季华新使命：服务大道引领佛山制造转型 资本大鳄进驻

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季华新使命：服务大道引领佛山制造转型 资本大鳄进驻佛山房地产网-房掌柜 2014-07-16 08:50:11 来源： 南方日报 [摘要]一岁四季，华丽转型，佛山季华商务带进入发展“第二季” 从季华商务带概念提出到初具雏形，至今刚好一年时间，季华商务带确立了全国知名城市CBD的定位，选择了完全市场化的发展路径，经历了季华路贯通东西的快速 ......　　一岁四季，华丽转型，佛山季华商务带进入发展“第二季”

　　从季华商务带概念提出到初具雏形，至今刚好一年时间，季华商务带确立了全国知名城市CBD的定位，选择了完全市场化的发展路径，经历了季华路贯通东西的快速化改造，吸引了一批资本大鳄进驻，顺利完成第一阶段发展任务。

　　然而，与深南大道、天河路、长安街等国内知名CBD不同，季华商务带生长于制造大市佛山转型升级的关键时期，这就注定其所承载的内涵绝不止于商业，而是服务于高端制造并引领佛山制造转型。今年上半年进驻的中国(华南)物联网应用产业基地、佛山全球电子商务生态科技城、华南国际产业中心等几大新兴产业平台已显露出这一特点。

　　在佛山乃至珠三角大刀阔斧发展新经济的今天，季华商务带已具备集聚生产要素、发展现代服务业载体的条件。与此同时，佛山制造在转型过程中对与之相匹配的城市空间和产业载体的迫切需求，则成为季华商务带的机遇。

　　季华商务带概念的提出者、佛山市委书记刘悦伦曾表示，要把季华商务带建成产城融合的“佛山第一路”。瞄准这个目标，季华商务带迈入做高端产业服务大道，引领佛山制造转型的新阶段。

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　　制造大市在季华路上转型

　　因着季华乡的历史，季华路在佛山人心中有着无可取代的地位。作为唯一连接佛山“一老三新”强中心四大片区的城市主干道，季华路在佛山的强中心战略中也扮演着独一无二的重要角色。因此，佛山发展的轨迹总是在季华路上投影，季华商务带也总是反映出佛山经济的变迁。

　　经过改革开放三十多年的发展，佛山某种程度上已经成为制造业的代名词。根据佛山市统计局发布的数据，2013年佛山第二产业增加值4340亿元，占比达62%，规模以上工业总产值17157.64亿元，位列广东省第二位。佛山的目标是，在“十二五”期末打造成为广东第一制造业大市。

　　不变的是发展速度，变化的是佛山制造的内涵，伴随近些年的产业升级，佛山制造已经向“微笑曲线”的两端大步攀登。这就催生出对工业设计、文化创意、商务会展、电子商务等现代服务业的巨大市场需求。过去这些服务环节更多依赖于广州、深圳等一线城市来完成，而随着城市经济的发展，2012年，佛山市政府提出“一老三新”的强中心战略，希望通过打造强中心实现现代服务业的集聚，促进产业的转型升级，季华路这条城市主干道再次被推到发展的最前端。

　　“佛山作为一个制造业大市，传统产业特色十分明显，如何从一个传统制造业城市发展为先进制造业城市，在产业升级的同时，还要把打造创新型城市作为一个重要目标。”禅城区经促局常务副局长毛伟锋认为，传统产业的变革需要寻找到适应现代产业发展的模式，实现产业主辅分离，总部和营销等主要机构放在城市中心，把生产环节放在成本更低的地区。

　　而这个城市的中心，就是季华路。自上世纪90年代中期起步发展以来，经过二十年的发展，季华路已逐渐形成了包括总部大楼、金融机构、大型商业商贸中心、商务办公等服务设施在内的商业商务集聚区。经初步统计，季华路沿线有多座楼宇年纳税额近亿元，季华路东部片区已成为佛山商业价值最高的区域之一，也是佛山最早具备服务制造业转型的区域之一。

　　2013年，佛山季华商务带的概念提出，逾50商家自发“抱团”，正式拉开服务和引领佛山制造转型的幕布。

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　　市场化运作 树对外开放“桥头堡”

　　季华商务带概念提出的时候，恰逢十八届三中全会后提出市场决定论之时。于是，季华商务带自诞生起就把自身定位为打造一条市场化配置资源的样板路，为国内同类CBD“闯路”。

　　在市场决定论的前提下，过去两年多来，季华商务带迎来了一波产业载体落户潮。目前，季华路沿线正在推进的重点项目(含拟推进)共24个，总投资额超过370亿元，建筑体量达700万平方米，既有绿地中心、万科广场、星星广场等一批高端写字楼，也有阿里巴巴产业带、智慧新城 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、广东化工交易中心等一批生产性服务业项目。

　　根据总体定位，季华商务带将建设成为集商务、商贸、会展、行政、办公、休闲文化娱乐为一体的佛山核心中央商务带，成为带动整个佛山中心城区发展的核心引擎，辐射广佛肇经济圈的区域性中央商务区。

　　事实上，在季华商务带的发展中，市场力量始终占据主导位置，它的发展更多遵循市场的规律，“在季华商务带的发展过程中，政府和市场的分工很明确，政府主要负责基础设施建设和区域整体定位和形象的打造，协调各个产业项目的定位，并运用自己的渠道进行招商推介，而企业则更多是借这个东风，加快项目的上马，通过抱团增强季华商务带的影响力和辐射力。”毛伟锋认为，季华商务带的迅速崛起是政府和市场协同作战的结果。

　　这种发展模式也获得了市场的认同，一个明显的标志是，过去几年在季华商务带落户的产业项目中，除了本土企业外，还包括来自全国各地的知名企业，当中不乏上市公司的身影，包括格力、科力远、科华恒盛等企业把季华商务带作为其布局华南的重要据点，季华商务带成为了佛山经济对外开放的“桥头堡”。

　　“季华路是第一个真正实现了按照城市产业升级的内容来规划的区域，把产业和城市升级两者结合起来，实际上是佛山产业升级的一个示范区。”毛伟锋说，季华商务带大部分项目是产业项目，这是一个鲜明的标志。

　　佛山市委书记刘悦伦预测，几年后，随着前述这些产业载体项目的推进和建成，季华商务带将形成整个佛山最高端的商务、商业聚集区，不仅能够带动产业的转型升级，而且是佛山强中心得以确立的重要标志。

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　　欲做佛山新经济之脑

　　季华商务带聚集了大量的金融、工业设计和职业培训机构以及大量的电子商务企业，对整个佛山的各种产业产生很大的辐射，这种集聚效应将不断的凸显出来，从而实现资源、市场的共享。

　　季华路一头连接着工业佛山的过去，一头连接着城市佛山的未来，它的故事仍在继续。掘金季华商务带，已经逐渐成为市场的一种共识。

　　今年5月份，2014禅城区“新产业 新禅西”重点项目推介签约仪式上，中国(华南)物联网应用产业基地、南方电网新能源产业基地、ChinaBio 佛山生命科学园、佛山全球电子商务生态科技城、华南国际产业中心等五大新兴产业平台集体亮相，为季华商务带的新兴产业集聚注入了强劲动力。

　　“随着季华路快速化改造的完成，禅西逐渐发展成为重要的产业基地，这里拥有地理优势，也有良好的产业基础，因此我们选择到这里落户。”南方电网佛山综合能源有限公司副总经理李俊表示，佛山是国家新能源试点城市之一，拥有良好的新能源和综合能源产业基础，市场潜力很大。

　　据悉，南方电网新能源产业基地将集聚一批绿色能源、光伏、LED、电子节能、合同能源管理、工业节能领域的企业。南方电网新能源产业基地还将对本土的新能源产业进行整合，形成规范，“佛山自有资源丰富，拥有一批节能公司，但过去缺乏规范和行业的整体规划，我们还将完善整个产业链，整合原有的产业资源，跟科研院所和高校进行合作，打造成为行业标准的发布地。”

　　除了新兴产业落户外，季华商务带还成为了金融机构抢占的高地，在智慧新城，包括佛山农商银行、广州农商银行、太平人寿、渤海银行等一批金融机构纷纷落户，还有一批金融机构正在洽谈并表达了浓厚的进驻意愿。

　　渤海银负责人林萧恋介绍，选择落户季华商务带主要看中这里的区位优势和产业集聚优势，“季华路是佛山市和禅城区政府倾力打造的商务经济带，政策支持力度大，地处禅城区的交通中轴线，交通条件相当优越，这里还吸引了大量的产业龙头落户，这些实力雄厚的客户群是我们最为看中的。”

　　林萧恋介绍，渤海银行佛山分行是渤海银行的第4家分行，在公司的战略中是连成整个华南地区经营网络至关重要的一步棋，目标是为渤海银行总部输送高质量的客户群和优质人才。从去年3月份开始筹备到9月份进驻智慧新城办公，目前公司的经营状况非常稳定，基本达到了预期的经营目标。

　　对于季华商务带的发展，林萧恋充满了期待，“这里是禅城乃至佛山最具发展潜力的商务带，我们希望看到有更多的产业龙头进驻到这里，我们也会根据自己的发展规划，成为佛山地区最有特色的银行，为企业提供金融支持。”

　　林萧恋的期待同时也是毛伟锋的期待，“如今的季华商务带聚集了大量的金融、工业设计和职业培训机构以及大量的电子商务企业，许多能和产业密切联系的高端科研企业也相继落户季华路。作为一个生产服务区，季华路将对整个佛山市的各种产业产生很大的辐射效应。随着季华路各种功能的实现，季华路的集聚效应将不断的凸显出来。各种机构集聚于此，有利于资源、市场共享。”

　　展望五年后的季华商务带，“希望这里最终能够打造成为佛山制造业的中控中心，通过这里发出佛山制造业的每一条指令，成为佛山经济的大脑。”毛伟锋说。

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■2014落户项目扫描

　　中国(华南)物联网应用产业基地

　　项目由禅城区人民政府与中国通信工业协会物联网应用分会合作，主要从事产品研发、公共平台、展示示范、系统集成、核心元器件生产、咨询服务等相关工作。着眼于信息化产业、医疗健康产业、传统产业升级改造以及智慧城市管理的市场需求，搭建产业发展平台，将禅城区打造成为国家级物联网应用产业示范区。

　　华南国际产业中心

　　该项目以佛山高新区科技产业园为平台打造华南国际产业中心，由德国欧中经济技术中心在欧洲为华南国际产业中心招商，并进行广泛推介，是欧洲企业和机构在广东的总部及代表处的聚集地，将引进欧洲企业和机构的行政管理机构和代表机构，构建欧洲企业和机构在广东的总部及代表处聚集地。

　　ChinaBio 佛山生命科学园

　　项目由禅城区人民政府、睿科企业管理(上海)有限公司ChinaBio 和中山大学达安基因股份有限公司三方合作共同打造，以中小规模成长型的，以医疗器械、诊断检测试剂、生化试剂、药物制剂、CRO等为主产品的生命健康企业，合作三方将把ChinaBio 佛山生命科学园发展成为区域中心级的生命健康产业园区。

　　南方电网新能源产业基地项目

　　南方电网集团紧跟国家发展低碳、环保、循环经济的大趋势，结合当前禅城区产业升级的步伐，将重点发展和引进中外新能源、节能、环保行业内优秀的企业、大专院所、高端科研机构、技术研发团队，致力于形成集研发、试验、教育、示范、展示、生产、销售等功能于一体的现代化产业基地，成为国内新能源示范生态园区的标杆。

　　佛山全球电子商务生态科技城

　　项目由禅城经济开发区提供产业载体、环境等硬件设施，推动扶持政策落实，广州五行电商产业发展有限公司负责招商、平台及服务体系的搭建以及园区运营管理。将布局10万平方米的电子商务总部办公区、电子商务孵化大楼、企业服务中心、佛山优势制造业产品电子商务展示体验区、仓储物流区等功能区，以及20万平方米的国际电商人才公寓，通过产城互动、产业集聚，建成一座青年人与传统企业合作共赢发展的产业新城。

　　广东化工交易中心

　　广东省政府支持的重点项目，包括化工电子交易平台、化工总部经济区、化工中小企业成长基地、化工创新技术孵化载体、化工行业展览中心、产业金融服务平台、化工服务业支持中心、化工配套商住设施等八大功能，其中，作为化工现货电子交易平台的奇化网已于今年2月份正式投入运营，

　　阿里巴巴佛山产业带

　　项目由政府、阿里巴巴、南庄绿岛湖都市产业区，以及阿里巴巴的第三方服务商“四方合作”，以佛山市的陶瓷卫浴、针织服装(童装)、内衣、不锈钢、家用电器、家具、机械装备等传统优势制造业为依托，在阿里巴巴中国站搭建本地化电子商务平台，提升优质企业电子商务应用意识和线上竞争力。

　　■声音

　　载体过剩是误读

　　已形成鲜明错位

　　季华商务带的迅速崛起牵动了资本的神经，多达700万平米的体量既让人看到了这个经济巨人的气魄，但同时也引发了一些舆论对产业载体过剩的担忧。此外，如此多的项目如何避免同质化，也是社会各界关注的焦点。

　　对于产业载体是否过剩的问题，禅城区经促局常务副局长毛伟锋认为：“是市场的一种误读”，他表示，700万平方米要拆开来看，“这里面有相当一部分为住宅和公共服务配套，约280万平方米是写字楼，真正做商业的只有约130万平方米，而且这些是5年时间陆续推出来的。”毛伟锋认为，“从目前来看产业载体不是过剩，而是不足，包括IBM等项目想到季华路落户都找不到地方。”

　　对于同质化的质疑，毛伟锋介绍，政府在很多项目启动之初就有定期组织沿线的项目负责人共同沟通，共同分享自己未来的定位，“政府扮演协调的角色，让大家能够充分共享信息，达到一些共识，在项目启动之前找准自己的定位，错位互补。”

　　毛伟锋表示，季华商务带更多以生产性服务业作为发展重点，侧重于为产业进行配套，在发展上与其他商圈形成错位，这是一个鲜明的特点。

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季华新使命：服务大道引领佛山制造转型 资本大鳄进驻佛山房地产网-房掌柜 2014-07-16 08:50:11 来源： 南方 ...
禅城白袜 发表于 2014-7-16 09:27

    与深南大道、天河路、长安街等国内知名CBD不同，季华商务带生长于制造大市佛山转型升级的关键时期，这就注定其所承载的内涵绝不止于商业，而是服务于高端制造并引领佛山制造转型

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　　市场化运作 树对外开放“桥头堡”

　　季华商务带概念提出的时候，恰逢十八届三中全会后提出市 ...
禅城白袜 发表于 2014-7-16 09:28

    季华路，要打好服务大道的旗号！

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■2014落户项目扫描

　　中国(华南)物联网应用产业基地

　　项目由禅城区人民政府与中国通信工业协会 ...
禅城白袜 发表于 2014-7-16 09:28

越来越多高大上的东西落户季华路了！！！！赞！