湛江恒怡湾第三期，不断更新中。

shengh7852 · 发表于 2020-8-30 09:39:03

ydxfnwxf 发表于 2020-8-29 22:49
你真厉害，每说一字话都离不开卖房子，真佩服你这些卖房中介！

职业习惯。

cyx8280 · 发表于 2020-8-30 10:21:52

shengh7852 发表于 2020-8-30 09:39
职业习惯。

城市如果发展不起来，各行各业不景气，房子卖给谁住？不是说光抬高房价销售就可以，这个城市要有容纳的能力，茂名有的人喜欢在湛江投资买房，觉得湛江的房子还是值得投资，有一定的升值空间，茂名有的人在水东买房，水东的房产开发有些过度，有的楼盘很多年都没涨，反而贬值，其实不知道茂名他们知不知道它们目前的情况，到处搞太多的新城和新区，城区没法集中在一起，人气无法集中，这是商业的大忌，搞到商业等服务机构没法很好提供服务，也就造成茂名市的大型商城比较少，目前有规模商城的就是东汇城和电白的万达广场，这种城区布局的结果大家就可想而知了。

shengh7852 · 发表于 2020-8-30 10:32:55

cyx8280 发表于 2020-8-30 10:21
城市如果发展不起来，各行各业不景气，房子卖给谁住？不是说光抬高房价销售就可以，这个城市要有容纳的能 ...

湛江商业最聚集的地方，就是金沙湾到荣盛这一条路，未来20年这里是最值得投资的地方，也是湛江最顶级的富人聚集区。

zhuziying · 发表于 2020-8-30 23:26:22

珠江南发表于 2020-7-16 09:17
请问上面几位190米和200米是如何得出的，用肉眼看效果图？如果正常的算法，38层超180都不太可能，何来190， ...

两年前就说过不会有200+，砍掉了，他们都不信，还乐此不疲

zhuziying · 发表于 2020-8-30 23:39:03

ydxfnwxf 发表于 2020-8-29 22:49
你真厉害，每说一字话都离不开卖房子，真佩服你这些卖房中介！

卖房的想房价涨，买房的想跌，哈哈哈

shengh7852 · 发表于 2020-8-30 23:42:37

恒怡湾预计明年国庆就要开业了，海滨大道上面的三大商圈，要形成聚集效应了，希望早点推动海滨大道的地铁建设。

梦幻A梦 · 发表于 2020-8-30 23:43:36

cyx8280 发表于 2020-8-30 10:21
城市如果发展不起来，各行各业不景气，房子卖给谁住？不是说光抬高房价销售就可以，这个城市要有容纳的能 ...

对，茂名这个城市是少有的一个城市相当于一个区，阳江商业比较好是因为他阳东改区后是和江城区连成一片，也就是说市区由两个区组成，茂名，就算电白改区，他和茂名的茂南市中心隔有十来公里，成不了片，虽然他以火车站为目标扩，但始终是小城实力无法连片，造就茂名很尴尬的是一个市中心只有一个区，所以说湛江的底蕴还是在那，四区，两个成品，两个半成品，实力允许的话连片是很恐怖的

shengh7852 · 发表于 2020-8-30 23:53:20

梦幻A梦发表于 2020-8-30 23:43
对，茂名这个城市是少有的一个城市相当于一个区，阳江商业比较好是因为他阳东改区后是和江城区连成一片， ...

湛江真的是被低估的海滨城市，现在全国的滨海地级市，还有几个房价比湛江还低的，可以说基本没有。链家上面数据可以查。十四五广东的布局，从官方发文来看，湛江应该下下一波广东重点发展的一极，真正的粤西龙头。

珠江南 · 发表于 2020-8-31 00:13:45

shengh7852 发表于 2020-8-30 23:53
湛江真的是被低估的海滨城市，现在全国的滨海地级市，还有几个房价比湛江还低的，可以说基本没有。链家上 ...

低估什么？看看湛江的经济到达什么层级了，人均收入去到那个水平了

ydxfnwxf · 发表于 2020-8-31 01:03:52

shengh7852 发表于 2020-8-30 23:53
湛江真的是被低估的海滨城市，现在全国的滨海地级市，还有几个房价比湛江还低的，可以说基本没有。链家上 ...

湛江人均gdp可以说全国最底，湛江拿什么来支持这么房价，而且湛江物价比广州还要高，难道湛江房价要去到3万块一方，你们这些中价才开心？

脆弱 · 发表于 2020-8-31 01:44:41

珠江南发表于 2020-8-31 00:13
低估什么？看看湛江的经济到达什么层级了，人均收入去到那个水平了

流入市区的人口都是富的，县域穷的那批背井离乡到珠三角打工

xup257 · 发表于 2020-8-31 08:15:45

脆弱发表于 2020-8-31 01:44
流入市区的人口都是富的，县域穷的那批背井离乡到珠三角打工

对，湛江是贫富差最大的地方，穷的是真穷，但富人很多，湛江是地级市中厅级单位最多的，这些厅级单位的员工工资都是珠三角的标准，其它不说每月公积金现在己涨到5640元，买湛江的房子太轻松了

cyx8280 · 发表于 2020-8-31 10:25:04

ydxfnwxf 发表于 2020-8-31 01:03
湛江人均gdp可以说全国最底，湛江拿什么来支持这么房价，而且湛江物价比广州还要高，难道湛江房价要去到3 ...

千万不要用人均GDP和人均收入来衡量房价，因为这个公式在中国没有用的，国内很多地方的人均收入不高，但房价却高得离谱，但东北的城市，人均收入不是全国最低，但有的东北城市的房价却低得离谱，应该说房价和房产的供应、需求有关系，供应其实就是受土地和地方房产政策所影响，需求是包括刚需和投资的需求，当这个需求非常大的时候，打个比方像深圳的房价，深圳的土地已不多，但人们对深圳很向往，包括外地人也想在深圳购买房产，所以造成深圳的房价居高不下，如果人们对这个城市失去信心，那它的房产如何也是没法炒作起来的。

mijing · 发表于 2020-8-31 10:45:54

xup257 发表于 2020-8-31 08:15
对，湛江是贫富差最大的地方，穷的是真穷，但富人很多，湛江是地级市中厅级单位最多的，这些厅级单位的员 ...

市区的事业单位和公务员等的收入, 确实高, 排在省内前列.

人均就完全属于落后地区了

叮冻 · 发表于 2020-8-31 11:04:56

梦幻A梦发表于 2020-8-30 23:43
对，茂名这个城市是少有的一个城市相当于一个区，阳江商业比较好是因为他阳东改区后是和江城区连成一片， ...

曾几何时湛江也是两个区相隔十公里，发展了三十年才慢慢填满中间空白的区域，按照茂名和电白的二十公里起码还要十几年时间才能填满中间的城镇化

[建设纪实] 湛江恒怡湾第三期，不断更新中。