2015年长沙土地市场交易情况

jsl1hao

长沙对于人口的系盈利还是不够啊！希望一年能有几十万甚至上百万的增长，人口是未来的潜力。

RICHARD19

提要：厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州是过去5年里内地最有人口竞争力的城市。趋势一旦形成，就很难在短期改变。所以，未来一段时间，这10个城市的房价最有理由保持强势。

央行降准之后，对楼市的预测文章又多起来。看过十来篇分析文章后，感觉作者们都没有抓到重点，因此决定自己另外写一篇。我的核心观点，仍然是人口增减决定房价涨跌。而人口增减的背后，则是一个城市的权力、发展机遇、公共资源和生态环境。

你通过各城市统计局公报，是无法获得准确人口流动情况的，因为人口涉及到政绩。对于大城市来说，人口增速太快，是很难向上面交代的，因为国家在城镇化过程中提倡均衡发展，大城市都要控制人口增量。人口增长太快，反而是缺点。此外，人口多了人均GDP就少，就很难有机会在媒体上炫耀超过韩国、新加坡，官员政绩就不好看。

熟悉“天天说钱”栏目的读者都知道，我去年提出“小学生理论”，通过小学生在校人数的增减，来研究一个城市实际人口的增长。这个研究方法，曾被媒体广泛报道。下面这个表格在我的文章中出现过，是我查阅数据制作的，现在再次引用。里面反映的，就是各城市在2008年年底到2013年年底，小学生人数增减情况。这些数据，将在很大程度上决定未来几年城市房价是上升还是下降：

47个大中城市，过去5年小学生数量变动表

城市 2008 2013 增减幅度

厦门 17.6 24.1 +37%

上海 59.1 79.3 +34%

廊坊 26.4 34.3 +30%

东莞 52.9 65.9 +24.7%

深圳 58.6 73.0 +24.6%

苏州 35.5 44.0 +24%

郑州 56.9 70.5 +23.9%

北京 66.0 78.9 +19.5%

长沙 39.5 45.8 +15.9%

泉州 53.2 61.4 +15.4%

南京 28.6 32.1 +12.2%

唐山 43.6 47.4 +8.7%

杭州 45.2 48.4 +7%

石家庄 64.2 68.5 +6.7%

天津 52.1 55.2 +6%

温州 57.5 60.8 +5.7%

保定 74.3 78.3 +5.4%

无锡 30.9 32.5 +5.2%

惠州 42.6 44.6 +4.7%

宁波 46.8 48.7 +4.1%

青岛 47.7 49.6 +4%

佛山 44.7 46.4 +3.8%

http://changsha.house.ifeng.com/ ... 09/50262491_0.shtml

潇风

回复 1520# RICHARD19849


    有时候这些偏门统计数据比统计局更靠谱。

RICHARD19

中兴昨天在高新区拿了一块180亩的工业用地。

风继续吹。。。

洪山公园什么时候建设呢？请问

RICHARD19

本帖关闭，请点击，http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1