2015年长沙土地市场交易情况

luzeyou

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    请问地宝大厦和滨河房产是什么？

yaoshang9

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    请问地宝大厦和滨河房产是什么？
luzeyou 发表于 2013-8-21 19:32

    同问

mamamia721

请问梅溪湖k12K13万科拿的地，投资总额有吗？具体规划是怎样的啊？

清明上河图

请问梅溪湖k12K13万科拿的地，投资总额有吗？具体规划是怎样的啊？
mamamia721 发表于 2013-8-23 10:29

    去问万科公司

天山飞雪2

回复 672# kiss_you98


    SB  你拍不到就是贱卖？

RICHARD19

证券报记者26日获悉，随着土地征收成本提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。此举可能抬高未来土地出让底价，进而为地价上涨提供动力。
基准地价是指，对不同级别的土地按照不同用途进行评估，并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础，根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而确定。通常而言，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。
调整基准地价的权限掌握在地方政府手中。近年来，随着土地征收和一级开发成本不断提高，各地已多次上调基准地价，部分城市上调幅度甚至超过50%。
以北京为例，基准地价按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为十个级别。其中，商业用途的最高一级价格已接近10000元/建筑平方米，综合、居住用地最高价格也接近上述水平。
地方债务偿债压力是提高基准地价的重要原因。从今年起，各地进入地方债务偿债高峰期，其中相当规模债务需用土地收入偿还。在这种情况下，地方政府自然希望土地以更高价格出让。提高基准地价，无疑有助于抬升土地出让底价。国土部数据显示，今年上半年，全国土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%，其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。
近期，土地市场交易旺盛，热点城市高价地层出不穷，在很大程度上抬升了市场预期。事实上，在上调基准地价之前，很多城市就已经提高了土地的出让底价。
专家认为，土地成本提高是大趋势，尤其在供应缺口较大的一线城市，土地价格具有更为充足的上涨动力。随着预期的抬升，未来一段时间，各地可能将频繁上调基准地价。

RICHARD19

9月共20块地挂牌截止。
其中：
滨江有A9
洋湖有F06、G35
梅溪湖有 G-01、02、J-20、J-24、G-04、F-11。

RICHARD19

高新区今天又挂牌3块工业用地。这个月高新区共推6块地。

chenqijiang

G-01和G-02怎么不做一块地搞。。。

flqwv

请问有买过耐热玻璃饭盒的吗  塑料的微波炉加热有一股味道。

RICHARD19

掀起美丽洋湖建设的新高潮——洋湖街道召开2013年新启动项目拆迁安置动员大会
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　　2013-08-30

  8月30日上午，洋湖街道办公楼五楼大会议室热闹异常，洋湖街道2013年新启动项目拆迁安置动员大会在这里隆重召开。区指挥部副指挥组周浩波出席了会议并讲话，街道工委书记屈志峰、街道办事处主任罗国良等街道主要领导，区国土分局、区拆迁办等区直部门和先导土开公司，先导洋湖公司的负责人，以及街道拆迁工作人员与来自蓝天村、连山村的400余名拆迁群众共聚一堂，共同启动2013年洋湖片区新项目拆迁大幕。






  此次启动拆迁的新项目共有10个，大部分为重要的民生工程，包括洋湖雅礼中学，靳江农民保障住房，北片保障房一、二期，洋湖大道、坪塘大道绿化带，大王山市政配套服务基地等，涉及拆迁面积两千余亩、动迁群众近千户。这些项目一旦建成，会极大地改善洋湖片区的投资环境，带动相关产业和经济发展，最终目的是为了给广大民众创造一个更加舒适、繁荣、和谐的生活与工作环境。街道办事处副主任、项目常务副指挥长刘辉在会上作了充满感情的动员报告，吹响了此次新项目拆迁工作的嘹亮号角。

  “洋湖是个好地方”！街道工委书记屈志峰在讲话中多次重复这句话，言语中洋溢着他对洋湖这片土地的深厚感情。他指出，拆迁是城市化进程的必由之路，没有拆迁就没有发展；拆迁是政府出钱，干部出力，百姓得实惠，最终是要让老百姓过上更加美好的生活。此次洋湖街道新项目拆迁事关整个洋湖片区的发展大局，所有拆迁工作人员一定要带着感情和责任投入到工作中去，希望所有动迁群众积极配合政府的工作，共同努力把洋湖建设得更加美好！

  会议由街道办事处主任罗国良主持，区征地办、区国土分局负责人宣读了有关政策、文件，先导土开公司、先导洋湖公司的负责人以及蓝天、连山两村支部书记分别作了表态发言。最后，区指挥部副指挥长周浩波作了总结讲话，他积极肯定了洋湖街道前段时间的拆迁工作所取得的成绩，希望街道再接再厉把此次新项目拆迁工作做好，掀起洋湖片区大开发、大发展的新高潮。

RICHARD19

融创21亿拿地成新地王 未来入市单价或逾15万2013年09月04日 20:42
来源：新华网 作者：王飞
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“地王”头衔再易主农展馆地块楼面价逾7.3万元/平方米成交

新华房产9月4日北京讯（记者王飞）4日下午，北京市国土局拍卖现场，朝阳区东三环绝版地块农展馆北路8号住宅用地，被融创集团以21亿元总价，27.8万平方米异地配建医院面积的条件斩获。加上8000元/平方米的医院投资，其成交实价为43.24亿元，剔除医院面积后，楼面价高达73099元/平方米，再度刷新北京乃至全国单价“地王”纪录。

成交价“突破市场想象力”

竞价阶段出人意料地短，因为该地块之前在网上已获8次报价，最后一次报价为18.7亿元，因此从18.8亿元起拍。仅仅9轮，融创集团的出价就触到了价格上限——21亿元。随后转入竞配医院面积步骤，此番争夺就比较激烈了：起初的竞价梯度为5000平方米，一开始，融创集团与和裕地产就轮番举牌。到26万平方米后，竞价梯度降为2000平方米，仍是两家紧咬、互不相让，首城和懋源偶尔冒头“打个酱油”。最终，锤音落在“27.8万平方米，融创集团”话音之后。

21亿元，如果按18亿元的起始价计算，溢价率仅16.6%。但因为该地块就在北京军区总医院原址上，因此要为医院异地建设负担8000元/平方米的资金支持。由是，其实际成交价其实是21（亿元）+8000（元）×27.8（万平方米）=43.24（亿元）。如此算来，楼面价就是73099元/平方米，是当之无愧的新“地王”

由于该地块地理位置极佳，因此其起始楼面价就为3.043万/平方米。业内此前也对这块“绝世好地”的成交价做了诸多预计，但多数都认为会在5万元/平方米左右。而最终成交价却如中原地产市场研究部总监张大伟所言：“突破市场想象力。”

未来入市单价或逾15万

张大伟表示：“农展馆地块的基础楼面价就已高达7.31万元/平方米，再叠加建安、管理、税费等方方面面，成本单价起码高达10万元，而按照土地出让惯例，普通商品住宅约有10%左右的不可销售公建面积，再刨除这一部分，成本价或高达12万元/平方米。“可以说这一价格已经全面超过北京在售的所有物业。销售价格必须超过15万才能保证有利润收益。”他说。


而融创此次拿地的最大对手和裕地产，其营销中心总经理王骞在竞拍开始前接受本网记者采访时就表示，由于该地块限高24米，按高档住宅平均挑高3.5米计算，只能建设5—6层的洋房或类别墅，售价不会低于10万元/平方米。竞拍结束后，记者问他和裕为何没有继续与融创“较劲”。王骞回答：“再继续加配建面积就几乎没有利润空间了，我们只能放弃。”

之后，记者又致电融创北京副总经理娄艳青，但被拒接。

值得回味的是，此前融创中国董事长孙宏斌此前在接受媒体采访时曾透露过自己对高房价、高地价的看法。他表示：“未来地价和房价预期很高，我却不相信它们会一直往上走，一定会有波动。只有在地价每年至少升值20%以上，大量囤地才划算。否则一旦有波动，土地储备量大的房企就要吃亏。地价随房价波动。我认为，明年房价比今年便宜的可能性很大，地价也不会一直像现在这样无限度地涨。”
内外因再造地王

今年以来，北京交易成功、堪称“地王”的已有懋源拍得的夏家胡同和中粮夺取的孙河两宗地块。但这两者的折合楼面价也不过4万余元，和农展馆地块相比可谓“小巫见大巫”。

实际上，去年11月27日，农展馆地块就曾以地王“种子选手”的身份挂牌入市，但该地块就曾挂牌入市。但同年12月19日，在接受报价的第三天，就被国土资源局宣布暂停出让。今年8月2日，其重新入市，还“自降身价”将起始价由过去的20亿元下调至18亿元。但正如此前业内所预测：“对于这样的稀缺优质地块，是否下调起始价都不会影响最终成交情况。”农展馆地块不出所料地成为了“地王”，让人没想到的，大概只有它的最终成交价高过了很多人的推算。

总结农展馆地块登上“地王”之座的原因，主要有亮点。一是内因——其天生的地理位置优势。三环内原则上不再新增供应住宅用地，五环住宅均价已进入“5万元时代”，位于东三环东侧的农展馆地块可说是房企在北京三环内“最后的晚餐”。

其二是外因——伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析：从土地财政角度来看，限房价也会在一定程度上影响土地出让价格。因此为保证土地财政收入，其他非普通住房用地需要通过市场化出让，创造高地价款来平衡限价地的损失。他认为，在政府差异化对待不同市场的调控手段下， “限价地”与“准地王”互现或将成为未来土地市场的主旋律。即满足中低收入的住房需求；而高端物业交由市场来竞争，企业自行承担风险，通过市场化形成“地王”，这可以使得政府能有更多资金反哺到保障房中。

地王年年有今年格外多

地王年年有，2013年格外多。今年，曾经在政策压制下沉寂了一段时间的土地市场再度“狂热”起来，各地地王横空出世，又以很短的时间、极高的频率被“后浪”取代。龙头房企和资本大鳄们在角逐中不断刷新纪录，价格标尺一再抬升，不断“破表”。现在回头看号称是“地王年“的2009年、2010年，与今年相比简直不算什么。不仅是价格峰值屡被突破，数量上，2013年的“地王”队伍也有扩充。


据中国经济研究院根据27个省份省会城市的地价编制出的“2013年中国地王图”显示，今年以来，各企业正在全国跑马圈地，部分城市的地王价格创出了史无前例的新高，49个地王中，有近一半被大型房企夺得，中粮、万科、恒大、绿地、保利、中海龙头房企都是豪掷巨资拿地而不手软。其中，恒大地产[-0.60%]先后夺得了海口总价地王、广州单价第二的两大“王级地块”，还一口气在重庆拍下总价分别为第四、第五、第七和第九的四宗高价地，并在6月首次进京，在体量高达51.1万平方米的昌平区沙河高教园地块争夺战中，以在北京土地市场上位列第二的35.6亿元的总价得胜；中海地产则将合肥总价地王和呼和浩特单价地王收入囊中；保利竞得的是重庆总价地王；绿地夺得了西安总价地王、昆明单价和总价地王各一块；就连一向宣称不拿地王的万科，也一反常态地拿下了上海、重庆两地的总价地王。

与北京遥相呼应，明日，上海或将也诞生新地王。徐家汇[0.20% 资金 研报]中心项目地块于明天进行挂牌竞价，港企新鸿基和九龙仓将进行最后的角逐。高达175亿元的起始身价，以其即使以底价成交，也会是上海史上“最贵地块”。
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北京又来地王了！

黄花007

过些天这个帖子又要热起来了，9月份新一波推地潮即将到来。

RICHARD19

今天上午，经过208轮举牌，挂牌价175亿的上海徐家汇中心项目地块，最终被新鸿基旗下企业以217.7亿元，溢价达到24.4%，尽管此前业内认为此项目有望冲击全国总价地王，但这一价格并未能冲击这一目标，不过创下上海史上最高价。
资料显示，目前全国出让总价最高的是广州亚运城地块，由富力、雅居乐、碧桂园联合体于2009年末以255亿元竞得，该地块的起始价为165亿元。
作为上海市中心面积最大的黄金地块，徐家汇中心项目地块出让公告显示，该地块位置覆盖了徐家汇街道57、150、151街坊，总面积为99188.8平方米，总建筑面积为58.4万平方米。项目是徐家汇二次开发的重点规划项目。
按照规划，徐家汇中心将成为一站式国际时尚商圈，项目分为办公、五星级酒店、公寓式酒店、商业、文化娱乐五种功能形态，将建大约380米的超高层主塔楼，并有望成为浦西第一高楼。
“该项目最大的问题就是投资金额过高，投资回报期过长。” 中房分析师薛建雄表示，徐家汇中心项目体量太大，项目预计2022年才能竣工，如果单纯靠租金收入，可能要几十年才能收回成本。
尽管如此，这幅土地还是备受关注。该地块最终的两名买家分别是新鸿基、九龙仓－恒基联合体；申请退出的则是太古地产和怡和-置地联合体。
RET睿意德商业服务部董事陈丽琳指出，徐家汇中心因土地成本高，持有部分对项目现金流构成较大压力。从商业角度来看，该区域商业同时将面临着淮海路和南京西路商圈的竞争。但就徐家汇商圈，徐家汇中心项目的出现，将对该商圈造成鲶鱼效应，引发该商圈新一轮调整。
从今年3月份开始，上海土地市场就高烧不退，截至8月底，已经连续6个月单月出让金都维持在百亿以上。数据显示，9月上海土地市场预计至少将有19幅经营性用地出让，起始出让金总额达到307亿元，这一数字也创下了历月起始出让价格最高峰值。
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上海地王也来了！

RICHARD19

A9 地块17号出货。图片来源市国土局
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9月共20块地挂牌截止。
其中：
滨江有A9
洋湖有F06、G35
梅溪湖有 G-01、02、J-20、J-24、G-04、F-11。