《热议》假如绿地集团拿下了周记地块，那是再正常不过了

laoqg

不知道最终出来的是什么消息

先假定白袜兄的那个重磅消息是：绿地集团拿下周记地块

我的看法是，这非常正常，对佛山禅城，对绿地来说，是双赢，虽然或多或少双方都有些妥协

http://news.winshang.com/news-161304.html

这是去年的一条新闻，上面清楚地说了，绿地要在禅城南海顺德三地建绿地中心，其中禅城是大头。

一年过去了，绿地在季华路连下两块好地，顺德项目也已经上马，唯独是南海没有声气，套用万达当年四区建综合体的新闻，我觉得绿地也一样，现在还没上马的，应该希望不大了，要么政府不配合，要么绿地觉得不值得。

那就是说，绿地打算集中发展禅城顺德，南海放一边了。

这是很合理的思路，因为绿地中心和万达广场有着太多的相似之处，在南海建绿地中心，AB区已经没有地了，只能在C区搞，C区看似处女地很多，但你仔细看看，千米商贸长廊已经没有多少地剩下了，空着的只剩下千灯湖站地铁上盖的那块地，而那个位置的控高会让专注弄摩天的绿地崩溃掉。

再有，凡事有个先来后到，万达两年前进驻，和南海政府方面已经说好了，大多数的市政资源投放都在地铁金融城---万达广场一线，我要是绿地决策人，我又何必当人家小妾，在禅城，我是可大婆，政府围着我转，最好的地段都给了我。

因此，绿地抛弃南海，着力禅城，把南海的那一份投资又放到禅城来，多拿一块地，是再正常不过了。开发要连片，分割的地是不值钱的，因此拿下周记地块也是情理之中。

南海难进，深耕禅城，此为绿地方面的妥协。

那么政府是怎么想的呢？

禅城政府（包括咱们高楼迷的一众版友）当然希望周记地块会被高大上的外资拿下建顶级奢品店，但我还是那句话，没那个。广州培育了十多年天河商圈才引进了太古汇，而且别忘了，太古汇是十多年前就立项了的，只是各种原因到前两年才弄好。禅城何德何能把此种模式引进？南海人大抵不会到季华路消费，祖庙倒是会，因为有岭南天地；顺德人尤其是大良容桂一带的，你杀了他他们也不会来禅城消费。那么季华路商圈，服务对象还是城南片区的人群，这些人群不足以支撑港资外资组团的项目。因此，国内企业中的佼佼者，绿地，也就成了政府唯一的选择。也许把周记地块给了绿地会导致中央商务区品牌过于单一，但万达绿地之外的其他国内企业，你又能看得上谁？

辐射有限，印资乏力，此为政府方面的妥协。

最后说一下，佛山哪一个地方会最快出现像太古汇那样的购物城？我觉得十年内都不会有，太古汇就是面向广佛都市圈唯一的奢品购物点。

你要是真达到了买奢侈品的消费水平，请自驾车四十分钟到太古汇购买，什么？你没车？那谈何奢侈品，要知道车只是大众消费品。什么，你要代购？那只能说明，你还没到那消费水平。使劲往上蹭，蹭到了又如何？好好工作赚够钱了，以最不折腾的方式买到自己想要的东西，那才叫事儿。

可能这些话得罪了一些人，但话糙理不糙，希望大家能理解吧。

以上。

Ctrl+N

楼上兄台分析得很努力、很详尽，先赞一个。

但对楼主的观点不敢苟同，首先是楼主的论证都是建立在自我感觉的模糊印象方面，缺乏深入的调查和横向的对比。鄙人列举楼主所说的几个关键点来共同探讨一下。

一、南海人大抵不会到季华路消费。不晓得你这个指的是南海哪里的人，东方广场是禅城的吧，南海人大把在那里消费，可以说现在构成东方广场消费主体的基本是禅城同济路以北、南海桂城一带的，或许你会说东方广场离南海近，但这其实这不是根本原因，根本原因是东方广场市场的成熟程度，现在的季华六路情况大家都知道，综合体处于零，我相信只要季华六路的高大上综合体一旦趋于成熟，加上拥有国际性综合体，我想南海桂城、平洲一带至少不会考虑去广州，会沿着南海大道、季华东路纷至沓来。

二、顺德人尤其是大良容桂一带的，你杀了他他们也不会来禅城消费。这句话应该是你想象中的，放在前些年可能较适合，我老婆是顺德的，在大良上班，她同事大多是中上富裕水平的人群，她说前些同事逛街都说去广州，现在经常逛街都跑禅城。虽然我不敢说他们就代表了全大良、全顺德的人，但至少这是一种趋势，一种可喜的变化，如果3号线开通，我想这种趋向会更明显，毕竟即使广州地铁延伸到北滘，到广州的时间成本、拥堵指数依然会高很多。

三、禅城何德何能把此种模式引进？关于这个问题，举个简单的例子，长三角的苏锡常都靠近上海，左边有南京这样的强大省会，右边有上海这样的世界级魔都，无锡的很多发展指数，比如外来人口、总人口、市场成熟度、消费力都不如佛山，还面临苏州的强大竞争，他依然可以建起恒隆广场，佛山的消费能力绝不在无锡之下。

四、请自驾车四十分钟到太古汇购买。驾车去太古汇，如果家门口有，我不相信你愿意忍受广州那样的拥堵。


另外对于市场同质化，单一化问题，我觉得如果周记、彩管厂、高尔夫全被绿地拿下，绝对不是好事。这样可以说一点也不正常。

vipen

千万别让绿地在拿地了，这样无论开发风险还是开发进程，都可能有影响，个人觉得如果万达拿下那是比较不错的，只是感觉季华六七路建这么多综合体明显是超多了，还是建几个纯写字楼好点

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回复 3# vipen


    假设现在高尔夫地块是绿地的，绿地如果再拿周记地块，那么绿地中心一期主打写字楼+缤纷城（购物中心、美食中心）。绿地中心二期假设演艺中心+写字楼。高尔夫地块假设五星级酒店。就这样已经很担心一二期同质化，毕竟彩管厂地块200多亩，不可能就建个演艺中心和写字楼。如果再拿周记地块，我真不知道他能搞出什么花样。二期一个集团的资源毕竟有限，如果只是绿地一二期，还可以把资源相对集中，如果真的是高尔夫三期、周记地块四期，真的没有太多优质资源填充，而且开发周期、开发质量会明显不给力。缺乏多样性的精彩，缺乏合理的竞争。

Ctrl+N

回复 3# vipen


    纯写字楼的话，位于九鼎和恒福中心之间，威达大厦前后地块均是考虑对象。

vipen

回复 4# Ctrl+N


    所以绿地再拿地的可能性极小

Ctrl+N

回复 6# vipen


    绿地倒愿意拿地，一家独大，垄断效应，而且还可以多建住宅嘛，那里的地肥啊。但我觉得城市招商部门应该慎重出让。

insoon

推理得不错，但是不足以盖面啊

Kee

里水搞住宅去了

Kee

回复 1# laoqg


    绿地不是不想进南海，而是南海的限制高度已经到了顶峰，基本上满足不了绿地的地标梦，所以，绿地最后还是在里水搞住宅了

Kee

不知道最终出来的是什么消息

先假定白袜兄的那个重磅消息是：绿地集团拿下周记地块

我的看法是，这非 ...
laoqg 发表于 2014-6-11 04:10

    至于太古汇。。广州都规划多少预备或在建和太古汇一样的了，猎德旁边那个新鸿基+合景泰富项目，其引进的奢侈品比太古汇还强，但千万别说既然广州那么多佛山不需要这种话，对于佛山奢侈品的问题，基本上奢侈品牌已经放缓了对二线城市的扩张了，这个佛山已经搭迟了船只了，没有LV那些的，佛山至少至少也有济南恒隆广场的商业，那个没有LV、gucci这些奢侈品吧？但这些商业别告诉我佛山不配拥有，连索芙兰都没有的城市，还怎么谈招揽其他更好的商业呢？

Kee

不知道最终出来的是什么消息

先假定白袜兄的那个重磅消息是：绿地集团拿下周记地块

我的看法是，这非 ...
laoqg 发表于 2014-6-11 04:10

    还有一个，就是LV这些奢侈品，当初佛山政府的文件也写明积极引进的，当初那文件内容也看过，佛山政府的比较对象更是选择了无锡，至于买Prada、gucci一系列的土豪们，确实有些是没有车的，这些品牌的消费人群也开始越来越年轻化了，说到有车，你真的忍受得了广州的交通堵塞吗？走哪里都不是省油的灯

Kee

楼上兄台分析得很努力、很详尽，先赞一个。

但对楼主的观点不敢苟同，首先是楼主的论证都是建立在自我感 ...
Ctrl+N 发表于 2014-6-11 08:57

    赞同Ctrl兄的看法！

Kee

千万别让绿地在拿地了，这样无论开发风险还是开发进程，都可能有影响，个人觉得如果万达拿下那是比较不错的 ...
vipen 发表于 2014-6-11 09:48

    同意，毕竟商业同质化也非常严重，商业综合体实在够多的了，写字楼目前还有上升的空间

Kee

回复  vipen


    假设现在高尔夫地块是绿地的，绿地如果再拿周记地块，那么绿地中心一期主打写字楼+缤 ...
Ctrl+N 发表于 2014-6-11 09:58

不敢想像，再这样拿地的话其商业体量真的是在广东第一甚至更远了，还是那句，注意体量啊，不是体量大了就是好事情了