汇金·财智天下（汇金广场）到底多高？

M-K-X · 发表于 2013-10-20 18:10:03

本帖最后由高楼小生于 2013-10-20 20:50 编辑

关于拟批准株洲桂鑫房地产开发有限公司汇金.财智天下项目环评文件的公示

来源：时间：2013-05-23 10:53:00 作者：黄鑫

根据建设项目环境影响评价审批程序的有关规定，经审议，我局拟对株洲桂鑫房地产开发有限公司汇金·财智天下项目环境影响报告书作出批准决定，为保证此次审议的严肃性和公正性，现将该建设项目及其环境影响报告书的基本情况予以公示，公示期为2013年5月23日—2013年6月1日。如有异议，请于2013年6月1日前提出复议。

电话：0731-22429707

传真：0731-28682652

通讯地址:株洲市环保局环评科（412000）

株洲桂鑫房地产开发有限公司汇金·财智天下项目环境影响报告书

序号

项目名称

建设地点

建设单位

项目基本情况及环评结论

1

汇金·财智天下项目

株洲市天元区黄河南路与天台路交叉口

株洲桂鑫房地产开发有限公司

1.项目总规划用地为22887.94m2（约合34.33亩），总建筑面积为212045.67m2。项目共建设3栋高层建筑，其中1栋32+7F企业家大厦（A#）、1栋20+7F CBD商务楼（B#）、1栋20+7F CEO公馆楼（C#）。商业裙房由三部分组成：一部分为高层建筑7楼以下商业，一部分为地块南侧E座、O座情趣型商业，一部分为地块东侧的主力店商业。工程总投资78112.85万元，其中环保投资521万元，占总投资的0.67%。

2.环评单位及环评结论：该项目环评由株洲市环境保护研究院承担。环评结论：项目的建设符合国家产业政策及株洲市天元区城乡规划要求，在建设单位认真落实报告书提出的各项污染防治措施后，从环境保护角度分析，本项目建设可行。

M-K-X · 发表于 2013-10-20 18:14:43

1.2 主要工程内容及规模1.2.1
项目概况

项目名称：汇金·财智天下项目；

建设单位：株洲桂鑫房地产开发有限公司

建设地点：株洲市天元区黄河北路和天台路交界处；

建设性质：新建，房地产开发项目。

1.2.2
建设规模及内容

本项目总规划用地为22887.94m2，总建筑面积为212045.67m2。项目共建设3栋高层建筑，其中A栋规划为企业家大厦，32+7层，B栋规划为CBD商务楼，20+7层，C栋规划为CEO公馆，20+7层；配套建设地下车库等。

商业门面主要由3部分组成，一部分为高层建筑7层以下为配套商业裙楼，一部分为地块南侧的2座（E座和O座，4层）情趣型商业楼，一部分为地块东侧的主力店商业楼（7层），建筑面积58323.95m2（包含地下商业建筑面积）。本项目商业经营规划以百货、超市、服饰等为主，商业门面中央空调以电为能源，空调冷却塔布置在项目主力店裙楼楼顶（离地约2m高的专用架空台架），另有少量餐饮和娱乐业，餐饮业初步设计位置为项目南面黄河路与天台路交汇的情趣型商业楼第四层裙楼，娱乐业初步设计位置为项目东侧的主力店商业楼内，由于餐饮、娱乐业经营规模尚不确定，且所属法人暂时不能确定，故本评价不包含该两项内容，业主具体实施该两项内容时，应另行向环保行政主管部门申报批准。

M-K-X · 发表于 2013-10-20 18:15:43

项目主要技术经济指标见表1。

表1 主要技术经济指标列表

序号	项目名称	单位	数据	备注
1	总用地面积	m2	22887.94	约合34.33亩
2	净用地面积	m2	22869.48	约合34.30亩
3	建筑占地面积	m2	11853.25
4	总建筑面积	m2	212045.67
5	地面建筑面积	m2	155941.79	仅计算计容面积

续表1 主要技术经济指标列表

序号	项目名称	单位	数据	备注
其中	A栋建筑面积	m2	53280.54	仅计算计容面积
	B栋建筑面积	m2	24549.94
	C栋建筑面积	m2	24456.33	仅计算计容面积
	商业裙房总建筑面积	m2	53654.98
5	地下建筑面积	m2	56103.88	仅计算计容面积
其中	地下商业建筑面积	m2	4668.97
其中	车库及设备用房建筑面积	m2	51434.91
6	建筑密度	%	51.83
7	容积率		7.02
8	绿地率	%	28.16%
9	住宅式公寓总套数	套	1440
10	住宅居住人数	人	2880	按2人/户计算
11	总停车位	辆	1190	全部为地下停车位

M-K-X · 发表于 2013-10-20 18:17:09

1.2.3 建设周期及投资

本项目规划总建设周期为三年，计划2013年6月开始动工，预计2016年6月可交付使用。具体施工进度如下：

2013年6月至2013年9月，配套工程土石方开挖；

2013年10月至2014年4月，配套工程基础施工；

2014年3月至2014年11月，配套工程主体施工；

2014年9月至2015年5月，商业裙楼主体施工；

2014年9月至2015年6月，高层建筑主体施工；

2015年7月至2016年6月，配套工程、商业裙楼装修交付使用；

2015年3月至2016年6月，项目装修交验。

本项目总投资约78112.85万元，其中前期费用15683.72万元（其中土地出让金与税费14644.70万元）、基础配套费7224.74万元、建筑安装费用28058.90万元，其他工程及不可预见费用27145.49万元。资金来源：公司自筹资金58112.85万元（含预售款），银行贷款20000万元。

M-K-X · 发表于 2013-10-20 18:18:27

本帖最后由高楼小生于 2013-10-20 18:29 编辑

39层还是？为什么还不出效果图。。。

winzdox · 发表于 2013-10-20 20:40:50

39层不就是150+嘛，和希尔顿差不多

M-K-X · 发表于 2013-10-20 20:54:02

回复 6# winzdox

那基坑14.22米——将超200米还有戏不？

M-K-X · 发表于 2013-10-20 20:55:05

已经动工了，为什么还没有效果图出来！！！

中华贱客 · 发表于 2013-10-20 21:04:48

建筑高度是可以改的{:5_109:}

yww542874904 · 发表于 2013-10-20 21:40:20

为什么效果图还不出来.还有具体高度.湖南人敢为人先的精神?

小年青，莽撞 · 发表于 2013-10-20 21:42:57

搞它里陀不清类。，，。，，

波波young · 发表于 2013-10-20 23:21:34

回复 8# 高楼小生

这个项目自始至终都太奇怪了。

BOSSZHOU · 发表于 2013-10-21 09:41:54

有点云里雾里的感觉。

星城钢琴手 · 发表于 2013-10-21 11:02:41

回复 1# 高楼小生

汇金的高度，居然还成了一个迷么~~

lifenote · 发表于 2013-10-21 13:16:22

如果真有那么高，应该早就宣传了吧？现在一点音讯都没有。

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