开业一年多,株洲七星潮流购物公园出现退租潮

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地处“黄金码头”，为何没换来“黄金万两”？ 经营调整、重新招商，能否“星”光闪耀？

2014-04-24 10:38:12 来源：株洲晚报         
  
昨日，七星购物广场三楼大部分商铺人去楼空，只剩零星几家仍在营业（本组图片/记者汪成 实习生苏兆阳 摄）


昨日，七星购物广场一楼旺铺招商的广告仍然悬挂着

    株洲晚报4月24日讯（记者 周蒿）2012年10月，钟鼓岭步行街的七星潮流购物公园开业，虽然地处闹市黄金地段，但经过一年多的发展，这家商场的人气、效益显然没有预期效果。

    今年春节过后，由于持续亏损，商场三、四楼的商家陆续退租，目前只剩下一、二楼仍在继续经营。记者昨日获悉，这家商场已经决定对之前的经营模式进行部分调整，目前，三、四楼正在酝酿重新招商。不过，它未来的商业前景如何，还有待观察。

    惨淡：开业不到两年，众多商铺亏损退租

    七星潮流购物公园位于钟鼓岭商业步行街，与株洲书城相对，同时毗邻株洲最繁华的中心广场商圈和芦淞商圈，这里每日人流如潮，是毋庸置疑的黄金地段。

    虽然坐拥宝地，该商场的发展却并不是一帆风顺。“人气不足，没有几个人进来逛，经常是一天做不成几个单子。”在七星购物公园做服装生意的楚女士介绍，商场刚开业时，她的店子在三楼，由于生意一直不好，到今年3月关门时，持续亏损了十多万。

    由于效益普遍不好，今年春节过后，七星潮流购物广场三楼部分服装、小饰品商铺以及四楼美食广场部分店铺陆续关门，随后引发连带效应“退租潮”。记者昨日在该商场看到，三楼共有40多家店铺，目前只有3家在营业。四楼美食广场在空置了一个多月后，已经有商家重新进驻并开始装修。

    底下一、二楼的商铺，生意也很一般。“只有周末人流量大一点。”一位经营户李女士介绍，店子里每月收入只略有盈余。

    按照最初的规划，七星潮流购物公园应该有8层，在现有5层楼基础之上，6至8层还有一个时尚主题旅店。但受底下几层发展缓慢影响，仍没有招商成功，到现在已经空置了一年多。

    一般来说，新商场刚刚开业时，租金往往是最便宜的。但记者昨日了解到，重新进行招商的七星购物广场，租金反而比两年前更低。与钟鼓岭步行街周边门面相比较，租价也较低。

    调整：拟引进美容、休闲咖啡、主题餐厅等

    昨天下午，七星潮流购物公园副总经理杨帆坦承，除开业之初，很多消费者想到这里逛一逛图个新鲜之外，商场一直被人气不足的问题所困扰。

    按照最先的定位，七星的目的是为年轻人打造一个吃、喝、玩、乐、购一站式服务的商业综合体。其三楼的商铺主要以10平方米以下的“格子铺”为主，四楼则采用美食广场的形式，由众多小商户共享中央服务区。

    “最早的定位其实就是考虑到商业竞争会比较激烈。”杨帆介绍，与株百、王府井等商超相比，七星主要以吸引年轻人为主，不会构成客源竞争，与芦淞市场相比，七星主打精品服装，通过提高档次，与市场群拉开了差距。“从地理位置看，我们肯定是株洲市最好的商场之一，但为什么没做起来，我们也在反思。”杨帆说。

    据了解，商户们亏损退出后，该商场就在酝酿重新招商的计划，并对原有的经营模式进行部分调整，现在也已经有了进展。

    杨帆介绍，商场原定的以吸引年轻人为主的大方向不变。一、二楼仍会保持现有格局，三楼则会分为两大部分，一半以美甲、美容、美发等体验服务式消费为主。另一半则变为休闲咖啡茶座。四楼的美食广场，变为一家时尚主题餐厅。

    “三楼原有的业态，与一二楼高度重合，没有做出差异化。四楼原来都是小商户，抗风险能力较弱。”杨帆介绍，招商过程非常顺利，说明整个商场虽然受过挫折，但商业前景依然可观。


昨日，七星购物广场三楼大部分商铺人去楼空，只剩零星几家仍在营业


昨日，七星购物广场四楼正在进行大面积装

    商谈一下：扼守“黄金码头”，“七星”为何冷清？

    地处闹市，又主打差异化，避免与其他商场正面交锋。为什么依然发展受挫？对此，商场管理者与商户们分别总结了几大原因。

    市场培育还未完成

    杨帆介绍，七星潮流购物公园的这种吸引年轻人吃、喝、玩、乐、购混搭式消费的模式，在广州、深圳等沿海城市比较普遍。但在株洲，难免遭遇水土不服。

    “新的消费习惯需要较长时间的培养。”杨帆说，底下两层的经营户经过近两年时间，已经基本稳定，盈利能力在逐步提高，开始进入了发展期。杨帆认为，全国经济大形势趋于低迷，也是导致市场培育更加艰难的原因。“很多商场都在走下披路。”

    电商冲击明显

    商场经营户齐女士认为，七星潮流购物公园以精品服饰、工艺品等为主，无论是商品种类还是客源，都与网购高度重合，因此与普通商场、服装店相比，受到电商的冲击也更明显。

    “数码产品、工艺品，很多人都会在网上购买。商场中原本有三家数码店，现在全都关门了。”杨帆介绍，正是因为这个原因，为了避免受网络冲击，3楼在重新招商时，选择了主打“服务式消费”的美甲、美容、美发等业态。

    营销推广不够

    “营销推广力度太小了，商场开业一年多，一些人甚至不知道七星购物公园在哪里。”齐女士介绍，她有一个朋友在不足1000米外建设南路的国宾酒店上班，有一次，齐女士说起自己在七星做生意，却遭到对方直接反问，“七星在哪里？”

    多位商户认为，市场没有统一显眼的大门，标牌也偏小。“商场的牌子还没有商户的牌子大，一些新客户都以为这就是一排临街门面。不知道上面还有很大的空间。”

    管理有待完善

    “以前，商户们想关门就关门，虽然有相应的管理制度，但很少执行。”经营户楚女士介绍，经常有很多店子不开门，消费者们吃多了闭门羹，也就没有了逛商场的兴趣。

    “商户的投入不大，几万块钱就可以经营一个店子，因此没有很强的责任感，抱着试一试的心态，亏了就亏了。”杨帆介绍，商场以前是小商铺为主，管理比较困难。因此，现在招商时要求，租一个门面至少要20平方米以上。

zxchaha

以前经常去，四楼原来的美食还不错，环境也行，跟王府井负一楼一样，不过人气比王府井差远了

winzdox

最初去过几次，商店太小一个，没有特色产品，价格没吸引力。

zxchaha

回复 3# winzdox


    买过几个手工艺品，感觉还可以，服装价格偏高，不如去商场买

sashawiss

确实很多商家想开就开 想关就关 完全不像做生意的样子 位置这么好 重新定位也准确 前进看好

M-K-X

我表示还从来没进去看过。。。美达国际影城生意还可以吧

小年青，莽撞

这里只适合搞玩乐，饮食， 看楼上搞得多好！！

lifenote

#株洲评论#株洲七星潮流购物广场很多商户要去楼空，已露败色，全在意料之中，窃以为有几方面原因：1、商铺面积太小，走进去要和其他人如此近距离接触，相当不自在，不去也罢；2、经营种类不讨喜无特色，转悠一圏，居然不知道有什么可以买的；3、没有停车场，致命伤；4、经营理念落后，思维陈旧。

zxchaha

回复 8# lifenote


    还是魅哥犀利