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发表于 2017-9-21 15:20:35
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近日，记者实地走访位于南京市建邺区江东中路与河西大街交汇处的奥体苏宁广场看到，规划打造成“江苏第一高楼”的奥体苏宁广场项目，地块内长满荒草。 时间回溯到2008年9月，苏宁置业在与嘉里建设经过20多轮竞拍后，最终以4.29亿元拿下位于河西会展中心的2008G27地块。 据了解，奥体苏宁广场项目属于河西CBD二期标志性建筑，地处河西CBD中心位置，占地面积3.29万平方米，总建筑面积46万平方米。该项目建筑主体结构共88层，高达400米，将刷新目前南京摩天大楼主体结构高度纪录，成为“江苏第一楼”。 根据规划，奥体苏宁广场将打造成配套“会展经济”，带动“总部经济”，推动“商业经济”的南京“新城之心”，成为驱动河西板块乃至南京市的经济发展引擎。 然而近日记者在现场看到，地块被高约4米的围墙遮挡，围墙上是苏宁置业南京项目的广告标语，其中针对奥体苏宁广场的“为巅峰而来”“400米地标筑就世界高度”等字样较为醒目。然而，从大门进入后，记者环绕工地一圈发现，钢筋、板材等建筑材料散落地面，早已打好的地基里蓄满雨水，还有附近居民在此种菜、种树。 住在工地旁简易房内的一位居民告诉记者，该项目停工已有近五年时间，当时或是因为老板资金链断裂而暂停施工。“听说最近又要开工了，具体时间并不清楚。” 日前，针对“奥体苏宁广场烂尾楼”问题，有多位市民通过网络问政向河西管委会反映，对此，河西管委会网络发言人回复称：“我们一直与苏宁奥体项目保持联系，定期了解项目建设进展情况。该项目已完成桩基工程及2层基坑出土，完成总投资额的25%以上，因此，南京市国土部门目前未将该项目地块列入闲置土地。苏宁项目前期因企业资金问题停工，自接到本次工单后，我们又立即与苏宁项目负责人进行联系，该项目目前正在进行规划方案的调整，预计2018年上半年复工。”在随后的答复中，河西管委会网络发言人表示，今年年初，该项目开始进行规划调整并做复工准备。 同时，记者9月12日上午11时至13时在位于南京市鼓楼区江东北路与清凉门大街交界处的清江苏宁广场看到，无论是影城、超市、卖场还是餐饮区，广场内的人流量均不算多，中午时分，购物中心的餐厅出现了大面积空位，也未看到明显的就餐高峰。 在苏宁置业总裁金明看来，融合苏宁云商数十亿的客户资源、文创及体育近百亿IP资源，以及苏宁云店、苏宁超市、红孩子、苏宁金融、苏宁影城等实体场景，实现商业、地产、金融、文创、体育和投资六大产业在实体广场的融合集成，这是苏宁广场的运营思路，也真正可以实现苏宁的“智慧零售”。不过，其实际运营情况并不乐观。 “传统的商业地产运营商在扩张的同时会出售一部分产品，以此来弥补购物中心剩下业态的运营成本，如果苏宁没有这样做，资金压力可能非常大。”在杜斌看来，商业地产行业正面临“大鱼吃小鱼”的洗牌期，未来中小企业高速扩张的可能性变得微乎其微。同时整个行业或将迎来转折点，由增量时代进入存量时代，曾经每年新开几千家商场的时代将成为过去式。 |
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发表于 2017-9-20 08:43:06
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