郑东正弘坊综合体项目最新进展:2024年7月26日超高地块规划调整

Mike2016

jackiachan 发表于 2024-3-21 15:04
这动动脑筋啊    高端商业肯定要做的  不然没法和万象城竞争   但是超高层是真的没必要   对面华润有写字 ...

二七华润万象城那公寓户型还是不够小，总价下不来，普通人买不起，富人看不上，能卖得动吗。二七万象城公寓做成10~50平米小户型，先把总价拉下来，让普通人买得起再说。郑东万象城南塔户型太大了，甚至比旁边的大平层户型还大，普通人买不起，鼓励富人买南塔公寓；西塔户型还是不够小，普通人买不起，富人看不上，西塔公寓得把户型拆分成10~50平米小户型，先让普通人买得起再说吧

紫苹菓

xyxol 发表于 2024-3-22 16:01
说明高新的房子没有性价比，房价高且位置偏

对比东四环、白绿，还偏吗，还贵吗

glmGY2024

xyxol 发表于 2024-3-22 16:01
说明高新的房子没有性价比，房价高且位置偏

好酸，现在还有敢贬低高新区的？自己区的房子跌傻了吧？

jackiachan

Mike2016 发表于 2024-3-22 20:28
二七华润万象城公寓和东区万象城公寓户型太大，总价太高，普通人买不起。如果公寓做成10～60平米小户型保 ...

公寓本身就不好卖啊   面积大的才好卖   都是市中心超高有卖点   小面积段的都是刚需  刚需都去买住宅了  谁买公寓啊    东广场宝能几年了弄的公寓根本卖不动   还是**接盘做人才公寓了   二七万象城二七的两栋超高层公寓   现在也是**接盘做公寓了  不然要头疼了   郑东万象城的公寓很难卖啊   还有二七的**要了  不然华润难办了

Mike2016

jackiachan 发表于 2024-3-24 21:45
公寓本身就不好卖啊   面积大的才好卖   都是市中心超高有卖点   小面积段的都是刚需  刚需都去买住宅了  ...

面积太大，总价太高，普通人买不起。有住宅性质的公寓，除了没有阳台和不能落户，其他跟住宅没区别，公寓可以建成住宅性质的，最好做到拎包入住

Mike2016

jackiachan 发表于 2024-3-24 21:45
公寓本身就不好卖啊   面积大的才好卖   都是市中心超高有卖点   小面积段的都是刚需  刚需都去买住宅了  ...

公寓不好卖为何还有那么多写字楼改成公寓，说明写字楼比公寓更难卖。最好卖的商务楼是商场、写字楼、住宅和酒店混合功能的综合体，正弘坊超高盖成裙楼商场，裙楼上面是写字楼、住宅混合功能的综合体那就好多了，上街区中盟财富中心就是写字楼和住宅混用的综合体

大爱郑州i

3月25日，郑州市自然资源和规划局郑东新区分局发布正弘坊建设用地规划许可证批后公告。  根据规划，正弘坊项目位于郑东新区正光路南、才高街东，用地面积64235.39平方米。

大爱郑州i

这只是商业地块，超高还没提

jackiachan

大爱郑州i 发表于 2024-3-25 23:52
这只是商业地块，超高还没提

超高应该不会搞的   等商业起来后招商不行  没有人气  估计超高地块就不搞了   都是老套路

Alind

还是没动静，正弘比起华润速度还是慢的多啊

Mike2016

jackiachan 发表于 2024-3-26 10:18
超高应该不会搞的   等商业起来后招商不行  没有人气  估计超高地块就不搞了   都是老套路

超高可以建成底部裙楼是商铺，塔楼部分是写字楼和住宅混用，像上街区中盟财富中心那样。超高有裙楼，裙楼部分就是商业

Mike2016

jackiachan 发表于 2024-3-26 10:18
超高应该不会搞的   等商业起来后招商不行  没有人气  估计超高地块就不搞了   都是老套路

正弘坊围挡就是西南边的超高地块，超高有裙楼，裙楼部分是商业。超高地块容积率只有6.5却要盖200+，说明有裙楼拉低容积率，裙楼就是底部商铺，跟高新正弘汇类似

wyfyln

Alind 发表于 2024-3-27 09:10
还是没动静，正弘比起华润速度还是慢的多啊

华润的时候是徐 现在是铁皮 差距不是一星半点

198983t

两边都已开始了

198983t

白天看不出来，都是晚上搞