「商改酒」VS「商改住」，商办楼宇的新出路？

LZT971228

改酒店没意见，改住宅有点拉跨

motianzu2008

LZT971228 发表于 2024-8-23 13:36
改酒店没意见，改住宅有点拉跨

改住宅好歹把外立面做成全封闭公建化也还能看。现在月亮湾那几栋的外立面看着真难受

俄罗斯世界杯

商改住恶性循环，现在住宅又能好到哪里去？

bukan

还漏了一个酒店火爆原因，上半年武汉演出市场火爆

firefly1130

长江两岸核心区已经很久没有新开的联号酒店了，到现在还是只能汉口住马哥孛罗，汉阳住希尔顿、武昌住威斯汀。。。实在可惜。

tianzhizizhiye

改住可以，但滨江外立面最好公建化，造型要美观，青山之门那双200+高度不能变，哪怕是住宅，外立面像江山就可以。毕竟是门面，还有青山滨江那么长就一个联泰的酒店是商业，一个写字楼都没有是不是说不过去。也不利于区域发展，不要因为卖房回笼卖房那点资金而失去大机会，影响长远发展，毕竟盖好了一百年起马不得拆。一个锐创就能引来众多公司。双子200能带来多少GDP？多少就业机会？这个账应该会算吧。滨江脸面，原设计就很哇塞，最好不要大改。

巴山楚仁

以经济周期论，武汉错过了高端酒店爆发期，造成高端酒店供应不足，襄投万豪卖出奢华酒店的房价。在大环境不好的今天，还有这样的现象出现，足以证明武汉高端酒店市场的需求是很大，在中部肯定远超其他省会城市。


武汉ZF在调控上一直是典型的计划经济模式，就是追求统一目标，工作风格粗放不细腻。再就是部门之间各念各的经。文旅部门希望多开发高端酒店、地域文化特色酒店。但规划部门、住建部门等监控部门则不当回事。所以武汉原属于租界区的老城区，除了江汉路出现2栋老房子酒店外，其他地域都是雷声大雨点小。类似南京路和平饭店、国际饭店这类型和档次的酒店还是空白。原本就是历史悠久老字号酒店的旋宫饭店、江汉饭店反而多年荒废。

根据A君的这个市场调研报告，既然武汉中高档写字楼严重过剩，开发商普遍要求商改住，ZF部门在充分调研、走访基础上，应该划定几个红线。即汉正街、武昌滨江、汉口滨江（江岸区）等滨江稀缺地段，必须保留部分区域作为高端写字楼、高端酒店的专用地，严禁住宅开发。目前大环境下，可以暂停地标写字楼建设开发进度，但支持高端酒店开发，甚至给出优惠政策。毕竟武汉是江城，内环滨江资源属于稀缺资源，使用一次就变少了。不能因为眼前的困难就断了子孙的饭碗，就像南岸嘴，再没有亮点的规划设计下，继续保持现状，是最智慧的作法。小平TZ80年代为了获得东瀛的技术和资本来建设天朝的现代化，就对钓鱼岛说的那番话。这就是智慧，当时搁置争议求和平，就是为了今天来实际掌控钓鱼岛。这几十年历史证明，他的做法是正确的。

yf27751662

武汉长江两岸新建的摩天大楼不少，按理说硬件够了，还是稀缺的江景。放在其他城市妥妥的C位顶奢酒店，到武汉这开个高端酒店怎么难呢？武汉这个情况全国也是独一份，出奇了

anderain

巴山楚仁 发表于 2024-8-23 15:56
以经济周期论，武汉错过了高端酒店爆发期，造成高端酒店供应不足，襄投万豪卖出奢华酒店的房价。在大环境不 ...

巴版的这段话，是对本文最好的补充~

武汉米兰

现在区里只想要土地出让金

ETonCHOW

tianzhizizhiye 发表于 2024-8-23 15:53
改住可以，但滨江外立面最好公建化，造型要美观，青山之门那双200+高度不能变，哪怕是住宅，外立面像江山就 ...

感觉武汉交投不会有这种觉悟，可惜了那么好的地方，青山越来越落后

thought123

只有汉马不够，还要环东湖自行车赛

anderain

bukan 发表于 2024-8-23 14:57
还漏了一个酒店火爆原因，上半年武汉演出市场火爆

哈哈，还有连续几个会展~

irrirri

武汉米兰 发表于 2024-8-23 19:55
现在区里只想要土地出让金

确实是饿疯了

zhengyt1985

巴山楚仁 发表于 2024-8-23 15:56
以经济周期论，武汉错过了高端酒店爆发期，造成高端酒店供应不足，襄投万豪卖出奢华酒店的房价。在大环境不 ...

无论开发哪种产品形态，都是取决于业主方的决策。如果奢酒的ROE高、投资回收期短，业主方自然有动力去开发。而且现在金融、地产、互联网元气大伤，企业差旅补贴明显下滑，外资也在撤退，都是不利于奢酒的运营的。