴京邀客


新湖南
2小时前 · 湖南日报客户端官方账号

星潮京韵，长来朝往。7月22日上午，2021长沙文化旅游产业（项目）北京推介会在朝阳区举行。长沙天心区作为全国夜间经济发展的前沿地，代表长沙展示夜间经济风采，推介精品文旅招商项目，充分展示了天心文旅的魅力和实力，引得好评如潮。

璀璨！夜天心闪耀京城

“网红长沙，红在天心。来长沙，必来天心打卡！”推介会上，天心区文化旅游体育局党组书记彭明霞结合精彩的视频和精美的图文展示，从夜游、夜宴、夜嗨等多个方面生动分享了天心璀璨夺目的夜间经济。

“超级文和友”“茶颜悦色”“黑色经典”“果呀呀”“盟重烧烤”等众多网红品牌在天心孕育，20多条商业街纵横交错、2万多个商业网点星罗棋布，天心区作为长沙的中心城区，其“五一商圈”夜间经济发展走在全国前列，商业综合体占全市三分之二以上，是当之无愧的“三湘第一商圈”。

“今年‘七一’前夜，庆祝建党百年华诞的橘子洲焰火晚会，以6.5亿的阅读量，迅速登上微博热搜第一。”彭明霞分享道。而网红天心的魅力还不止如此，太平街、黄兴路步行街、坡子街等热门景点，吸引了世界各地游客纷纷前来“打卡”；天心古阁、第一师范、贾谊故居等历史文化景点闻名遐迩。

活动现场，天心区精品旅游线路、创谷招商白皮书等宣传资料被热情的市民游客朋友们争先领完，微信扫码抽奖环节，天心区带去的火宫殿大礼包及创谷有声礼盒，更是深受来宾的喜爱。

惊艳！文旅项目邀客投资

天之高远，心之绰约。天心区不仅是“吃喝玩乐”的“乐土”，更是投资发展的“热土”，拥有湘江黄金岸线32公里，亿元楼宇19栋，占长沙全市的四成。

“近年来，天心区不断优化营商环境，率先成立夜间经济服务中心，出台‘优化营商环境三十条’，着力打造最便捷、最安全、最赚钱的投资环境。”现场，彭明霞不仅分享了天心夜间经济，还倾情推介了四大文旅招商项目。

她重点介绍了火宫殿周边地块棚改项目、碧湘街周边地块棚改项目、南湖路狮子山地块棚改项目和南部融城片区·牛角塘片区项目。这些项目所在地堪称长沙的“绝版黄金地块”，将打造成具有湖湘特色

推介会结束后，举行了2021长沙文化旅游产业(项目)北京座谈会。北京铜牛电影产业园、E9区创新工场等企业代表负责人对相关文旅产业发展情况进行介绍。会上，彭明霞向参会企业介绍了国家文化产业示范园区——长沙天心文化（广告）产业园的基本情况，并就园区招商政策进行解读，同时向北京企业发出了考察洽谈、投资兴业的盛情邀约。

“天心区的文旅招商项目很有吸引力，发展空间和投资潜力很大。我们下次要专程去长沙实地考察，希望能达成进一步的合作。”参会企业纷纷表示。

当天下午，由长沙市文化旅游广电局带队，天心区文化旅游体育局一行还考察了北京众信旅游、E9区创新工场和望京小街，学习文旅产业发展的先进经验和做法，有助于两地继续创新手段、开阔思路、升级合作，同时为在招商引资、文化交流、宣传推广、客源互送等方面开展更加广泛深入的交流合作奠定了坚实基础。

附：天心区重点文旅招商项目

1.火宫殿周边地块棚改项目。可出让面积7.92亩，地理位置十分优越，处于五一商圈核心，被国金中心、海信广场等商场紧密环绕，距离黄兴广场地铁站只需步行一分钟，是长沙“顶流聚集地”，堪比北京王府井大街。项目将围绕“中心、网红、名街”做文章，打造具有湖湘特色的文化商业中心。

2.碧湘街周边地块棚改项目。可出让面积31亩，区位优势明显，位于南门口商圈，紧临南门口地铁站和黄兴路步行街。项目所在地“长沙外滩”，已汇集了300余家金融机构，将对标北京金融街，打造成滨江金融中心。

3.南湖路狮子山地块棚改项目。可出让面积24.08亩，紧邻长沙主干道--芙蓉中路、南湖路、劳动中路，靠近南湖路地铁站、侯家塘商圈，堪比北京朝阳区三里屯商圈，商业氛围浓厚。项目将打造成集写字楼、酒店、公寓、住宅于一体的综合性地标。

4.南部融城片区·牛角塘片区项目。可出让面积约3000亩，地处长沙南大门，位于长株潭融城核心，紧邻地铁1号、5号线和长株潭城际轨道。片区将以数字经济、数据信息等为引领，同时发展康养、旅游、文体娱乐产业，打造长株潭融城都市圈先锋示范区。

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碧湘街有考虑来个SKP之类的吗?

SpringBoot

hyq666666 发表于 2021-7-23 21:11
碧湘街有考虑来个SKP之类的吗?

碧湘街不是限高吗？

hyq666666

SpringBoot 发表于 2021-7-23 21:44
碧湘街不是限高吗？

这块不是限高24m吗，搞个商业体应该还是随便吧……

hyq666666

土地市场表现强劲！长沙内六区上半年供应经营性用地1216万平米

在全国多城集中供地的政策大势下，今年上半年长沙也加入到集中供地的阵营，并于6月1日迎来36宗地块的集中出让，有381.22亿元的成交额。

“两集中”供地政策下，上半年长沙土地市场表现强劲。来自湖南世联行的数据显示，上半年长沙内六区供应经营性用地1216万平米，成交1127万平米，供销创历史新高。

上半年，长沙经营性用地最高楼面价达14157元/㎡，新增“竞自持租赁住房”地块，部分地块还要求打造第四代建筑等。

城北区域土地供求上涨

据湖南世联行统计，上半年长沙内六区共计供应60宗经营性用地，总建面1216万平米，同比上涨93%，环比上涨49%。成交59宗地块，总建面1127万平米，同比上涨95%，环比上涨43%，供销大涨。土地溢价率6%，流拍率为5%，均处于较低的水平。

就区域供地来看，克而瑞湖南区域的数据表明，2020年至2021年，长沙经营性用地供求集中在长沙县、岳麓区与雨花区，累计供应3265万平米，占比全市76%。

从克而瑞公布的2020年至2021年经营性用地成交分布热力图可看出，长沙土地成交主要集中在三环附近，城市持续扩容。其中，梅溪湖、麓谷为西向扩容主力区域，高铁会展、黄花板块为东向扩容主力区域，洋湖、大王山为南向扩容主力区域。

就城市板块来看，城北发展向好，区域土地供求上涨。保利、龙湖、旭辉、中建信和等品牌房企积极布局，在上半年的土地出让中，保利重磅摘得区域内1094地块，将打造为城北商业副中心。另一个重要的背景是，随着“金霞副中心”的定位再次明确，长沙北城发展有限公司成立，标志着城北建设开始提速。

多个板块住宅限价刷新

在上半年长沙土地出让中，更多经营性用地住宅限价“按照我市政策进行价格监制”。根据湖南世联行数据，限价地的占比自2017年以来首次下滑，不限价地块占比为32%。世联行分析称，单宗地块不同住宅物业实行分类调控，为住宅质量提升留足空间。

就住宅限价来说，上半年长沙多个板块住宅限价刷新。湖南中原数据显示，上半年长沙内六区有7个板块住宅限价水平创新高。其中，洋湖住宅最高限价为14200元/㎡，滨江新城住宅为14000元/㎡，月亮岛为13000元/㎡，雅塘井湾为13000元/㎡，月湖苏托垸为12500元/㎡，大王山为12200元/㎡，金星北则刷新至8900元/㎡。截至目前，长沙住宅最高限价为14800元/㎡，有11个板块住宅最高限价已突破12500元/㎡。

不过，湖南中原数据分析称，高限价地块受体量影响，对整体限价水平拉动作用有限，今年整体限价水平与去年接近，地价受多宗边缘区域低价地成交拉低，房地价差持续扩大，这也意味着房企的利润空间增大。

此外，在土地竞拍中，首次出现了4宗“竞自持租赁住房”地块，地块通过“竞价、竞自持面积及摇号”的方式产生竞得者，该4宗地块分别被阳光城、深业、电建、绿城摘得。还有地块要求开发商打造一定比例的第四代建筑，即城市森林花园建筑。

品牌民企和国企是拿地的主力军

在上半年长沙激烈的土地竞拍中，长沙还迎来了地产新势力。深圳龙光旗下公司武汉市龙光骏利房地产有限公司，以175675万元摘得[2021]长沙市029号地块，宗地住宅限价11800元/㎡，入驻岳麓区。截至目前，在全国TOP50房企中，已有40家房企入驻长沙，仁恒、中南置地、四川新希望、禹洲集团等10家房企还未进驻长沙。

湖南世联行分析认为，在集中供地模式下，全国品牌开发商凭借雄厚资金实力和品牌影响力，敢拿高价、地段好的优质地块，导致行业分化进一步加剧。结合房企拿地的表现，全国品牌民企和国企依然是拿地的主力军，拿地建面占比超六成，TOP系品牌开发商绿城、保利在上半年拿地金额近60亿元，万科、华润、阳光城等房企拿地金额也较高。

截至目前，长沙各大房企的土地储备情况如何？湖南中原数据显示，万科、保利及融创中国等7大房企待入市体量超百万方，万科以229万方待入市总体量居榜首，待开发体量低于20万方的房企达17家，占比达42%。中海、北辰等房企土地储备偏低。

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下半年楼市预测！长沙楼市将会这样走


潇湘晨报
前天 11:04 · 潇湘晨报官方账号

纵观今年长沙楼市的上半场，“稳定”无疑是最确切的关键词，房价稳定、地价稳定是基础,购房者的预期稳定也在土地两集中的变化下更为确定。

上半年调控政策更具针对性，人们的改善需求不断增加，而第二场集中供地即将开始……如此说来，下半年长沙楼市似乎仍充满了不确定性，它会有哪些发展趋势？多家机构都给出了自己的答案。

湖南世联行：未来或有改善政策适当调整

房地产长效机制逐渐清晰，调控政策针对性、及时性更强。长沙调控政策已然探底，目前部分改善需求难以得到保障，未来或有改善政策适当调整。另外，教育政策持续收紧，在国家点名学区房炒作的条件下，长沙或有相关政策响应。

由于土地两集中，同时拿地必将导致集中推货，预计下半年新房供应仍处于高位，成交或将继续保持稳定。多地块不限价，精装取消成本核算，长沙品质盘会逐渐增多。

偏远地区复式项目将增多，核心地带项目也会做一定突破，预计会有更多开发商通过产品创新提升项目竞争力；作为商业唯一的通风口，公寓预计供应会持续上升，但价格进一步下调，去化稳中有降。

湖南中原研究院：下半年住宅量价齐升、平稳上行

下半年，长沙的住宅销售市场仍将维持价量齐升、平稳上行的局面，按近6个月去化速度计算，去化周期约增加6.33个月。预计内五区上市项目主力单价段集中在12000-15000元/㎡区间。

另一方面，包含公寓、写字楼等业态在内的商办类物业，去化前景则不容乐观。截至目前，去化周期已长达56个月，红海竞争难免以价换量。

另外，大户型产品或高端产品需求逐年增加，多宗不限房价地块也给到了房企充分打造空间，利用地段或景观优势，产品设计突出空间舒适度、景观面宽、多套房等豪宅调性，满足客户需求同时也能实现溢价。

克而瑞湖南：土地双限政策松动驱动改善产品发展

上半年湖南接连发布长株潭一体化政策，长株潭都市圈迎来加速发展期。土地双限政策松动驱动改善产品发展，住房限价不再一刀切，长沙由全面保刚需开始扭转为高端有市场、中端有支持、低端有保障。

传统板块如梅溪湖、滨江新城、中心城区土地开发接近尾声，在售项目稀缺、同质化竞争弱，刚需客户开始外溢到城市外围板块，如大王山、麓谷等。

在“五道红线”政策及双集中供地模式下，房企发展进入高分化时代，激烈竞争下未来“产品为王”仍是行业破局之道，房企要“活下去”，需回归“产品力”本质，提升自身核心竞争力。

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。。。。。

张张123

最近的中部高质量发展文件中，对长沙定位太低了

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基本上可以说排位倒数

alexc

十四五的文件不是把长株潭提的挺高的吗，到了具体实施文件怎么又这样了

忘川浮生若梦

alexc 发表于 2021-7-28 12:50
十四五的文件不是把长株潭提的挺高的吗，到了具体实施文件怎么又这样了

这两份文件又没有什么直接关系，主管部门都不一样

JasonTang

忘川浮生若梦 发表于 2021-7-28 13:00
这两份文件又没有什么直接关系，主管部门都不一样

十四五是人大通过的最高规划，人大是最高权力机关