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广州珠江啤酒股份有限公司关于广州总部自留地块旧厂更新改造方案获批的公告

2016-01-27 中国证券报

证券代码：002461
证券简称：珠江啤酒
公告编号：2016-004

广州珠江啤酒股份有限公司

关于广州总部自留地块旧厂更新改造方案获批的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

近日，广州珠江啤酒股份有限公司（以下简称“公司”）接到广州市政府有关部门关于公司旧厂更新改造方案的批复文件，其主要内容如下：

一、公司广州总部自留地块已纳入广州市城市更新改造范围，涉及的用地面积为6.91万平方米。

二、改造项目将按“自行改造，补交地价”的模式实施，并按照新旧土地用途市场评估价的差价补交土地出让金，具体金额以国土规划部门核定为准。

三、根据广州市有关的国土规划文件，该地块用地性质为文化设施用地，兼容商业设施用地及商务设施用地。其中包含规划绿地、规划广场用地和道路用地等非经营性市政配套及公共服务设施。

四、本批复作为办理规划、国土等后续报建审批的依据。

公司将积极推进后续有关报批工作，并及时披露有关进展。

特此公告。

广州珠江啤酒股份有限公司董事会

2016年1月27日

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珠江啤酒6.9万平总部自留地旧改获批 规划文化商业用途

2016-01-27 观点地产网

2013年11月，珠江啤酒曾公告称，广州总部自留用地6.91万平方米外，剩余17.38万平方米土地纳入政府储备，政府给予总补偿金额22.98亿元，分批交地，分期付款。

观点地产网讯：1月26日，广州珠江啤酒股份有限公司公告披露，公司近日接到广州市政府有关部门关于公司旧厂更新改造方案的批复文件，据此，公司于广州总部自留地块将进行相应的更新改造。

具体而言，珠江啤酒总部自留地涉及的用地面积为6.91万平方米，改造项目将按“自行改造，补交地价”的模式实施，并按照新旧土地用途市场评估价的差价补交土地出让金，具体金额以国土规划部门核定为准。

根据广州市有关的国土规划文件，该地块用地性质为文化设施用地，兼容商业设施用地及商务设施用地。其中包含规划绿地、规划广场用地和道路用地等非经营性市政配套及公共服务设施。

另据观点地产新媒体了解，珠江啤酒于1月12日表示，公司广州总部土地收储补偿款一共是22.98亿元，目前已收到16.086亿元。

2013年11月，该公司曾公告称，广州总部自留用地6.91万平方米外，剩余17.38万平方米土地纳入政府储备，政府给予总补偿金额22.98亿元，分批交地，分期付款。

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临江灰色的地块就是珠啤总部的6.91万平的自用地了（也就是琶醍文化创意产业区），

而南面的白色地块（应包括广州日报中心南面的几个白色地块）则是17.38万平的政府收储发展用地了（非常好！），也就是规划中的琶洲互联网集聚区的配套区，非常值得期待！

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珠啤旧改获批！释放17.38万平江景靓地（琶洲电商又可卖地）

2016-01-31 广州房产

寸土寸金的琶洲电商总部区，将获17.38万平珍贵土储。
　　
房产君今日从珠江啤酒获悉，该公司已发布公告，宣布位于琶洲A区的珠啤总部地块，更新改造工作已获相关部门批复。
这意味着，珠啤旧改正式启动。

1982年，珠江啤酒厂开始筹办，第二年初，时任广州副市长的欧初、汤国良等，确定将新港东路的磨碟沙作为厂址。

时过境迁，如今的磨碟沙，已成广州电商总部区，腾讯、阿里、小米、复星、YY、唯品会、科大讯飞等互联网大咖，纷纷进驻。

是的，寸土寸金。

而正是这种背景，让珠啤的旧改，显得意义颇深。据悉，珠啤旧厂占地24.29万平，其中17.38万平纳入政府土地储备，剩余6.91万平为广州总部自留用地。

17.38万平有多大？去年6月30日，腾讯竞得琶洲两幅地块，作为微信总部之用，其面积总和不过1.2万平方米。也就是说，珠啤释放的地块，可建14.5个微信总部。

按照计划，这17.38万平土地，政府将给予补偿22.98亿元，分批交地，分批付款，这相当于珠啤全年净利润的45倍。据珠啤透露，目前已收到16.086亿元。

当然，随着土地的收储，未来琶洲又将引进新的巨头。早已确定要落户广州的亚信、IDG、会选择这里吗？

在纳入政府储备用地之外，珠啤还有6.91万平总部自留地。地块的性质为文化设施用地，兼容商业、商务设施用地。此前，政府曾批复，允许珠啤对现有建筑进行更新改造，以建设企业总部，并保留琶醍啤酒文化艺术创意区和啤酒博物馆。珠啤也曾透露，广州总部将不会搬迁。

不过，由于地块性质变化，将按照“自行改造，补交地价”的模式，需补交土地出让金差价。

除此，地块还包含规划绿地、规划广场、道路用地等非经营性市政配套及服务设施。

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珠江啤酒公司跟踪报告: 定增稳步推进, 精酿引领行业

2016-01-29 海通证券

商务部批准百威英博参与定增。公司非公开发行计划获证监会反馈意见,公司将在30天内向审查部门提交书面意见回复。商务部原则同意百威英博现金认购公司非公开发行人民币普通股1.71亿股。公司是百威英博唯一参股的国内上市啤酒企业。定增完成后,百威英博持有股份将增至29.99%,进一步深化与公司的合作。公司未来有望借助百威英博先进管理经验及广泛的国内外市场渠道,依托自身技术优势,加快产品结构升级步伐。

非公开发行获反馈进军精酿啤酒。公司非公开发行项目拟募集不超过48亿元,用于啤酒产能扩大及搬迁项目、珠江·琶醍啤酒文化创意园区改造升级项目、O2O销售渠道建设项目以及精酿啤酒生产线及体验门店建设项目。拟投入超过2.5亿元的精酿啤酒项目包括广西珠啤精酿啤酒项目、东莞珠啤精酿啤酒项目、湛江珠啤精酿啤酒项目、湖南珠啤精酿啤酒项目共四个子项目,分别在子公司的主要厂区内建设实施。新增生产线将用于生产附加值含量高的精酿啤酒,品种包括原浆桶装啤酒、5L 装或1L 装罐装啤酒。公司此举走在行业前列,率先进行精酿啤酒的尝试,加速产品结构升级。预计税后财务内部收益率15.13%,投资回收期为6.02年。

啤酒文化创意园区成新盈利增长点。近日,公司收到广州市政府关于旧厂更新改造方案的批复,允许公司以“自行改造,补交地价”的方式对公司广州总部6.91万平方米土地进行改造。公司拟将旧厂区改造为集啤酒文化嘉年华综合体、精品啤酒体验中心、啤酒工业旅游景点等,使之成为琶洲片区工业历史文化的重要组成部分。项目建成后,创意园将成为珠江啤酒对外宣传的一大窗口,旅游景点也有望为公司贡献新盈利增长点。啤酒文化项目总投资18.14亿元。预计税后投资内部收益率10.2%,投资回收期5.1年。

珠啤集团两次增持彰显信心。大股东2016年1月份两次增持共计525,200股,占公司已发行总股份的0.0772%。珠啤集团计划在未来6个月内(自2016年1月13日起算)以自身名义继续增持公司股份,累计增持金额不超过1亿元,累计增持比例不超过公司已发行总股份的1%,即不超过6,801,617股,且承诺增持及法定期限内不减持。此举彰显大股东信心,对公司未来经营业绩长期看好。

投资建议。预计公司15-17EPS 分别为0.10元、0.14元、0.21元。可比公司2017年平均PEG2.8X,综合考虑到珠江啤酒作为地区性啤酒公司的区域优势以及公司强大的外资背景,给予2016年PEG3.5X,目标价15.67元,维持“增持”评级。

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属于珠啤6.91万平自用地范围内的，由珠啤集团自行决定（是改造为创意园还是建现代办公楼），

而属于政府收储用地范围内的，则一定会拆，你不见琶醍南侧的那些白色规控地块吗（见下一楼的图）？


图中右下方琶醍南面的深红色地块（最新规划调整后有约十块）由政府收储将作为互联网集聚区的配套区（更详细的规控见下一楼的图）。

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琶醍创意园的受理公示在1.28也出来了，

看来珠啤厂的整体改造快要进行了（现在的琶醍一期只是先行的一部分），

也就是说配套区也要很快起行了！

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珠江啤酒厂旧改方案将打造啤酒文化+会展商贸模式

2016年02月01日 广州日报

珠江啤酒旧厂更新改造方案获批！珠啤厂的改造，能否带来熟悉的味道？

近日，据广州珠江啤酒官网公告披露，珠江啤酒旧厂更新改造方案获得批复！那意味着，其广州总部自留地块将迎来一番改头换脸。

旧厂更新改造方案的批复文件，其主要内容如下：

●公司广州总部自留地块已纳入广州市城市更新改造范围，涉及的用地面积为6.91万平方米。

●改造项目将按"自行改造，补交地价"的模式实施，并按照新旧土地用途市场评估价的差价补交土地出让金，具体金额以国土规划部门核定为准。

●根据广州市有关的国土规划文件，该地块用地性质为文化设施用地，兼容商业设施用地及商务设施用地。其中包含规划绿地、规划广场用地和道路用地等非经营性市政配套及公共服务设施。

对于占地24.29万平方米的旧厂，其中17.38万平米土地被纳入政府土地收储，但还是会保留了6.91万平的自用地。

近些年，按照“退二进三”和“转型升级”的城市发展要求，珠江啤酒需要将生产线搬到南沙。

而目前，珠江啤酒南沙基地是“边生产边安装”，总部基地则是“边生产边搬迁”。预计搬迁工作于今年内完成，届时琶洲总部将留下少量的精酿啤酒生产线。

30年珠江情，珠江啤酒厂在琶洲磨碟沙生根，一直带给老广们的是熟悉的珠江味道。如今的琶洲今非昔比，在这片电商大鳄遍布，处处充满商机的疆土上，珠江啤酒厂将如何安身立命？

然而，离开老地方之前，珠江啤酒厂已慢慢开始蜕变，珠江琶醍是力证。仅与珠江新城、海心沙隔江相望，这个自由空间成为都市人放松解压的好去处，已渐渐成为广州的新名片。

琶醍经营者称，琶醍的建设到目前运作成熟只用了不到5年时间，当然还少不了有关部门对这里的配套投入，可以说琶醍的成功也是广州新城市开发模式的成功。

那么，对这块处处有机的自留地块，珠江啤酒又将如何建设规划？

据了解，珠江啤酒在琶醍经验的基础上，将利用保留的厂区6.9万平方米土地，将啤酒文化、现代休闲、琶醍会展、总部商贸四大元素巧妙结合，打造一个以总部经济建设为主，融入啤酒文化、时尚文化等等为一体的啤酒文化宣传平台。

牛扒

刚刚结束了规划方案公示，不知道高楼网有没有收录

HarveyTam

希望琶醍地块可以有艺术展览空间和小型演艺中心

dickyson

牛扒 发表于 2019-4-9 14:28
刚刚结束了规划方案公示，不知道高楼网有没有收录

麻烦截图上传一下！好像没看到过

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项目效果图还没出来吗？

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