【大理】下关旧改|龙都盛世||1栋*50F写字楼6栋*49F住宅|首栋49F封顶效果图更新

俊诚

【大理】下关旧城改造|龙都盛世||60层双塔|6栋*49层住宅|1栋*48层住宅|首栋49层已经封顶+其他两栋49地基开挖  
  一、官网原先宣传
   180米超高层双子塔  5A甲级写字楼  70万平方滇西首个一站式大型城市综合体
   定义城市中心繁华生活新概念
  龙都春天位于下关城区中心位置，龙溪路和泰安路交叉口（下关老水果市场）。项目总用地面积60129平方（约90亩），项目规划总建筑面积767889平方。项目规划有5332户住户，预计居住人口达到1.5万人以上。
  该地段时下关老城区中心地段。周边配套齐全，可坐享下关最好的教育资源。从家门口的幼儿园到下关附小，下关一中名师荟萃，孩子的教育就在家门口！生活在这个片区，繁华和宁静只有一步之遥，商业片区和住宅片区的独立管理让业主出门可尽享城市繁华便利，进门独享安静尊贵生活。作为未来滇西商务居住中心，项目商业规划有百货、影院、甲级高档写字楼、五星级酒店等集购物、休闲、娱乐为一体的一站式购物中心。大理作为滇西重镇，一直以来没有集中的商业区作为城市的配套，随着城中村步伐的加快，城市急需一个全新的、现代的、时尚的一站式商业中心。龙都春天作为城中村改造项目，将呈献给大理市一个全新的人居商业中心。
二、正式招标
《龙都盛世》拆迁赔偿公示，局部拆迁完成，售楼中心开放，占地面积为55908平方米，总建筑面积为611899平方米，包括： 一个城市广场，一个综合购物中心及影院，一幢50层高的写字楼，一幢39层高的写字楼，六幢49层高的住宅楼，一幢48层高的住宅楼，一幢34层高的住宅楼，一幢十层高的住宅楼，设有两层高的地下车库， 可提供约3500个车位，（大理东盟果蔬市场后期扫尾，高层已经封顶）；

俊诚

下关水果批发市场片区旧改 征收补偿安置公示
    根据相关法律、法规规定，下关城南路水果批发市场区旧城改建工作指挥部，现将《大理市下关环城南路水果批发市场片区旧城改建项目房屋征收补偿安置方案》于2013年8月27日至2013年9月27日进行公示。内容如下。

　　一、征收范围：东起南涧路(原环城路)、西至泰安南路、北起龙溪路，南至环泰巷，土地面积约90亩，征收房屋面积10万平方米(以实测面积为准)。

　　　二、征收部门：大理市住房和城乡建设局

　　　三、征收实施单位：下关环城南路水果批发市场片区旧城改建工作指挥部

　　　四、被征收入：下关水果批发市场片区征收范围内土地房屋的权属人共469户，其中：产权单位(国有、民营企业、私营企业)8户，私人住宅产权人435户，私人商铺产权人26户。

　　　五，房地产面积确认

　　一)被征收房屋建筑面积、套内面积、国有土地使用面积的确认，由征收双方认可的具有测量资质的中介机构对被征收入的房屋实地勘测，分别对其房屋建筑面积和套内建筑面积进行实测，房屋实测建筑面积大于房产证证载面积的，以实测面积为准；房屋实测面积小于房产证证载面积的，以房产证证载面积为准；商铺原则按证载面积为准。房屋实测的套内建筑面积作为住宅产权调换(套内建筑面积)的依据。单位和个人使用的国有土地面积以《国有土地使用权证》证载面积为准。

　　二)被征收房屋用途的确认按照政府核发的《国有土地使用权证》、规划部门核发的《建设工程规划许可证》、房产管理部门核发的((房屋所有权证》及有效证明材料载明的用途为准。如三证认定的用途有差异，按照规划部门核发的《建设工程规划许可证》载明的用途为准。《中华人民共和国城乡规划法》实施前建成的房屋，不能提供《建设工程规划许可证》的，按Ⅸ国有土地使用权证))及有效证明材料载明的用途为准。

　　　六、安置方式和补偿标准

　　一)安置方式被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币补偿。

　　二)补偿标准

　　　1、房屋产权调换补偿标准

　　（1）住宅：被征收房屋套内建筑面积与回迁安置房套内建筑面积进行等面积置换，拆一还一。安置房交房时如本项目区商品房开盘均价超过5500元／平方米时，自行购买部分的购买价按5500元／平方米执行，同时享受5%优惠；如本项目区开盘均价低于5500元／平方米时，则按开盘均价执行，同时享受5％优惠。

　　（2）商铺：被征收人商铺位于下关环城南路、泰安南路，环泰巷，龙溪路的临街商铺选择产权调换的按证载建筑面积l：1回迁，超面积或不足面积部分双方按开盘价的95％进行找补。

　　2、选房方式选择产权调换的住宅或商铺，原则上在本片区的回迁安置房内进行安置，选房顺序按签订协议先后顺序进行选房(具体选房方式详见指挥部选房办法)。

　　　3、货币补偿标准

　　（1）被征收人的住宅和商铺房屋按房地合一的市场评估价值进行补偿。

　　（2）被征收人属国家行政机关、事业单位的办公用房，国有企业、民营企业、私营企业的土地和房屋原则上按市场评估价进行货币补偿。

　　4、违法违章建筑不予补偿

　　　5、房屋装修设施和构筑物、附着物等补偿标准

　　（1）被征收的住宅房屋装修部分由征收双方认可并委托有资质的房地产评估机构评估后，按市场评估价值予以补偿。

　　（2）被征收人出资修建的柴火棚、单车棚和安装的太阳能、热水器等，按市场评估价值进行货币补偿。

　　　七、搬迁补偿、停产停业补偿、临时安置补偿及补助

　　一)搬迁补偿费单位产权户：l000元／户·次，私人住宅产权户：500元／户·次，商铺产权户：800元／户·次。

　　货币安置按1次计算，产权安置按2次计算。

　　　　二)停产停业补偿

　　①选择货币安置：产权单位、私人临街商铺的被征收入分别按不同区位以30元一80元／平‘月计算，一次性给予3个月的停产停业补偿。

　　②选择产权置换：产权单位、私人临街商铺的被征收入分别按不同区位以30元一80元／m’·月计算，从交房之日起补偿至收到接房通知后的第二个月止。

　　　三)临时安置补偿

　　1、私人住宅产权户，按原房屋实测建筑面积12元／㎡，·月计算；小于55㎡按55㎡计算。选择货币安置的给予6个月一次性补偿。选择产权调换安置的，从搬迁交房之日起至接到回迁接房通知后第二个月止计发补偿费，补偿费按年度计发。

　　2、安排周转住房的，不享受临时安置补偿费。

　　　四)电视、电话、网络等移机费补偿

　　电视：200元／户

　　电话：100元／户

　　网络宽带移机费：l00元／户

　　　八、奖励及补助

　　一)住宅：选择产权调换的，住宅回迁安置户在规定时限内签协议并交房的每户奖励20平方米套内建筑面积；选择货币补偿安置的，一次性奖励4万元／户；未在规定时限内签订房屋征收补偿安置协议的，不给予奖励。

　　二)商铺产权户选择回迁安置的不予奖励。商铺产权人选择货币安置的分别按不同区位以30—80元／ml·月计算，一次性关励个月的过渡期补偿费。

　　三)住宅回迁安置房给予物业管理费、电梯费和供水二次加压费等一次性补助5000元／户。

　　四)车位申购，被征收入在规定时限内签订协议并移交房屋，每户可申购车位一个。购买车位户车们价格按市场开盘价，每户优惠元，选车位顺序按选房顺序；不购买车位户，每户补助机动车、非机动车临时停车费10000元。

　　五)被征收人(住宅产权人)中属低保户、特困户、残疾人的，持民政、残联等部门批准的《低保证》、“残疾证》等有效证件，每户给予困难救济补助4000元。

俊诚

征收补偿安置公示都已经出台公示到9月27日意味着拆迁马上进行|离奠基开工又进一步

HIVEN大法好

不是在古城吧，不过还是要支持

El.lucifer

好劲爆的消息 大理的180双塔
期待尽早建成
{:5_122:}

El.lucifer

不是在古城吧，不过还是要支持
HEAVEN 发表于 2013-9-23 00:35

    在下关区把,大理的主城,
古城区已经已经不再批商业用地了

craiglv

很规矩的双子，规模也不错。是个好项目。早日开工~

俊诚

不是在古城吧，不过还是要支持
HEAVEN 发表于 2013-9-23 00:35

     下关是新城很古城有10公里左右的距离，中间是少量的别墅，其中最著名的是主体已经封顶的希尔顿大酒店，其他是大量的白族村落和大片土地.
     另外古城乃至整个海西200平方公里的面积上已经立法，对城建和乡村建设有如下规定：1、海西不在批任何一块商业用地；2、海西的所有楼房（大理古城的城建和海西的所有村庄）建设不超过4层或者12米并且加海拔总高度不超过2200米（我记不清是2100还是2200米，大理盆地是海拔在2000米左右）、、、、

俊诚

好劲爆的消息 大理的180双塔
期待尽早建成
El.lucifer 发表于 2013-9-23 03:07

准备了好久，期开发商（南地地产）盖了大理最早的高层住宅：山水清城（和昆明的西山区的山水清——100万平米开发商是一家，曲靖也有南地的物业），山水丽都（已建成），观天下（大理第一个百米的住宅项目去年建成交房），东盟国际（海东满江片区，正在建设，地上5层），终于现在看见补偿公示，应该很快就拆迁了，水果批发市场要搬到“东盟国际”新的水果批发市场去！

俊诚

很规矩的双子，规模也不错。是个好项目。早日开工~
craiglv 发表于 2013-9-23 08:25

有停机坪（若不考虑停机坪，加个天线就200+了），不错！76万平米，十栋楼，平均每栋7.6万平米，意味着每栋楼都会过100米，甚至到150米，不然那么大的体量，一般30层100米不到点总建筑面积3万平米左右！

摸金校尉cc

大理很板砸

俊诚

大理很板砸
摸金校尉cc 发表于 2013-10-1 14:02

可惜还没有盖好，不过离开工日子不远了。。。相当期待

饭少

很不错 大理加油！！！

俊诚

很不错 大理加油！！！
饭少 发表于 2013-10-5 18:27

好久不见！！！！！！！

俊诚

龙都春天！！！！！！！！！！！