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发表于 2014-11-15 01:56:00
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备受关注的柳州华润近期分别进行了首期开盘和二期开盘，共推出近千套房源，反响热烈，众人抢购，去化率高达90%。据了解，购房者中，多数人看到的是华润·凯旋门的产品价值，比如户型好、零公摊，高赠送等，但是，还有很多是你没有注意到的，华润·凯旋门的价值，远不止这些，还有品牌价值、市场价值，更大一部分其实是在柳州华润中心都市综合体部分。
看价值，首先看品牌。
华润是一家有着80年历史总部设在境外的央企，目前世界五百强公司排名143位。业务多元化发展，旗下雪花啤酒、华润电力、华润万家超市等赫赫有名。华润置地资产超过2000亿，今年营业额预计过千亿。
2000年前，华润的主要业务以贸易为主，2001年开始，华润制定了立足香港、面向内地和以实业化为核心的发展战略，经过十多年的不懈努力，已经培育出一批实力雄厚的产业龙头企业，集团综合实力迅速提升，行业领导地位不断巩固和上升。目前，华润已经成为中国内地和香港最具实力的多元化企业之一，旗下拥有七大业务板块，全部分布于竞争性领域。
华润战备转移之后，华润置地坚持走自己的路发展高端城市综合体，2004年开启的深圳华润中心即为华润内地综合体的开山之作，其购物中心万象城成为享誉全国的一大品牌。
深圳万象城成为中国购物中心标杆的同时，也确定了华润置地“住宅开发+投资物业+增值服务”的差异化生意模式，通过将住宅开发和投资物业的长处有机结合，华润置地在“长短期回报平衡性、盈利增长持续性和业务发展稳定性”等方面实现优化，有效地降低地产政策及市场变化对盈利波动的影响，为客户资产的保值增值提供更多保障。
秉持“品质给城市更多改变”的品牌理念，华润置地致力于达到行业内客户满意度的领先水准、致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。
未来，华润置地将致力于：在投资物业方面，成为中国零售物业领导者；在住宅开发方面，成为中国高品质住宅践行者。
华润在柳州打造的是一个占地258亩，总建筑面积108万平方米，总投资12亿美金，一个集购物中心，社区商业，写字楼，住宅，酒店等建筑形态于一体的都市综合体，营造的是一种生活方式，那就是足不出华润、车不出库，基本可以在这座“城中之城”把日常所需一网打尽，如娱乐消费、办公居住都能在城内步行10分钟范围内解决。
华润·凯旋门住宅的价值到底在哪里？我们认为70%在于凯旋门是都市综合体的组成部分，另外的一部分是产品本身的硬件条件，如户型、建筑立面、园林景观等。产品硬件条件可以通过金钱来实现，普通的楼盘也可以做到。但是普通楼盘唯一无法做到的就是仿效华润“都市综合体”的建造概念和 建造水平与资源整合。
参与过深圳华润中心的建设，钟华对都市综合体之于城市深有感触。“一座城市可以承载‘都市综合体’的能力是有限的。譬如10年前华润在深圳建造的华润中心万象城，直到今天，深圳还没有出现第二个可以相提并论的、高品质的购物中心。可以预见，在广西，在10年甚至是更长远的时间内，很难再出现一个像华润这么高品质、综合性的都市综合体。”一座城市要完成向都市的蜕变，需要有一张能够面向世界的名片。都市综合体就是这样的片名，把一座城市最好的资源集中在一起。柳州将有自己面向世界的一张名片——那就是柳州华润中心。
华润·凯旋门是华润综合体的一部分，其产品价值也依附于柳州华润中心这个整体。柳州华润中心是华润置地继南宁华润中心后，布局广西的第二座大型都市综合体，选址文昌路、静兰路交会处，是连接河东与柳东，即柳州上一个十年和下一个十年的咽喉位置，将成为未来大柳州的几何中心。
自身占地，加上60亩名牌小学、70亩原生绿地、66亩河东交通枢纽等 ，总体规划面积超过500亩 ，建成后柳州华润中心将与南宁华润中心一起，成为广西双核驱动的商业引擎。
柳州华润中心旗下品质住宅华润凯旋门，由幸福里原班设计团队担纲，被誉为华润的“小幸福里”。华润的设计团队 ，仔细分析了柳州的地理气象条件，结合市民居住习惯，实现了凯旋门所有楼栋全部采用点式布局，户型方正、南北通透、三面采光、明厨明卫。在一期和二期的销售中，68-152㎡二房至五房零公摊、高赠送获得热捧。
期间，经过传播，华润住宅的7大标准已普及推广，避免对视；明厨明卫；双层中空玻璃；全钢筋混凝土外墙；名牌电梯；铝合金模板；同层垃圾收集和清理”，不仅众人知晓，更带动柳州市乃至整个广西的住宅开发水平，华润住宅品质深入人心。
目前的柳州楼市，买卖双方还在一定的博弈当中，但是看看现在的房子均价，7000出头，房价连续几个月呈现下降走势，可以说已处在一个低位，几近现底，而买方稍占优势。对于开发商，现在年底是冲量的关键时刻，没完成全年目标任务的力争完成，已完成任务的再创新高，他们必定会放出各种促销优惠。
明年的房价谁也说不清，但国家要保持经济的稳定，房价不会大跌，也不会大涨，按 规律，开发商放价一段时间后待行情回暖，必然会收回各种价格优惠。此时，可以说，就是一个出手的好时机。
据了解，目前，华润凯旋门二期推出的300多套房源销售火爆，供不应求，针对这个情况，华润循众加推，二期剩余房源开启预约，交5000享98折优惠，同时支持公积金购房。而华润凯旋门的三期，据悉安排在明年上半年推出，但价格不会再是现在的价，较一、二期将有所上涨 |
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发表于 2014-11-11 09:37:30
