也许是最后一块临东湖豪宅全景照---东湖九号

zlaidm · 发表于 2021-9-15 16:25:16

本帖最后由 zlaidm 于 2021-9-15 17:17 编辑

mas1back 发表于 2021-9-15 15:45
地头蛇-洪荣开发的，拿的几个地块都是位置相对比较好的，关键拿地价格也低，这个项目拖了有七八年了吧，最 ...

2012年1月2.8亿成交，楼面地价只1200元，晒地多年，十多年后卖户均350平豪宅，这地头蛇可是赚翻了！

山路花开 · 发表于 2021-9-15 16:34:54

看面积就知道定们很高了

Ryo · 发表于 2021-9-15 16:45:00

一直以为这里会修欢乐谷二期的，欢乐谷目前还是小了

qqqz0904 · 发表于 2021-9-15 17:04:18

多年颈椎病治好了

jaypark · 发表于 2021-9-15 17:09:27

图片看上去好像隔得有点远

scorpion555 · 发表于 2021-9-15 18:31:16

这个地方豪不起来啊

星辰123 · 发表于 2021-9-15 20:52:03

这个盘还没有公示的效果图，也没有什么楼盘信息，很神秘啊

赈早见琥珀主 · 发表于 2021-9-15 22:24:30

这一块儿不是洪山区还建房集中地么。

gc1015 · 发表于 2021-9-15 22:35:11

星辰123 发表于 2021-9-15 20:52
这个盘还没有公示的效果图，也没有什么楼盘信息，很神秘啊

gc1015 · 发表于 2021-9-15 22:43:47

赈早见琥珀主发表于 2021-9-15 22:24
这一块儿不是洪山区还建房集中地么。

仁和路以东（往武汉火车站方向）还建房全部集中在团结大道以北，团结大道以南只有我拍照所在的小区林湖景苑，还是柴林头村异地还建过来的，仁和路-团结大道-杨春湖路-东湖合围范围整个定位已经是中高端了，比仁和路靠徐东方向卖的都贵。

zzf_ml · 发表于 2021-9-16 18:41:38

好像不如华侨城的视野。。。。。。。

song619 · 发表于 2021-9-17 15:30:39

外面有高架桥，对小区居住环境有一定的影响

crocol · 发表于 2021-9-18 10:33:34

远处看此楼盘，对东湖天际线不是特别友好，有点堵。

风语者 · 发表于 2021-9-18 12:24:39

zlaidm 发表于 2021-9-15 16:25
2012年1月2.8亿成交，楼面地价只1200元，晒地多年，十多年后卖户均350平豪宅，这地头蛇可是赚翻了！

如果属实，根据测算，总成本按照1万元每平米计算，售价暂按3万元/平方米测算，土地增值税清算税款约7000元/平方米，增值税及附加大约2000元/平方米，企业所得税按照大概8%税负测算2400元/平方米，则单方净利润8600元/平方米，净利率28.6%，其实放这么久考虑资金成本，利润率相比同类型成本构成项目，不算很高！

zlaidm · 发表于 2021-9-18 13:45:08

本帖最后由 zlaidm 于 2021-9-18 13:49 编辑

风语者发表于 2021-9-18 12:24
如果属实，根据测算，总成本按照1万元每平米计算，售价暂按3万元/平方米测算，土地增值税清算税款约7000 ...

长学问了，楼面地价1200，房价30000，竟然只赚了8600（没想到税费竟有11400），ZF比KFS赚的还是更多

[原创摄影] 也许是最后一块临东湖豪宅全景照---东湖九号