株洲的朋友们知道这是什么项目嘛？

小年青，莽撞

  求普及一下楼面价这个问题，不是好几年前株洲就有破5K的楼面价了吗？就是汇金那块地，怎么现在总是有地王出现，还只有两千多？？

星三角

汇金那块地是地皮每平米价格，武广新地王是楼面价格。

二类居住兼容商业用地(兼容商业8%） ，整体容积率≥1.0，＜2.8，规划最大建筑面积约25.81万方；起始楼面地价1500元/㎡。


竞拍364轮，出让金额达6.88亿元，土地单价为498万元/亩，楼面地价为2668元/㎡，溢价77.86%。

总金额6.88亿÷建筑面积25.81万平米=2668/㎡,就是说楼盘还没开建每平米成本就达到2668了。



军分区地块总价1.4亿元，面积22869.48㎡的地块。单价高达6121.696元/平方米。这是地皮平均价，因为规划设计没出来，不知道总建筑面积多少。

按一亩等于667平米算，军分区地块等于34.28亩，除以1.4亿低价=408万一亩，按2009年价格那是相当高了，毕竟这次株洲武广地王才498万一亩。

星三角

小年青，莽撞 发表于 2017-7-15 18:39
求普及一下楼面价这个问题，不是好几年前株洲就有破5K的楼面价了吗？就是汇金那块地，怎么现在总是有地王 ...

汇金那块地是地皮每平米价格，武广新地王是楼面价格。

二类居住兼容商业用地(兼容商业8%） ，整体容积率≥1.0，＜2.8，规划最大建筑面积约25.81万方；起始楼面地价1500元/㎡。


竞拍364轮，出让金额达6.88亿元，土地单价为498万元/亩，楼面地价为2668元/㎡，溢价77.86%。

总金额6.88亿÷建筑面积25.81万平米=2668/㎡,就是说楼盘还没开建每平米成本就达到2668了。



军分区地块总价1.4亿元，面积22869.48㎡的地块。单价高达6121.696元/平方米。这是地皮平均价，因为规划设计没出来，不知道总建筑面积多少。

按一亩等于667平米算，军分区地块等于34.28亩，除以1.4亿低价=408万一亩，按2009年价格那是相当高了，毕竟这次株洲武广地王才498万一亩。

Superficial

军分区也要拆吗？记得那里是要建超高的。

小年青，莽撞

星三角 发表于 2017-7-15 19:43
汇金那块地是地皮每平米价格，武广新地王是楼面价格。

二类居住兼容商业用地(兼容商业8%） ，整体容积 ...

多谢，受教了