红谷滩的昼与夜

oblivious · 发表于 2018-5-21 19:43:46

懒羊羊_ 发表于 2018-5-21 09:28
可惜红圈中的住宅楼是前两年刚建好的。地块是原江西建设职业技术学院（前身为江西省建筑工程学校）， ...

所谓CBD在zf主导下住宅楼越改越多呵呵

懒羊羊_ · 发表于 2018-5-21 20:41:58

oblivious 发表于 2018-5-21 19:43
所谓CBD在zf主导下住宅楼越改越多呵呵

目前老城区放弃了原来的老城区只拆不建, 拆迁户只能在拆迁款和新城区还房二选一的做法, 还建房开始处处开花,而新区九龙湖福利集资房商品房遍地的情况下, CBD 还真就没有其它地方了. 当年苏种树这个政客没来,吴当上书记的话就会大不一样了.也难怪有人哀叹:南昌难昌.
希望还是有的,南昌还是要加油啊.

许天伦 · 发表于 2018-5-22 01:15:50

懒羊羊_ 发表于 2018-5-21 09:28
可惜红圈中的住宅楼是前两年刚建好的。地块是原江西建设职业技术学院（前身为江西省建筑工程学校）， ...

原来如此，这几栋楼的外立面是真的难看。不过现在临街商铺开起来了。

glm1234 · 发表于 2018-5-22 02:26:29

nanchangcentre 发表于 2018-5-21 17:16
这不是两限房，再说两限房 5年后就可以上市

就算上市，装修成本+土地出让金+土地增值金，绝大部分也会被税务局拿走。
比如50万元毛坯房，加上15万元装修，成本共计65万元。
5年后上市，房价卖出100万元，此时，（100万-50万）*0.7（全国绝大部分都是三七开，三属于个人，七属于税务财政）=35万，这叫土地增值收益，再加上大约1万元的土地出让金共计36万，这36万就被税务财政土管局拿走了。50万-36万=14万。这14万才是你的所得。表面上看，你赚了14万，实际上，考虑到你的装修成本15万元，你还亏损1万元。
如果房价不是100万，而是80万，又会如何？

glm1234 · 发表于 2018-5-22 02:27:46

nanchangcentre 发表于 2018-5-21 17:16
这不是两限房，再说两限房 5年后就可以上市

凡是集资房，只要不涉及土地出让金成本的，都是两限房。或者说，集资房是两限房的一种。

懒羊羊_ · 发表于 2018-5-22 10:23:09

本帖最后由懒羊羊_ 于 2018-5-22 18:05 编辑

glm1234 发表于 2018-5-22 02:27
凡是集资房，只要不涉及土地出让金成本的，都是两限房。或者说，集资房是两限房的一种。

但是这些年的“福利集资房”其实只是老百姓的习惯说法（当然本质上就是），相关部门早就把它操作成了“商品房”，就像九龙湖省政府办公厅的房子，交通厅的房子，都是5000多一平，指标都卖几十万了。当初都可以直接改名。公安厅在公专（警察学院）地皮上盖房子，直接把地从教育用地强行变更为了住宅用地。这些都是网上可以查到的公开信息，当初也是公示了的。打的幌子都是为解决职工住房问题。

还是那句话，坛上年轻同学少上网，多读党的书，考上公务员才是正道。

补充:有关部门把福利集资房操作成商品房的具体做法就是找个开发商来盖,然后用"团购"的名义购买"商品房"; (如果是企业就更好办了, 像电力公司干脆自己成立了2个房产开发公司盖了龙泉湾和弘鼎福第); 曾经闹得沸沸扬扬的南昌大学在湾里的集资建房找的是绿地集团,可是湾里zf换领导了,不给便宜的地才最终夭折了. 所以这些房子就是正常的存量房,可以上市交易,没有任何限制.

cuo0102 · 发表于 2018-5-22 10:33:33

懒羊羊_ 发表于 2018-5-22 10:23
但是这些年的“福利集资房”其实只是老百姓的习惯说法（当然本质上就是），相关部门早就把它操作成了“ ...

集资房的拥有者不一定全部拥有产权，交易的话就要用市场价收购政府那部分产权，简单来说你交易就要收钱，至于大领导那肯定会有操作空间，别以为机关里的小科员都有这种权利

懒羊羊_ · 发表于 2018-5-22 10:44:25

本帖最后由懒羊羊_ 于 2018-5-22 10:46 编辑

cuo0102 发表于 2018-5-22 10:33
集资房的拥有者不一定全部拥有产权，交易的话就要用市场价收购政府那部分产权，简单来说你交易就要收钱， ...

问题是：现在都是“商品房”了，不光有人买了指标，也有人直接买卖交易了，和市场上一般的二手存量房交易没有任何区别。

有点歪楼了。

cuo0102 · 发表于 2018-5-22 10:56:54

懒羊羊_ 发表于 2018-5-22 10:44
问题是：现在都是“商品房”了，不光有人买了指标，也有人直接买卖交易了，和市场上一般的二手存量房交易 ...

当然不是说100%，当年14-15年造省政府集资房的时候，绿地国博城也就6000多点，买哪里都是赚的，哈哈

wangyang1976 · 发表于 2018-5-22 10:59:08

万达前面中间那一撮小矮房赶紧拆了吧

懒羊羊_ · 发表于 2018-5-22 11:50:35

wangyang1976 发表于 2018-5-22 10:59
万达前面中间那一撮小矮房赶紧拆了吧

丰和花园，农民公寓，南昌市政府估计拿不出那么多钱吧？

咚隆羌 · 发表于 2018-5-23 08:05:18

懒羊羊_ 发表于 2018-5-22 11:50
丰和花园，农民公寓，南昌市政府估计拿不出那么多钱吧？

以后只怕更是拆不起了

landiulun · 发表于 2018-5-24 09:55:25

拍的很不错，红谷滩的规模上来了

dell2011 · 发表于 2018-5-25 01:00:03

丰和花园应该拆了，与CBD很不协调

[建设纪实] 红谷滩的昼与夜