武汉泛悦城商业街开业市调报告

anderain

不严谨的开业数据，6月28日当天，LAB君在现场数了一下未开业和打围中的商铺，永辉超市、ESMI、 K CLUB等多家品牌暂未开业、2家茶颜悦色围挡中，L1、L2层都有围挡的商铺，加上多家还在抢工装修的商家，且不谈招商率和首店数量，项目的开业率怎么算好像也没有达到官方宣称的95%。

（暂未开业的永辉超市）

（暂未开业的K CLUB）

（1F、2F的大面积的围挡）

有趣的是，泛悦城商业街在6月28日对外发布了项目的开业战报，不仅客流量和媒体曝光量数据亮眼，更是列举了多家品牌，宣称「各品牌创多项销售记录」，可到底是国内纪录？还是华中纪录、武汉纪录或者光谷纪录？只字不提。而且，里面好像还有目前并未正式开业的品牌。

（泛悦城商业街发布的开业战报）

项目粗糙的硬件、缺失的运营、夸大的宣传，让我们先前建立的好感荡然无存，想着这是个以散售为主的商业项目，LAB君也就释然了。

对于商铺持有者来说，开发商或许会承诺「经验丰富的运营管理」，或许会描绘「持续增值的投资前景」，但开发商绝不会在不属于它的商业物业上多花一分钱，更不可能在未来对项目进行高投入的改造升级以适应新的使用需求。光谷的腾飞是必然进程，但和散售商铺又有何关系呢？

散售，注定了项目的先天缺陷和未来前景，一个打造64万方城市综合体，卖了其中41万方住宅，却连2.5万方商业体都不愿自持的开发商，你能指望它长期用心做好这个代运营项目？开业后的短暂高光期，也就是绝大多数散售项目的最好时期。

（列举众多入驻品牌的泛悦城商业街）

如此「散售+代运营」的商业模式，十年前的世界城光谷步行街就早已实操过，其当年的硬件场景和品牌招商并不比如今的泛悦城商业街差，其十年间发生的种种故事和如今的运营状态，业内并不陌生；而在十年后，居然还有这样逆时代的散售项目在光谷核心区盛大开业。

anderain

04

请用心对待这座城市

消失的商业 大片的住宅

2000年的深圳罗湖，一块300亩的闲置土地来到华润置地面前，是通过住宅开发轻松速赚6个亿，还是培植一个与未来同行的利润源泉？一番争论过后，华润置地放弃了盖楼出售的「快钱」模式，转而以前所未有的创新模式在2004年打造出一座18.8万方的超级购物中心「深圳万象城」。如今，这座划时代的购物中心的年销售业绩超过90亿元，年租金收益超过10亿元。

（深圳万象城夜景 @图源自网络）

2015年，位于武汉光谷关山大道核心区稀缺的800亩长动地块入市，引发众多开发商的关注，特别是华润置地和电建地产，一度引发市场对「光谷需要一座万象城，还是一座南国大家装」的热切争论。

结果，整个完整地块被一分为二，分别由电建地产和武汉地产合资公司、华润置地和葛洲坝地产联合体以高溢价拿下。然而，在市场的一片欢腾之中，高昂的拿地成本也限制了开发商对高投入、慢回报的商业项目的倾向。

或许将成为关山大道新商业地标、并与光谷广场商圈连成一片、形成互补共存的万象城哪怕是南国大家装，也仅仅停留在人们的期待之中，取而代之的是大片华丽的高端居住区。

（2017年1月，以打造「现代健康公园社区」为使命的泛悦城，率先落成了精美绝伦的园林示范区 @奥雅设计）

如今，在被称为「宇宙中心」光谷的核心区，作为当年长动地块的一部分，南国置业和电建地产共同开发的64万方的泛悦城项目在历经5年的建设周期后，41万的住宅部分最先进入交付期，2.5万方的泛悦城商业街已赶在年中提速开业，177米高的T2写字楼还在建设中，而由开发商自持的308米高的T1写字楼目前还未开工。

（即便此番场景，又待何时实现？）

脚下的土地，请你善待；

热爱的城市，请你用心；

做商业运营，请你认真。

特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

长江日报、高楼迷、奥雅设计、泛悦城商业街等，本文为「新商业LAB」原创内容，所用照片如未标注，均为2021年6月28日当日所摄，未经授权，严禁转载或使用！

蓝莲花

地板砖

Archerone

这个项目，说一句是城市规划和开发管理的反面典型不为过吧？占据老光谷片区最核心最优势的地块，临近顶级学府，两条主干道，地铁有轨交汇，千亿产业大道端头，结果搞了一堆50、60层的住宅和一个极低品质的商业体，活生生的毁了一个好好的中端商业体的机会，真的是暴殄天物啊。

anderain

Archerone 发表于 2021-7-1 21:21
这个项目，说一句是城市规划和开发管理的反面典型不为过吧？占据老光谷片区最核心最优势的地块，临近顶级学 ...

从现在的出让规则来看，应该是汲取教训了。

湖北崛起

anderain 发表于 2021-7-1 21:33
从现在的出让规则来看，应该是汲取教训了。

这个教训本来是可以避免的，抄作业还不会

1198989

核心地块没多少了，还这样糟践。。

lao_Q

谢谢分享，品评到位

___Benson|

光谷步行街那边好多都撤了 不看好这个南国的项目

Harim

住宅的高度真是让人糟心，关山大道的规划还有救吗？

Yukiras12

这……简直是一言难尽！

卡卡的爸爸

喜欢楼主这三句话，
脚下的土地，请你善待；
热爱的城市，请你用心；
做商业运营，请你认真。
这三句话应该送给所有来武汉的开发商

z0724

看那个住宅商业比就知道南国没有好好打算做商业，而是当社区商业来搞的。
不过也不意外，南国从来没有好好做过商业，循礼门，关山口，昙华林，哪个不是绝版地块，都给这种kfs糟蹋了

msqmsq

看的就来气

马兰花

相信会像鲁巷广场一样成功的。