开发商看好2013年株洲市场 上调销售目标

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SK/摄
株洲网讯（记者 邓亚斌 易蓉）“新五条”上周出细则，但对株洲楼市而言，似乎目前还不受其影响，特别是株洲地产界的从业人员，仍然对2013年的市场充满信心。而这种信心，更多体现在开发商对于开发节奏以及推盘量的掌控上。
“今年各家楼盘的销售目标都有所提升，预计今年全市的供应量会增加，从年后的实际成交情况来看，房价也会有所上升。”华晨地产企划总监徐祖政表示。
“调控已经成为常态，国五条只是强调了政策，地方细则并没有chutai，目前最大的影响也只是对二手房市场，对于株洲的房地产市场影响还要往后推。”中原地产株洲区调研员刘颉说。
而株洲楼市仍然处于快速发展阶段，这也是众多开发商为何加大对株洲投资力度的重要原因，也是众多开发商的信心来源。
城市综合体已经成为过去几年株洲房地产市场最重要的名词之一，而现在看来，2013年依然继续城市综合体的株洲探索。

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大汉·希尔顿：销售目标15亿元
作为株洲城市综合体代表之一的大汉·希尔顿，在2012年，以7.2亿元的销售合同额，位列株洲年度销售排行榜前列。不管是5号栋江景豪宅，1、2号栋公寓，还是3、6号栋写字楼，大汉·希尔顿都改写了株洲房产史，树立了株洲房价标杆。
2013年，大汉·希尔顿将再次发力。年初，大汉·希尔顿酒店主体工程封顶，158米的高度刷新了株洲楼宇高度。另外，来自大汉·希尔顿的消息称，今年其销售目标15亿元，这将是株洲在建项目中，销售目标最高的项目。
据介绍，今年大汉·希尔顿将主要推出商业和江景豪宅两种物业。其中，商业4万多方，最先推出的将是1万方的临街铺面。另外，大汉·希尔顿还将推出4号栋江景豪宅。
“定这么高的销售目标，主要是因为我们商业定位非常精准，弥补了城市中心的空白。”大汉·希尔顿企划总监袁琳说：“休闲餐饮、休闲娱乐，将使株洲第三产业升级换代。”此外，希尔顿国际五星级酒店、横店影城等品牌效应明显，再加上株洲有实力的客户非常多。
至于江景豪宅，袁琳说，在北、上、广、深的株洲人返乡置业，这群人已经习惯了城市中心的生活投资方式：稀缺、升值、便捷。“我们要让这些住惯了别墅般品质楼房的人，回来住我们的江景豪宅”。

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美的城：销售目标9亿元
2012年，美的城年度销售额8亿元，超额完成2亿元，当选为株洲市2012年度楼市销售冠军。今年，美的城更是将年度销售目标增加至9亿元，这样的自信除了源于自身实力，更是对株洲市场的信心。
    美的城营销策划李雪称，株洲是“两型社会”实验区，有着先行先试的优势，而且株洲的城市建设具有很强的前瞻性和先进性，宜居与幸福指数都很高，这给了开发商先天的优势。
    从城市板块而言，株洲城市发展仍处于上升阶段，随着市场需求的不断增加，老城区的可开发面积较少，天元区是未来竞争力最强的主场，也是置业的主流和方向。从供求关系看，株洲楼市发展周期基本趋于平稳，旧城人口有改善型住房需求，外来务工人员有安居需求，县城有向上迁徙与投资需求，再加上城镇化进程发展的大需求，都是极大的消费带动力。
    房价方面，株洲作为三线城市城镇化改革的重要区域，有较为合理的市场价格为基础，其市场供应的产品不亚于一、二线城市，非常丰富，而与同类级别城市相比，房价还处于洼地，这是置业投资的最佳时期。
    美的城进驻湖南，将首个也是目前唯一的项目落在株洲，其实是想以株洲作为湖南地区的大本营，向四周辐射扩展，发展成为区域公司。
    据介绍，今年美的城正推出几大系列产品，包括TOP系列、HOT系列以及投资系列。TOP系列包括280-480平方米平澜山鼎级别墅、173-230平方米双湖景大平层；HOT系列包括三期热销明星85-115平方米+1空间、三世同堂的130-144平方米；投资系列则是商业部分，即20万平方米的时代广场，包括W国际公寓、万融写字楼、购物中心商铺等。
    美的城今年也有拿地计划，据李雪透露，美的城旁边的近400亩北区地块将会启动开发，这块新地将继续开发成住宅用地，以后还将扩展新项目。

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华晨地产：年度在建工程面积80多万平方米
2013年，华晨地产全年房屋交付使用面积将达30万平方米,而今年的新开工面积将达到30万平方米，本年度在建工程总面积为80多万平方米。
    在今年的战略部署上，华晨地产除了继续保持华晨·东方时代广场、华晨国际、华晨·御园、华晨·庐山春天等几个大盘销售势头外，还将陆续推出新的产品类型，如面向改善型需求的华晨·御园别墅、面向投资型需求的华晨国际三期小户型和公寓、面向自主经营大商家的东方时代广场二期商业综合体、兼顾投资与自营并针对千万级富豪打造的庐山路商业街等。   
此外，华晨地产年内还将推出华晨·栗雨香堤。栗雨香堤位于天元区栗雨中央商务区，株百股份已经与华晨地产成功签约，株百超市将正式进驻栗雨香堤，这也让栗雨香堤尚未面世即在市场上的关注程度和信心指数都居高不下。
    作为株洲本土开发商领军房企，华晨地产开发版图已扩展到省城长沙。2012年4月8日，华晨地产开发的新里程·潇湘名城一期顺利开盘，共推出约650套房源，目前仅剩30余套，项目二期也即将启动。同时，华晨地产在长沙的多块储备用地也陆续进入到前期规划阶段，预计不日即可推向市场。
    “今年公司有信心取得更好的业绩。”华晨地产企划总监徐祖政表示，去年华晨提前超额完成任务，这种强劲的势头一直得到了保持和延续，今年推向市场的产品更为丰富，吸引的客户群体更多。同时，公司自身的发展也进一步提升，引入了标准化建设模式，成立了会员中心，品质与服务不断升级。

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看来今年形势不错。

小年青，莽撞

华晨，和中房堵是土生土长的？？

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回复 6# 小年青，莽撞
yes

sashawiss

外来的实力地商还是来得少了点

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回复 8# sashawiss
确实什么时候来个万达绿地华润之类的就给力了啊。