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发表于 2014-11-1 18:48:53
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□Text/记者 冯小乙 Photo/何俊涛
公积金贷款手续繁琐、放款慢，这是其普遍不受柳州楼盘待见的主要原因。而“财大气粗”的华润，不仅不拒绝，还通过额外优惠的方式鼓励公积金贷款买房，“霸气举动”让不少购房者直呼要“傍大牌”。华润凯旋门（下称凯旋门）二期新品即将推出之际，华润领导更公开自曝房号，未来住凯旋门又多了一重保障。
/市场/
公积金买房不受待见，
购房者吐槽无门
胡先生交了十几年的公积金，一直没用公积金贷款买过房。最近胡先生还清了自家首套房贷，打算用公积金贷款买套大户型，改善住房条件。但看了好几个楼盘，只要一提到用公积金贷款买房，置业顾问都直接摇头，说不支持公积金贷款。这让胡先生愤愤不平：无法使用公积金贷款买房，那每月交公积金不都白交啦？
记者走访得知，与胡先生有同样遭遇的购房者不在少数。在柳州，许多楼盘不支持公积金贷款购房，或拒绝公积金与商业组合贷款。即便允许使用公积金贷款，也常常得不到购房优惠。
为啥楼盘就是不待见公积金贷款呢？据了解，楼盘办理公积金贷款，开发商需到住房公积金管理中心签署相关协议。与商业贷款相比，公积金贷款因申请流程繁琐、受政策限制、审批时间长，回款速度明显要慢不少，这对于在开发过程中需要大量资金回笼的开发企业来说，自然不受待见。
华润支持公积金贷款，
而且还给额外优惠
用公积金贷款买房的最大好处，便是利率低。按2014年住房贷款基准利率来计算，商业银行5年以上贷款年利率为6.55%，公积金5年以上贷款利率则为4.5%。折算下来，公积金贷款利率甚至比银行贷款7折利率还低。一套100万的房子，同样是首套房，同样贷款20年，基准利率下，银行贷款月供为5239.64元，而用公积金贷款每月可少还811元。公积金贷款买房，本应是每个缴存公积金的市民的权利，却不被多数楼盘待见，购房者吐槽无门。
作为国资委直属的中央企业，华润置地是柳州少有的鼓励公积金买房的开发商。据悉，凯旋门除了支持纯公积金贷款外，还支持组合贷款及铁路公积金。为了鼓励公积金贷款买房，凯旋门还给予公积金贷款额外9.9折的购房优惠。这对打算用公积金贷款买房的购房者来说，无疑是个利好消息。
“用公积金贷款买房划算很多！央企果然气度不凡，也只有像华润这样极具社会责任感的房企才值得信赖。”使用公积金贷款购买了华润一期产品的陈先生称赞道。
/解析/
不用银行一分钱，
华润不差钱底气足
鼓励公积金贷款，必然需要雄厚的资金实力支撑。放眼柳州，有几个开发商敢拍着胸口说“我建房子没有一分钱是银行贷款”？只有华润，进入柳州以来，投入的15亿元完全是自有资金，没有使用任何银行贷款。这与前段时间因资金链断裂而跑路的开发商形成鲜明对比。
用自有资金投资开发，难道真是因为华润“人傻钱多”？其实不然，据华润置地柳州负责人钟华介绍，作为港资企业，华润有着自己特有的融资渠道，拥有强大的资金实力保障，完全没必要用到银行贷款。
事实上，华润的“财大气粗”，令其不仅有条件鼓励公积金贷款买房，还有可能争取实现交房之日，一手交钥匙、一手交房产证的创举。“其他开发商通常在交钥匙两年后，甚至更久才将房产证办好。这都是为了充分利用土地的融资杠杆，延期办理房产证。而华润没有在银行贷款，因此没有土地抵押。在竣工验收后，就可以争取马上帮业主办理房产证。”钟华表示。
购物中心已动工，
一站式生活方式诱人
除了华润的资金实力外，柳州华润中心城市商业部分的施工进度同样备受市民关注。据悉，目前购物中心、写字楼集群所在地块拆迁虽只完成了20%，但华润已“低调动工”，预计2017年便可开业，届时预计一期业主也已交房，河东交通枢纽也已投入使用，得房之日便是配套升级之时。
可见，买凯旋门，不仅仅买得一套好房子，买的还是未来的一站式生活。试想，分秒间，你可以从家中厨房到楼下的大超市购买晚餐食材；你可以约闺蜜在楼下看电影、Shopping；你可以在散步的同时完成到银行取钱、交存话费等生活所需；你甚至可以在情到浓时，到楼下买个爱马仕和钻戒再回家求婚……不止如此，住在凯旋门，出门便是幼儿园、小学和初中，孩子上学信步可达；河东交通枢纽就在旁边，出行是分分钟的事；过条马路便是三甲医院，父母保健十分方便。
购房者吴先生表示，未来柳州华润中心自身和周边的优质配套，是其看好凯旋门的一大因素，入住这样的综合体之中，便捷生活简直触手可及。
好房子标准升级，
优化的不仅是面积
大品牌必定会受到全城购房者的追捧，何况是如凯旋门这般力图将产品做到极致的优质盘。11月8日，凯旋门将加推二期新品，68~152平方米两房至五房大赠送零公摊产品惊艳持续。
据悉，凯旋门二期新品在延续原有优点的基础上继续优化，优化的户型不仅仅是面积增加这么简单。“二期新增的152平方米户型，是在一期139平方米户型的基础上进行优化。如客厅、主卧等功能区间的开间、面积变大，，这也是我们在销售中根据改善性需求客户的反馈而做出的调整。此外，局部调整结构承重，将书房与客厅之间的承重墙取消，使业主有机会将客厅改造成横厅，让户型尽可能地具有灵活度。”钟华介绍道。
记者还了解到，华润之所以在空间灵活度上不断改进，是考虑到多年后，家里的功能区间将随家庭人口构成的变化而变化。因此华润力图将时、空合一，为业主打造适合长久居住的好房子。
/活动回顾/
凯旋门宴请千人吃火锅，
华润领导公开自家房号
10月25日晚，凯旋门在其销售中心前举办首期业主邻里见面会。据悉，活动当天，现场共宴请了1000余人露天齐吃火锅，现场气氛好不热闹。首度拉近业主间的邻里关系。
现场歌舞表演、抽奖等环节让活动高潮迭起。而最令人吃惊的，是华润置地（柳州）有限公司中高层管理人员自曝房号的一幕。包括执行总经理、行政总监、物业总经理、工程总监在内的多位中高层管理人员，将自己在凯旋门的房号公布，并称未来住在凯旋门，若遇到房子质量与服务问题，都可以找他们解决。参加了现场活动的业主苏女士表示：“都说弱市买房看品牌。像华润这样敢自曝领导房号的央企房开，未来就算要投诉，都能找得到地方。看来凯旋门我没买错。”
新品预告
二期新品预计11月8日开盘
华润凯旋门二期68~152平方米两房至五房零公摊绝版户型目前火爆预约，预约交5000元可享开盘9.8折优惠，预计11月8日推出。
户型推荐
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发表于 2014-11-3 18:11:05