南明区贵钢地块改造项目5个200+建设纪实（12月5日更新）

wangtaolyg · 发表于 2020-5-22 12:09:20

9号地块楼盘应该是最贵和最好的了吧，目测开盘价不低于1.5万

优秀的白丁 · 发表于 2020-5-22 14:02:33

wangtaolyg 发表于 2020-5-22 12:09
9号地块楼盘应该是最贵和最好的了吧，目测开盘价不低于1.5万

就现在这个经济环境下能上1.3就很OK了。。。。

就让我 · 发表于 2020-5-22 14:19:47

我觉得最贵的应该是2号地块和7号地块

dafaduri · 发表于 2020-5-22 15:51:00

6号和11号地块开售的时候也就8000多，当时还准备搞一套投资的

zx4824 · 发表于 2020-5-22 22:53:46

挽墨亦倾书发表于 2020-5-21 22:18
这边起码有地铁（开通比3号线早很多），生活也算方便嘛
如果是户型较大，很多人不会整租，是用合租的 ...

有地铁的楼盘多了去了，生活方便的楼盘多了去了，这里成本太高
1万到1万2的均价，90平的两房基本100万，110平三房130万了，租给别人还要装修个10-20万（简装也得8万吧），租金多少合适？2000-3000肯定觉得没意思（装修费起码都要3-4年才回本），3000-4000在贵阳有很多好选择了，这里成本太高
合租整租哪里都有，一样租金这边肯定条件没有同类小区性价比高

这里租房太鸡肋了，除非附近工作的刚需，不过附近替代的方案太多，何必选这里

挽墨亦倾书 · 发表于 2020-5-22 23:21:35

本帖最后由挽墨亦倾书于 2020-5-22 23:23 编辑

zx4824 发表于 2020-5-22 22:53
有地铁的楼盘多了去了，生活方便的楼盘多了去了，这里成本太高
1万到1万2的均价，90平的两房基本100万， ...

你说的是有道理的，不过业主已经买贵了就不要继续伤害了吧。。。。
相信买的人也不傻，也是出于对这里的热爱和对未来的期望才来的
可以继续抨击一下目前的开发定价模式之类的
其实我喜欢这样的地方，但未必喜欢这样的房子，尤其是这样价格下的房子

zx4824 · 发表于 2020-5-22 23:31:59

挽墨亦倾书发表于 2020-5-22 23:21
你说的是有道理的，不过业主已经买贵了就不要继续伤害了吧。。。。
相信买的人也不傻，也是出于对这里 ...

刚需自住是ok的，买贵买便宜，房价涨房价跌都无所谓，自己能承受就好，好好过日子

我只是想到那段疯狂的时期，fk疯狂炒作，炒房团扫了一整栋楼，购房现场全是托，买房资格还要几万块钱买门票才能进现场，选房过程连户型图和楼栋分布、朝向都不清楚。。。

conybrown · 发表于 2020-5-22 23:47:22

zx4824 发表于 2020-5-22 23:31
刚需自住是ok的，买贵买便宜，房价涨房价跌都无所谓，自己能承受就好，好好过日子

我只是想到那段疯狂 ...

哈哈哈，说明群演的演技确实不错，骗过了火眼睛睛的老百姓。

conybrown · 发表于 2020-5-22 23:49:35

zx4824 发表于 2020-5-22 22:53
有地铁的楼盘多了去了，生活方便的楼盘多了去了，这里成本太高
1万到1万2的均价，90平的两房基本100万， ...

哥们儿其实这不是一个楼盘的问题，贵阳的房租价格有很多年没有涨过了。

wangtaolyg · 发表于 2020-5-23 22:32:32

就让我发表于 2020-5-22 14:19
我觉得最贵的应该是2号地块和7号地块

肯定是9号，楼下就是爱琴海购物中心，正对面就是280米地标，打开门窗280地标直入视野

lrf051 · 发表于 2020-5-23 23:27:20

挽墨亦倾书发表于 2020-5-21 22:18
这边起码有地铁（开通比3号线早很多），生活也算方便嘛
如果是户型较大，很多人不会整租，是用合租的 ...

换位思考一下，如果你是外来人员，花果园的租房价格也就1、2千左右，就业机会远远超过贵钢本地，吃喝拉撒都极其方便，在家门口就业还可省下大量的时间和车费，你会花4、5千的冤枉钱去贵钢租房？
外来人口可没有什么情怀可言，别人只是为了讨生活而已。

看不见的风 · 发表于 2020-5-24 10:37:14

中国资源卫星日新图（2020.5.18）

挽墨亦倾书 · 发表于 2020-5-24 11:19:09

lrf051 发表于 2020-5-23 23:27
换位思考一下，如果你是外来人员，花果园的租房价格也就1、2千左右，就业机会远远超过贵钢本地，吃喝拉撒 ...

租金的差距或许没有那么大，比如北京路的银海元隆整租也有2千多3千多的，贵钢我相信不会（没办法）普遍租那么高
但是从成本上来看，真的就要求贵钢需要租到那么高，而且是风险较大，成本回收期极长的
就算租4500元，连续不断租出去二十年收到的钱是4500*12*20=108万，再算上利息，装修，空租期，交款到可以得房出租的时间差等等，是非常可怕的，三十年都回不来本
我不是想说贵钢不行，是成本不断增加+存量不断上升的这种环境下，大家都会不行，很多房子会很难租

wangtaolyg · 发表于 2020-5-24 12:52:35

挽墨亦倾书发表于 2020-5-24 11:19
租金的差距或许没有那么大，比如北京路的银海元隆整租也有2千多3千多的，贵钢我相信不会（没办法）普遍 ...

买首钢都是自住的，那个会拿来租啊，还不如买个50万公寓都能租4000多

zx4824 · 发表于 2020-5-24 13:57:39

wangtaolyg 发表于 2020-5-24 12:52
买首钢都是自住的，那个会拿来租啊，还不如买个50万公寓都能租4000多

这个盘是比较偏向炒作+投资盘的，参杂一半左右附近居民的拆迁、刚需自用
住宅区5-6的容积率、30%的绿地率（还有一些偷附近山体等无实用价值绿地的情况）、五梯十户、户型硬伤，和同价位类似地段盘比起来都太低
200万方的住宅+300万方的商业搭配，现在看来商业是远远过剩了，商铺投资回报率堪忧（除去个别）

南明区贵钢地块改造项目5个200+建设纪实（12月5日更新）

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