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发表于 2021-5-18 13:42:48
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有一种逆袭叫锡山
原创 刘纯 奔流财经社 今天
2005年，我大学毕业来到无锡。
那时候上班是在市区，住在锡山东亭，锡沪路从广瑞到东亭这一段，一入夜还是黑漆漆的，两边的商户很少。动辄十几站的公交车，坐得我心理都有阴影了。
远方只有一个仓储式的麦德龙，进去还要会员卡。逛街大家都去大洋，三阳百盛，锡山根本没有商场。
同事们都住在棉花巷，河埒口，五星家园，问我住哪里，我还不太好意思说。因为在很多人眼里，锡山还是“乡下”。
有一段时间，我骑电动车上下班，后来为了锻炼身体，干脆改成了骑自行车。路边的风景，在一年年中的光阴流转中悄然变迁。
那个眼神中带点茫然、带点好奇的青年，当年并不知道，脚下这片叫“锡山区”的地方，4年前刚刚挂牌开始了一段新征程，当然也不可能想到，在建区20周年的时候，还有机会在这里写一点东西来作为小小的纪念。
是作为一个伴随着锡山成长了20年的“新无锡人”，也是作为一个锡山的女婿，一个在工作上、也在感情上都和这片土地结下不解之缘的普通人。
不管我说什么，此刻，都是我真正想说的。
那么，我就开始了。
PART 1｜壹
历史书上告诉我们，锡山曾有过辉煌的过去。
不说倪云林、华太师这些往事了，就从乡镇企业异军突起说起。乡镇经济的异军突起，创造了独特的“苏南模式”，而所孕育的著名的“四千四万”精神，也成为苏南乃至整个江苏、整个中国经济社会发展的强大精神动力。锡山一批乡镇企业家，在其中的功勋是不可磨灭的。
结果就是推动了“华夏第一县”的诞生。
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1995年，曾经的“华夏第一县”无锡县撤县设锡山市，几年后，锡山市又撤市设区。撤市设区后分拆成了4块：除了锡山区和惠山区外，还有不少地方并入了滨湖区、新吴区。
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这个变动，对当时的锡山区来说其实不算好消息。因为钱桥、洛社、前洲、玉祁等“最富”的乡镇都给了惠山区，锡山区分到的都是相对比较一般的乡镇。
刚建区时，产业上锡山的经济总量仅为原锡山市的三分之一，工业经济基础和综合实力相对薄弱，一度被称为“农业区”。
的确，那个时候，整个锡山没有一家上市企业、销售超亿元工业企业仅有21家，空间布局上，各个城镇基本上自成体系、各自为战，资源配置分散，公共设施配套也不强。从八士到羊尖，都有自己的集市，东亭虽然是政治核心，在经济上却没啥发言权，整个区也没有一个核心CBD。城市上，存在“有县无城”的先天不足。
环境说起来也不咋的。东港有个山联村，本来依山傍水，风景挺好，可是2005年前后，当时由4个村合并后的山联村处处荒山、荒坑，那时的山联村，农民人均收入才六七千元。
锡山真的不行了吗？
PART 2｜贰
锡山从来没有放弃过。
在好像没有棋可以走的时候，锡山找到了破局的一条路：向东。
当时无锡的城市规划是“一城两核三片六组团”，于是乎几个新城应运而生。
这其中最主要是太湖新城、惠山新城和锡东新城，其中，太湖新城以独特的山水资源和高起点的规划，从发展初期开始就成为“顶流明星”。惠山新城，作为连接无锡主城和江阴的纽带，锡澄一体化赋予了这个新城比较大的张力，发展预期被广泛看好。
相对而言，地理位置上曾被乡镇包围的锡东新城，好像并不占大优势，略显尴尬。
但锡山就是看好这片区域。
不但看好，还响亮地喊出了“一年成名、三年成型、十年成城”的霸气口号。有人不信：能成吗？
锡山区瞄准了一个目标：就是要把城市建在花园里，让无锡的东大门靓起来！
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锡东新城的建设一开始就与众不同：
一般的城区先有高楼、工厂等城市要素，然后才建公园、搞绿化；锡东新城则反其道而行之，先建公园、疏浚河道，再造房子、引产业。短短几年，锡东新城在包括河道治理在内的生态建设投入已经达到14亿元，与有限的占地面积相比，这个数字甚至显得有些奢侈。
说个细节，锡东新城建设非常重视规划设计以及规划的延续性。2010年，京沪高铁无锡东站顺利开建，围绕着整个重要交融枢纽，锡东新城核心区地下二层布设了全长3.1公里、江苏首例全国领先的地下环路系统，地下一层打造了无车流干扰的人行系统，如今，当人流越来越密集的时候，大家才发现当时的高标准、高规格建设是多么具有前瞻眼光！
与此同时，锡山区还把大量的资源投入到这个板块：天一实验学校落户，锡山实验小学建成开学，南京信息工程大学滨江学院落户，锡山人民医院落户，一批重点产业项目纷纷落地，再加上地铁二号线的开通——
锡东新城热起来了。
目前，锡东新城路网密度达到每平方公里4.18公里，建成商务楼宇6幢21万平方米，天一实验学校、协和双语国际学校等学校10所，建成九里河湿地公园、映月湖中央公园、九里河风光带、胶阳路景观带等“两园两带”，一座现代化新城已经形成。
不但有“城”，而且有“人”。
现在，锡东新城商务区各类载体入驻科技企业720余家，创融大厦、兖矿信达大厦年税收近2亿元，吸引了无锡首家轨道交通专业央企总部、锡山首家央企总部——中铁一局城轨公司、中铁十一局集团区域总部落户，吸引了像“帆软软件”这样的明星公司入驻。
落户了总投资超50亿元的弘海健康智慧谷项目，落户了估值52亿元的臻和科技总部、估值10亿元的元码基因，以及以宽岳生物、伯科生物为代表的一批精准医疗企业。总投资100亿元的南山车联网小镇正在建设中。
还设立了30亿元产业母基金，各类基金注册规模超500亿元……
毫不夸张地说，这座东至锡张高速、南至无锡新吴区、西至沪宁高速、北至锡虞路，总面积达125平方公里的现代化新城，已经成为了无锡重要经济增长极和联动长三角的重要枢纽。
锡东新城用十年时间完成蜕变，“一年成名、三年成型、十年成城”，从一句口号，全部成为现实。
最为明显的就是这里的房价。
从2016年到2019年，锡东新城的地价天花板，从7560元/㎡涨到13549元/㎡，虽然中间土地供应不多，但拿地的都是优质的大房企。
有个细节：无锡有许多房企在进入无锡时，都把“落地第一子”放在了锡东新城，比如碧桂园、建发、蓝光、中梁、海尔、甘肃建投等，房企对土地价值的敏锐嗅觉，是对这个新城发展一种专业的认可。
这里的楼市已经诞生过很多精彩的故事。
比如早期开发的蓝光COCO蜜园，一套建面约72平的房源今年3月份成交价每平米超过3万元，一举将锡东推上二手房3万+行列的高位。要知道，在无锡高层二手房3万+的这份清单中，除了市中心带名校学区的老破小，便就是经开颜值开挂的高品质社区了。
再比如2012年，有一个默默无闻的开发商，以2102元/㎡楼面价也在锡东拿下了一块地，直到2019年，这块地上的项目才以震撼实景、60万元车位和8.9元物业费闪瞎一众地产人的双眼，这个项目，就是“锡东神盘”百合国际花园。
锡东新城告诉了人们，什么叫“产”与“城”之间互动融合、互相促进，工业化和城市化“双轮驱动”。
什么叫“你要悄悄努力，然后惊艳所有人”。
PART 3｜叁
悄悄努力、埋头苦干的不只是锡东新城。
2014年6月27日，无锡荟聚购物中心开业。
它也成为宜家集团在中国市场的首家超区域购物中心。请注意，是中国首家。锡山应该为此感到足够自豪。
当天，超大的停车场就把我给震住了：好几千个停车位，全部在室外，再也不用像去市区的商场开车绕“盘山公路”，心里一下子就平添了几分好感。
据说开业仅一个月，客流就超过了100万。从此就停不下来，到开业一周年的时候，这个数字就变成了1000万。
伴随着荟聚而来的，还有地铁二号线的云林站，和荟聚无缝对接。结果是，地铁2号线客流排名前五的车站就变成了：
梅园开原寺站、云林站、无锡东站、河埒口站以及东亭（不含三阳广场）。
人气改变了一切。这几年我经常去荟聚，我发现很多品牌都把荟聚作为了自己进军无锡的首站：例如海马体照相馆、Carter‘s、途尚咖啡，无锡首家乐高授权店是在荟聚开业的。GAP首次进驻无锡也是选择在这里。
还有一些全国首家或独家的快闪店也“不约而同”挑中了荟聚：
16n蒸汽朋克快闪店全国首家、美宝莲白宇见面会2019年全国唯一一场、Levis红标夹克50周年纪念展、I DO“盒”你在一起快闪店2019全国首发第一场、屈臣氏color lab快闪店全国首发……
在荟聚里稍微有点名气的店铺门口，永远是两个字：排队。如果你在荟聚没有排过队，你都不好意思说自己去过荟聚。
现在还有人再说锡山“乡下”吗，“土气”吗？没有了，因为荟聚把这个片区变成了一个热闹、洋气、时尚的城市客厅。
而那些真正“乡下”的地方，也在悄然发生着蜕变。
上面提到的东港镇山联村，在这20年时间里，也从一个“鸡鸣闻三县”的贫困村，到“全国文明村”，“国家级生态村”，“江苏省最美乡村”，闯出了一条具有“山联特色”的乡村振兴之路。
关停了矿山和污染工厂，山联村顺势发展乡村旅游，游客爬山、品茶之余，还能亲手采菊花，钓黄鳝，30余家农家乐、11家民宿客栈、10多家茶社、15家生态农庄构成了山联村乡村旅游的“基本盘”，“春赏花、夏耕耘、秋摘果、冬庆年”的农村休闲游模式深入人心，年接待游客突破百万人次。
当地农民2019年人均收入达到3.9万元，十年间翻了四番。
不是说锡山是“农业区”吗？好吧，告诉大家，这里的现代农业确实厉害了，锡山创成苏南首家、全省第二家国家级现代农业产业园，整个锡山区的农业园区化比重达56.2%，列全市第一。
这些年，锡山区建成国家级美丽休闲乡村2个、省级特色田园乡村2个、市级美丽乡村示范村16个。
建区20年，成为锡山群众收入增长最快、得到实惠最多、生活水平提高幅度最大的20年。
这背后，是锡山产业根基的不断强壮，是全区经济的快速发展——
2008年-2020年，全区高新技术企业从25家增加到439家，增加了17倍。高新技术产业产值从2002年的49.97亿元，增加到2020的714亿元，增加了14倍。
20年来，全区进出口贸易增长了18.7倍，年均增长17.0%，2020年完成外贸出口总额38.13亿美元，是2001年的24.9倍，年均增长18.4%。
建区时锡山没有上市企业、销售超亿元工业企业仅有21家，到2020年，全区有上市企业13家，中国民营企业500强、中国制造业500强企业4家，产值超亿元企业285家，省、市“隐形冠军”企业73家，无锡第一；市级总部企业14家，无锡第一。
建区时，锡山GDP仅为123亿元，2020年地区生产总值达到975亿元，今年很大可能将突破千亿，实现建区时提出的打造“千亿锡山”的宏伟目标。
PART 4｜肆
锡山有过痛，有过泪，但这都没有阻挡锡山前进的脚步。
因为锡山有梦，未来的锡山，将会“超”得更快，拔得更“高”，长得更“美”。
未来一个是锡东新城，按照锡山区的规划，要打造成为无锡“最生态、最便利、最具活力、最具特色”的城市副中心、融入上海大都市圈的“桥头堡”，这个区域的潜力不可限量。
一个是宛山湖科技城，坐拥整个锡山、乃至无锡极其优质的生态环境，未来是锡山提升发展能级和地位的最重要的支撑，里面装什么样的产业，产城融合方面可以做的很多文章，值得期待。
未来锡山区将集聚发展集成电路、生物医药及医疗器械、新材料、人工智能四大新兴产业，做大做强电动车、电子信息、高端装备、高端纺织服装四大优势产业，形成“四新四强”集群发展格局。
未来这里老百姓将享受到更多福利：
3年内，锡山将完成所有176个老旧小区的改造；计划建设天一中学宛山湖分校、新建东北塘中学；加快推进锡山人民医院二期（总投资6.1亿元）、鹅湖分院（总投资5.2亿元）、锡山中医院（总投资8亿元）……
就像锡山打造的“宛马”一样，这20年，锡山进行了一场令人叹服的“马拉松”长跑，并且用这种超耐力的长跑证明了自己的愈发成熟。
不管你是什么起点，背负着多少争议，只要你够坚定，找准方向，就一定能跑出真正的自己。
读万卷书，行万里路，真正的万卷书，就是坚持和守护心里的那盏灯火，真正的万里路，就是战胜一切阻碍，去释放自己积累的潜力。
PART 5｜伍
我脚下的这片土地，从来不缺一种强健的精神。
600多年前，一名叫华贞固的无锡人率族人迁居荡口，白手起家，垦荒耕地，从一片荒滩上开创荡口华氏基业，诗礼传家，百年之后终结硕果，明清时期无锡共出了400多名进士，仅荡口华氏就有22名，被誉为明清之际无锡“第一望族”。
100多年前，唐氏先祖来到羊尖严家桥，两个二十上下的毛头小青年，身背黄布包，一路风尘从战争的烟雾中走来，身后跟着一家老小，一番苦心经营后在镇上开起“春源布庄”，兴建唐氏仓厅囤积粮食，开当铺，建码头，令严家桥真正繁盛起来。
40年前，一批草根出身的乡镇企业家胼手胝足，挺身而出，用智慧和汗水改写了自己的命运，也为整个中国注解了什么叫“四千四万”精神。
20年前，一个叫“锡山区”的板块诞生，无数普通如你我一样的人，在这里心怀梦想，一路前行，做着无愧于自己的事，唱着属于我们人生的歌。
20岁的锡山，青春不老；20岁的锡山，永远奔腾。
遥远的路程昨日的梦以及远去的笑声
再次的见面我们又历经了多少的路程
流水它带走光阴的故事改变了我们
就在那多愁善感而初次回忆的青春
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