株洲拟对现行基准地价进行调整

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昨日，株洲市国土资源局召开株洲市城区基准地价更新听证会，拟对现行的基准地价成果进行更新。这将是株洲市近4年来唯一一次对基准地价的更新和土地级别的调整。注意到，在听证会上出示的拟调整基准地价，与上一轮相比均有不同程度的增长。

在听证会上，株洲市各市直机关代表、市区4区代表和各房地产开发商均对本轮基准地价的调整提出了疑问，本轮地价调整的技术单位湖南万源评估咨询有限公司相关负责人对听证会代表们提出的疑问进行了回答。

商业用地基准地价最高501万/亩

基准地价指在城市规划区范围内，对现状利用不同级别的土地或者不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上一定年期的土地使用权区域平均价格。它是在设定估价基准日、设定土地开发程度、设定使用年期下完整土地使用权的区域平均价格。

据株洲市国土资源局与湖南万源评估咨询有限公司出具的《株洲市城区基准地价更新成果听证材料》，本轮基准地价更新中，株洲市中心城区包括商业、住宅、工业用地在内的三类用地基准地价均有不同程度地上扬。涨幅最高的四级住宅用地将提高至107万/亩。

在基准地价用地价格最高的商业用地方面，一级商业用地本轮拟提高至501万元/亩，约合7500元/平方米，而长沙目前执行的一级商业用地已达775万元/亩，约合11500元/平方米。

对此，本轮基准地价调整的技术单位湖南万源评估咨询有限公司常务副总雷海平解释称，本轮基准地价的调整，是基于当前株洲的物价、城区基础设施建设的情况以及片区近几年出让地块的价格、房租等因素而拟定的。基准地价反映区域的平均价格，土地出让的价格将不得低于区域级别基准地价的70%。

中心城区、建制镇部分区域定级调整

在本轮基准地价调整过程中，与2010年的基准地价调整相比，中心城区仍保持商业7级、住宅6级、工业5级的级别数量，每一级别对应不同的地价标准。但各级别范围相比2010年有所变更。此外，本轮基准地价调整还将包括马家河镇、群丰镇在内的6个建制镇的土地进行了综合定级。

在中心城区用地中，商业用地区域定级调整如下：建设中路道路两侧及天台路往南延伸至黄河路两侧级别由2级上调为1级；福尔莱酒店附近区域由3级上调为2级；市委及神农城、红旗广场由3级上调为2级；汽车城以南区域由原4级上调为3级；西环路东侧区域有4级上调为3级；石峰公园、株洲化工集团周边区域由原5级上调为4级；武广新区周边原为3级、4级，本轮下调为4级和5级，学林办事处由原4级下调为5级。

在住宅用地基准地价的调整上，福尔莱酒店附近区域由2级上调为1级，东环线党校周边由5级上调为4级，学林办事处区域由2级、3级下调为4级、5级，汽车城往南区域由4级调整为3级，武广新区周边由3级、4级下调至4级，株洲市车辆厂生活区由原5级下调为6级，清石广场周边由原4级下调为5级。

政策解读

基准地价调整将影响相关税费征缴

株洲市国土资源局相关人士称，基准地价调整后，将影响与基准地价相关的税费缴纳，这包括已购经济适用住房上市交易向政府补缴土地出让金，以及房地产开发项目报建时，根据不同用途土地级别核收基础设施配套费等税费将会受到影响。

另外，工业用地基准地价的提高，还会引起工业用地出让地价的提高。这会增加政府的财政收入，也会对株洲的招商引资工作造成影响。

此外，在听证会上提出的基准地价调整的标准、范围等，还会在综合了各方意见之后，进行一定微调，最终的地价调整方案要经省国土资源厅审定后由市政府发布实施。

声音

反映当前地价水平，对房价影响不大

在听证会现场，包括株洲市房产局在内的12家市直机关单位、市区四区（不含云龙）、四个工业园等政府部门代表，以及包括华晨地产、奥园地产在内4个房地产公司的代表均对本轮拟调整的地价、区域定级的情况提出了质疑，焦点集中在商业、住宅用地调整幅度过高上。

根据拟调整的数据，株洲一级住宅用地的基准地价将提高至264万元/亩，比上一轮的基准地价增长117万元/亩，对此，华晨地产的听证代表黄欣提出了疑问：“这么高的基准地价增长，在现有的房价基础上，开发商还有利润吗？”

“基准地价只反映当前实际交易地价的水平，且反映的是区域平均水平。”对此，上述株洲市国土资源局人士称，对个别宗地的实际招拍挂成交价没有大的影响，“对房价也不会有大的影响。”

相关链接

住建部：明年要保持房地产市场平稳健康发展

据新华社电住房和城乡建设部部长陈政高19日表示，2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，积极应对，促进房地产市场平稳运行。

陈政高表示，今年，房地产市场供求状况发生了一些变化。今年以来，房地产市场迅速变化，住房和城乡建设部会同或配合有关部门，强化地方调控主体责任，及时调整了限购、差别化信贷等方面的政策，支持居民合理的住房消费，总体上保持了房地产市场平稳运行。

“随着新型城镇化的推进，相当数量的新市民的住房问题还没有解决，相当数量的城市居民对改善住房条件还有新的期待。这就要求我们准确把握市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。”

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株洲市国土资源局多措并举严格土地供应管理

2014-12-18 | 来源： 湖南省国土资源厅网站 |

　　一是严格土地出让管理。下发《关于进一步加强全市土地统一集中管理的意见》和《关于印发株洲市统一土地储备等8个实施细则和管理办法的通知》等文件,成立株洲市土地管理委员会并建立供地“两级会审、一级审批”制度。

　　二是规范招商引资管理。进一步创新实践株洲市政府“八统一”文件精神,统筹协调各区政府、各平台的招商行为,统一政策,严禁低价招商,规范管理。制定《株洲市土地招商引资相关规定》,从招商模式、融资资金管理、固定回报率、溢价分成等方面作出规定。

　　三是做好城区基准地价更新。根据国土资源部关于城区基准地价管理的相关文件要求,该市启动新一轮城区基准地价更新工作,并计划于2015年1月1日开始实施。

　　四是加强中介机构监管。进一步落实评估中介行业“两备案一抽查”制度,全面落实并实施土地评估报告网上备案管理制度,从2014年6月1日起,所有项目在招拍挂时均要求提供带有备案号的土地估价报告。

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地方政府出手“救地” 多地开始上调基准地价

来源：楼盘网

“金九银十”来临，北京、济南、江西多地已经提高或正计划抬高基准地价。

其中一线城市最具代表性，一线城市8月共推地52宗，推出土地面积300万平方米，环比减少16%，同比减少38%。土地出让金环比增加32%达到358亿元，平价溢价率为23%，环比增加6%。

这让地方政府和开发商陷入博弈，地方政府要保甚至是抬升地价，开发商则希望地方政府降地价，进而压缩拿地成本和风险。博弈之下，土地市场也频频出现流拍，比如被称为“准地王”北京孙河片区宅地，因入市的“高楼面地价、高总价”终遭流拍。

保地价的逻辑

地方政府有其保地价的理由。一大型信托公司的投融资部门的经理告诉21世纪经济报道记者，基准地价是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格评估的基础，地方政府的土地抵押以土地估价为准，基准地价的上调，有利于确保地方政府的土地融资。

M-K-X

要严格控制没有实力的开发商拿地，又不建楼！

战地飞狼

株洲算好了，柳州地价高株洲一倍以上。