郑东正弘坊综合体项目最新进展:2024年7月26日超高地块规划调整

jackiachan · 发表于 2024-1-3 16:24:16

sssssllln 发表于 2024-1-3 15:51
感觉这两块地是z f强行拉着上马的从地理位置上来说周围既没有庞大的居住人口吸引周边，也不像大卫城直接钉 ...

实际效果估计还不如大卫城+万象城

jackiachan · 发表于 2024-1-3 16:28:38

Biubiubiu_ 发表于 2024-1-3 15:59
商业的精髓就是多样的可能性，我对正弘的招商重奢持怀疑态度，但我仍对这里充满希望，请问您知晓东万招商 ...

我的意思是这种地块要想清楚定位后有针对性的开发不然同质化严重已经没有好地浪费了在弄个正弘城一样可以维持你没见过恒隆 IFC IFS K11等商场不见得都是重奢侈品但是开发产品理念打造产品是不一样的商业需要多样化郑州都是万象城和正弘城

黑木耳 · 发表于 2024-1-3 16:43:27

jackiachan 发表于 2024-1-3 16:28
我的意思是这种地块要想清楚定位后有针对性的开发不然同质化严重已经没有好地浪费了在弄个正弘 ...

郑州外来商业少，用tony的话说是因为本土企业有前瞻布局，翻译过来就是本土企业把能占的好地块都占了。高中低全定位都有，外面的没太多机会。龙湖想布局还得走轻资产路线，华润万象天地也尝试过轻资产，没谈成

Biubiubiu_ · 发表于 2024-1-3 16:45:25

黑木耳发表于 2024-1-3 16:43
郑州外来商业少，用tony的话说是因为本土企业有前瞻布局，翻译过来就是本土企业把能占的好地块都占了。高 ...

1是商业价值低 2是dns恶性竞争

sssssllln · 发表于 2024-1-3 17:35:21

jackiachan 发表于 2024-1-3 16:28
我的意思是这种地块要想清楚定位后有针对性的开发不然同质化严重已经没有好地浪费了在弄个正弘 ...

所以感觉现在动迁成本最低的是市动物园这一大片地要啥有啥这样不会缺外商布局的就看z f能不能想到了

Alind · 发表于 2024-1-3 18:04:58

最关心的西超高地块还是没有大的动静。

zongtongtr · 发表于 2024-1-3 18:50:56

jackiachan 发表于 2024-1-3 15:51
太古和恒隆因为诸多原因退出二七后，**其实都在东区找相应的地块给这两家开发的规划局这两块地的控规基 ...

dns有一定的商业保护行为，但是也不可否认对郑州商业得贡献，如果看未来，银泰已开业，东万，正弘坊商都等商业都会陆续开业，未来商业就是神仙打架，其实对丹尼斯来说，有没有二期，有没有大动作其实没有太大意义不确定性太强，反而dns得超市是稳定下蛋的金鸡

themonroehouse · 发表于 2024-1-4 00:56:45

jackiachan 发表于 2024-1-3 15:51
太古和恒隆因为诸多原因退出二七后，**其实都在东区找相应的地块给这两家开发的规划局这两块地的控规基 ...

恒隆不来不可惜，在港资里实力一般，太古才是真的强

wyfyln · 发表于 2024-1-4 11:36:11

唯一缺陷是距离地铁口有点距离

wspbs · 发表于 2024-1-4 12:10:39

sssssllln 发表于 2024-1-3 15:51
感觉这两块地是z f强行拉着上马的从地理位置上来说周围既没有庞大的居住人口吸引周边，也不像大卫城直接钉 ...

确实不懂为什么这么着急上马，好地就要留着等最适合的开发商，反正东万已经落地了，这块区域的商业肯定够用了，等过个几年这块地区域真正发展的像老城市中心一样了，估计不用邀请，太古恒隆自己都会来了

fuxin511 · 发表于 2024-1-4 12:31:20

太古也就那样，这块地同样给正弘和太古，最终出品结果肯定是正弘更好

fuxin511 · 发表于 2024-1-4 12:36:16

黑木耳发表于 2024-1-3 16:43
郑州外来商业少，用tony的话说是因为本土企业有前瞻布局，翻译过来就是本土企业把能占的好地块都占了。高 ...

本地企业抢占先机是其一，还有一个非常重要的原因是他们压根看不起郑州，低估郑州。嘉里中心地块够好了，最后建了个啥，没惊喜。陇海路桐柏路大商多少年没人接手，看看人家探十里现在天天爆满。机会有，他们抓不住。金水东路如果给外来比如恒隆太古，铁定是唯唯诺诺最后弄个中规中矩的。正弘敢于在高新区出品正弘汇，外商敢吗？这块地给正弘肯定是最好结果

805922710 · 发表于 2024-1-4 13:46:32

本地企业抢占先机是其一，还有一个非常重要的原因是他们压根看不起郑州，低估郑州。嘉里中心地块够好了，最后建了个啥，没惊喜。陇海路桐柏路大商多少年没人接手，看看人家探十里现在天天爆满。机会有，他们抓不住。金水东路如果给外来比如恒隆太古，铁定是唯唯诺诺最后弄个中规中矩的。正弘敢于在高新区出品正弘汇，外商敢吗？这块地给正弘肯定是最好结果

++++++++++1
赞同。外地本来就看不起河南。别把自己太当回事

黑木耳 · 发表于 2024-1-4 13:52:14

本帖最后由黑木耳于 2024-1-4 14:10 编辑

fuxin511 发表于 2024-1-4 12:36
本地企业抢占先机是其一，还有一个非常重要的原因是他们压根看不起郑州，低估郑州。嘉里中心地块够好了， ...

嘉里中心。。本身地块也没规划大型商业吧。。另外是郑州规划局限高110米，不是说限了200人家建个100。

大商，在老家都快混不下去了，也是当年招商引资局限性的产物

照这样说，华润地块也该留给dns正弘这两家。别拍卖，还走勾地模式

fuxin511 · 发表于 2024-1-4 14:35:07

本帖最后由 fuxin511 于 2024-1-4 14:39 编辑

黑木耳发表于 2024-1-4 13:52
嘉里中心。。本身地块也没规划大型商业吧。。另外是郑州规划局限高110米，不是说限了200人家建个100。
...

规划100也没啥亮眼设计啊，北龙湖外环随便一个都比他品质高。香格里拉也是，小而精也没做到。甚至于如果这个地给正弘，住宅也比雅颂居品质高。华润，华润肯定是看好郑州的，和那些在郑州市场眼高手低的装b港资有本质区别。东万地给华润也是个很好的结果。正弘地块唯一遗憾是没住宅

[建设纪实] 郑东正弘坊综合体项目最新进展:2024年7月26日超高地块规划调整

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