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发表于 2014-10-15 14:08:33
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□Text/记者 冯小乙 Photo/何俊涛
继首开“日光”，劲销4亿元后，华润凯旋门（下称凯旋门）再度发力，携二期68~152平方米两房至五房新品“凯旋”而归，新品预约全城开启。在房贷松绑、禁偷面积新规背景下，凯旋门零公摊、大赠送面积的百变产品无疑是置业上选。
■楼盘谍报
华润凯旋门
新品：68~152平方米两房至五房产品
数量：未定
价格：预计“7”字头
推出时间：预计10月下旬推出
动态：二期火爆预约，交5000元可享开盘9.8折优惠。
地址：华润凯旋门销售中心（桂柳路与文兴路交叉口，胡萝卜处。）
政策微妙， 弱市买房认准大品牌
近日，央行、银监会发布通知，提出对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。
有专家认为，目前房地产市场的供求关系已发生明显变化，库存增多，供应加大。同时，需求仍然存在，但因各种限制措施难以充分释放。松绑房贷政策就在于顺应市场的变化，进行合理调整，释放被限制的住房需求，稳定市场预期。虽目前“认贷不认房”仍未铺开实施，但“认贷不认房”是市场趋势，迟早要推广实行。
另外，由于市场供求关系的变化，许多楼盘已然开始主动“放低身价”，加入以价换量的行列。“毫无疑问，现在正是买房的最佳时期。”业内人士刘先生认为。
但需注意的是，市场选择性越大，购房者越应该擦亮双眼，谨慎购房。房地产专家丁祖昱分析：“这段时间市场压力大，房企一方面在拼价格、拼营销；另一方面，在拼品牌、拼产品。而品牌是企业综合实力的全面体现。比如都用降价策略，品牌知名度较高的企业肯定比一般品牌的企业效果好得多。那些愿意做品牌的房企才是真正想做好、想做久的企业。”因此，在弱市市场中，买房还是要选择如华润这样的大品牌房企。
“凯旋”归来，
68~152m2新品启动预约
逆市考验品质，当卖方市场变成买方市场时，购房者便会越发理智，购房要求会愈发挑剔。凯旋门却在逆市征服了挑剔的购房者。凯旋门首次开盘便引上千人捧场，创造600套房2小时内售罄的淡市热销神话。许多没选到房的购房者大呼遗憾。“只能等二期了！我一定早点预约，买到凯旋门的房子，有什么消息记得通知我。”在凯旋门首开现场，李先生对居柳州记者嘱咐道。
众人期待中，凯旋门携二期68~152平方米两房至五房新品“凯旋”而归，现已全面启动预约。此番推出的68~152平方米两房至五房产品，在延续首期产品线的基础上，优化了五房户型，空间更大，赠送更多。如此一来，无论是积蓄有限的小两口，还是三世同堂的大家庭，都能在凯旋门找到适合自己的房子。
凯旋门二期新品预约启动的消息一传出，来访者络绎不绝，柳州楼市也再度掀起“凯旋门热”。项目负责人表示，凯旋门并不会因为首开告捷而停滞不前，产品的优化更不会停止，凯旋门的产品只会越来越优质，绝不会辜负柳州人对华润的期望。
再度“赠撼”，
零公摊户型卖一套少一套
记者走访中发现，凯旋门之所以得到众多购房者的认可，很大一部分原因是因为其优质的户型设计。二期新品自然也会继承一期户型高赠送率、零公摊的绝版优点。
“绝版”一词，不是每个楼盘都能用的。在新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施后，大面积赠送的房子将逐渐退出市场，如凯旋门这样赠送面积抵掉公摊面积的房子，只能是卖一套少一套。
68平方米两房送16平方米，89平方米三房送22平方米，109平方米三房送31平方米……凯旋门户型高达23~28%的赠送率，在全柳州来看，都是屈指可数的。更妙的是，凯旋门的弹性空间中，不仅有常见的阳台、飘窗，还有全赠送面积的超大厨房、玄关等实用空间。户型设计师对室内格局的优化更是做到细致入微，如客厅餐厅相连、三面采光、明厨明卫、周到的视线设计等。
据悉，二期新品预计均价仍为“7”字头，若加上赠送面积，折算后价格仅“5”字头。以一套销售面积为109平方米的四房户型为例，按照首推均价7600元/平方米计算，该四房总价约为82.9万元。而109平方米户型弹性面积为31平方米，即实际得房的建筑面积约为140平方米，用总价除以实得面积，则这套房子的“真实单价”仅约为5917元/平方米。 |
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