郑东正弘坊综合体项目最新进展:2024年7月26日超高地块规划调整

Mike2016 · 发表于 2024-3-21 15:30:32

jackiachan 发表于 2024-3-21 15:04
这动动脑筋啊高端商业肯定要做的不然没法和万象城竞争但是超高层是真的没必要对面华润有写字 ...

正弘在偏远的高新区都能建一栋180米写字楼，高铁东站附近比较繁华，建一栋200+没问题

Mike2016 · 发表于 2024-3-21 15:36:39

我爱自由夏天发表于 2024-3-18 17:19
今天拍的外围

图中正弘坊大门就是这个位置

jackiachan · 发表于 2024-3-21 15:42:13

Mike2016 发表于 2024-3-21 15:30
正弘在偏远的高新区都能建一栋180米写字楼，高铁东站附近比较繁华，建一栋200+没问题

正弘汇不偏周边缺写字楼目前写字楼空铺率高的很东区不缺写字楼根本租不出去

Mike2016 · 发表于 2024-3-21 15:45:19

本帖最后由 Mike2016 于 2024-3-21 15:49 编辑

jackiachan 发表于 2024-3-21 15:42
正弘汇不偏周边缺写字楼目前写字楼空铺率高的很东区不缺写字楼根本租不出去

高铁东站附近比较繁华，流动人口较多，商业氛围浓厚，比高新区更有希望建超高。正弘坊如果建200+，可以第一个避难层以下是商铺和写字楼，顶部几层是酒店，其他楼层是住宅

Mike2016 · 发表于 2024-3-21 15:59:27

本帖最后由 Mike2016 于 2024-3-21 16:01 编辑

jackiachan 发表于 2024-3-21 15:42
正弘汇不偏周边缺写字楼目前写字楼空铺率高的很东区不缺写字楼根本租不出去

我数了一下，这楼有58层，去掉塔冠和顶部那四层，其他的54层只有190多米，再去掉底部商铺那4层，标准层高估计只有3.4米，这样的层高可能是商住两用那种服务公寓

zongtongtr · 发表于 2024-3-22 04:04:20

jackiachan 发表于 2024-3-21 15:42
正弘汇不偏周边缺写字楼目前写字楼空铺率高的很东区不缺写字楼根本租不出去

写字楼这玩意就是需要时间去出租，一旦租满了也是赚钱，正弘汇现在租不满那十年后呢，盖住宅的企业都倒闭了，酒店办公的一个个活得好好的

jasonyang1989 · 发表于 2024-3-22 08:25:18

Mike2016 发表于 2024-3-21 15:30
正弘在偏远的高新区都能建一栋180米写字楼，高铁东站附近比较繁华，建一栋200+没问题

高新老车二手房价比金水北都高，这说明啥。高新老城一点都不偏，现在郑州市多中心模式，不能再用环线的老眼光看问题。双湖科技城的房价也直追滨河，有就业的地方就是城市的中心

Mike2016 · 发表于 2024-3-22 10:18:31

jasonyang1989 发表于 2024-3-22 08:25
高新老车二手房价比金水北都高，这说明啥。高新老城一点都不偏，现在郑州市多中心模式，不能再用环线的老 ...

金水北靠近马头岗机场，噪声太大，并不宜居

xyxol · 发表于 2024-3-22 16:00:02

jackiachan 发表于 2024-3-21 15:42
正弘汇不偏周边缺写字楼目前写字楼空铺率高的很东区不缺写字楼根本租不出去

正弘汇还不偏吗

xyxol · 发表于 2024-3-22 16:01:01

jasonyang1989 发表于 2024-3-22 08:25
高新老车二手房价比金水北都高，这说明啥。高新老城一点都不偏，现在郑州市多中心模式，不能再用环线的老 ...

说明高新的房子没有性价比，房价高且位置偏

Mike2016 · 发表于 2024-3-22 20:28:09

jackiachan 发表于 2024-3-21 15:04
这动动脑筋啊高端商业肯定要做的不然没法和万象城竞争但是超高层是真的没必要对面华润有写字 ...

二七华润万象城公寓和东区万象城公寓户型太大，总价太高，普通人买不起。如果公寓做成10～60平米小户型保障性住房，普通人就能买得起，那样公寓就不愁卖了

Mike2016 · 发表于 2024-3-22 20:30:50

jackiachan 发表于 2024-3-21 15:04
这动动脑筋啊高端商业肯定要做的不然没法和万象城竞争但是超高层是真的没必要对面华润有写字 ...

我数了一下，正弘坊主楼有58层，顶部4层和底部4层层高较大，去掉顶部4层和底部4层以及塔冠，标准层高只有3.4米，很可能是服务公寓，公寓可以做成10～60平米小户型（公寓基本不带阳台，但最好要做到拎包入住），那样总价就不高，普通人就能买得起，就不愁卖了

fuxin511 · 发表于 2024-3-22 23:07:57

zongtongtr 发表于 2024-3-22 04:04
写字楼这玩意就是需要时间去出租，一旦租满了也是赚钱，正弘汇现在租不满那十年后呢，盖住宅的企业都倒闭 ...

正弘汇写字楼基本清盘了。剩下的基本位置不好的，面积小的，离电梯远的

zongtongtr · 发表于 2024-3-23 05:31:47

fuxin511 发表于 2024-3-22 23:07
正弘汇写字楼基本清盘了。剩下的基本位置不好的，面积小的，离电梯远的

还就是的去正弘消费，每消费的一分都会为超高建设提供助力

jasonyang1989 · 发表于 2024-3-23 06:57:52

xyxol 发表于 2024-3-22 16:01
说明高新的房子没有性价比，房价高且位置偏

能穿越房价大跌周期的房子才是好房子。偏不偏不是你说的算，人民群众的眼睛是雪亮的。估计你的房子跌的太多了，酸了吧，哈哈

[建设纪实] 郑东正弘坊综合体项目最新进展:2024年7月26日超高地块规划调整