红谷滩中心区最大的综合体就要问世了，可惜不是华润

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1．地块编号：DAEJ2012025；
2．地块位置：红谷滩新区金融大街以西、规划路以北(红谷滩新区中央商务区B-8、B-12部分、B-14、B-20-5、B-21-4地块);
3．出让宗地界址：东至金融大街、南至规划路、西至凤凰大道、北至会展路;        
4．出让土地面积：269454.9平方米（合404.182亩）;
5．土地用途：商业、商务、商住、娱乐设施用地；
6．土地使用权出让年期：住宅70年，商业、商务、娱乐40年；
7．主要规划要求（以《南昌市城乡规划局洪规字[2012]328号》文件为准）：

8．B-8、B-12部分、B-14地块在保持用地性质、建筑总量不变的情况下，取消地块内支路，地块间可根据项目业态需要，规划指标在不突破总体指标情况下可相互平衡；
９、B-20-5、B-21-4地块可在保持用地性质、建筑总量不变的情况下，地块间根据需要，规划指标相互调节平衡。
9. 受让人须自持商业物业面积不少于10万平方米;,10年内不得对外分割销售；
10. 受让人须在红谷滩新区注册成立外商投资企业开发本项目，其注册资本总额不少于5000万美元或等值外币；
11.受让人需在项目（B-8、B-12部分、B-14地块）竣工投入运营后三年内，完成总额17000万元的总税收（包括但不限于B-8、B-12部分、B-14地块内所有业主与经营户缴纳的销售税、营业税、增值税、企业所得税、个人所得税、印花税等），项目用地开发销售过程中产生的税收除外。受让人自项目竣工投入运营后第一年需完成总税收的50%，第二年需完成总税收的80%，第三年需完成总税收的100%。若受让人未完成上述税务指标，则受让人应在每年4月30日之前，以现金方式向南昌市红谷滩新区管理委员会补足上一年度差额部分的税收。
12．交地时间：签订土地出让合同则视为交付土地
13. 付款方式：自签订土地出让合同之日起30个工作日内付50%土地出让金，余款6个月内缴清；
14．开、竣工时间：土地交付后九个月内动工，自开工之日起两年内竣工；
15.供地状态：宗地成交时现状交付，宗地所涉场地平整、围挡、余土清运等由受让人自行承担；



    四、竞买资格及要求
竞买人或其实际控股股东为境外上市公司，
竞买人或其实际控股股东之关联公司在国内拥有超过100万平方米以上的经营商业面积，且在江西省拥有超过10万平方米以上的经营商业面积。
符合上述竞买条件的中华人民共和国境内外的法人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权网上拍卖出让活动。竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请。
五、答疑及现场踏勘
本次拍卖采用网上交易方式进行，请各竞买申请人在2012年9月25日15:00时前登录网上交易系统查看网上拍卖出让公告、交易须知、现状图及其他出让文件。竞买申请人对网上交易相关文件及宗地信息有疑问的，可以向南昌市地产交易中心或我局咨询。此次交易不组织对网上交易地块的现场踏勘，竞买申请人可自行前往现场踏勘。
六、拍卖出让其他要求
（一）本次拍卖交易定于2012 年9月27日10:00 时在网上交易系统（http://www.ncland .gov.cn.ncland .gov.cn）进行。
（二）竞买申请人可在2012年9月19日至 2012年9月25日15：00前登录网上交易系统，提交申请。
（三）地块拍卖起始价及增价幅度为：
拍卖起始价为每亩肆佰柒拾伍万元（￥475万元/亩），增价幅度为1万元/亩·次或其整数倍；
（四）竞买保证金到账截止时间为2012年9月25日15:00时。
竞买保证金为：
人民币伍亿元整（￥50000万元）；

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莱蒙国际是中国的房地产物业开发商，主要于珠三角、长三角、京津及成渝地区从事城市综合体的开发及营运以及中高档住宅物业的开发及销售。公司立足于香港及深圳，在创始人、主席兼行政总裁黄俊康先生的领导下，截至2011年12月31日，本公司于深圳、东莞、惠州、常州、杭州、成都及天津共有14个处于不同发展阶段的项目，净可销售/租赁建築面积约400万平方米。黄先生于中国及香港从事房地产业超过20年，对中国房地产业的商业环境及市场动态拥有深入的理解。自上世纪80年代末起，黄先生已参与了20多个不同项目的开发及投资。自2002年起，我们分别以「水榭」及「莱蒙」品牌发展住宅物业及城市综合体，该等项目已获本地及国内的多间行业机构公认为顶尖的物业发展项目。

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莱蒙国际是中国的房地产物业开发商，主要于珠三角、长三角、京津及成渝地区从事城市综合体的开发及营运以及 ...
chewi 发表于 2012-9-4 21:39

    这家公司即将成为这块地的买家

chewi

这块地总共包含三大地块
分别做三个项目
分别是写字楼（综合体）、综合体和住宅

共计约80万平方米，其中商业加总将近45万，体量上还是非常大的

南昌科大

陈玮是所谓的“消息人士”、“知情人士”！而且带来的基本都是好消息。

chewi

陈玮是所谓的“消息人士”、“知情人士”！而且带来的基本都是好消息。
南昌科大 发表于 2012-9-4 21:44

    可惜不是华润啊，不然我中午就发了，哪有耐心等到晚上

chewi

逆市上市成功，莱蒙国际被业界放在显微镜下观察。这家起源于香港，成长于深圳的开发商，其商业模式也受到了业界的广泛质疑。

据莱蒙国际招股书披露，黄俊康在中国及香港从事房地产业超过20年，自上世纪80年代末期起，其已经参与了20多个不同项目的开发及投资。与此同时，黄俊康在此期间亦与了深圳天虹商场的创立。2010年6月1日，天虹商场在深圳交易所成功上市，作为天虹商场第二大股东，按照天虹商场目前约180亿元市值计算，黄俊康的权益约为70亿元，亦因此上胡润百富榜。

据上述深圳开发商老总透露，黄俊康最早涉足房地产是与央企合作开发的，这为其后来的商业模式打下了基础。公开资料显示，黄老板曾是中粮地产的重要创始人，而以鹏利国际为前身的中粮地产，曾经是香港上市公司，但由于种种原因，最终退市。退市后，经过重组和资产置换，原鹏利国际成为莱蒙国际的前身。

据招股书披露，2001年，莱蒙国际开始在深圳开发物业，时年3月，黄俊康通过收购，获得深圳华龙1、2号地块。此后，黄俊康与深国投地产（由深圳市投资管理公司控股）合作开发上述两宗土地。尔后，黄俊康一发不可收拾，频频以收购的方式获取项目。

2003年，黄俊康与思嘉伯集团合作，开发常州莱蒙都会项目。据了解，思嘉伯是一家总部位于英国的房地产及休闲活动运营集团，1980年由McCabe创立。当时，McCabe以认购贷款票据方式，向该项目提供资金，此后双方合作开发了不少项目，直至目前思嘉伯集团持有莱蒙国际旗下的大多数项目不等的股权。对此，莱蒙国际称，与思嘉伯合作，为其提供了潜在的国际融资渠道。

在与思嘉伯合作的同时，黄俊康亦将深国投地产全面收购。据悉，从2006年7月起，黄俊康持有该企业间接控股权。2010年，为了做上市前的准备，黄俊康将华润集团持有深国投49%的股份收入自己麾下。至此，深国投成为莱蒙国际的全资子公司。

在房地产行业起步阶段，黄俊康通过收购，获得了大量的廉价土地。截至目前，莱蒙国际于深圳、常州、杭州、成都、东莞及天津共有13个处于不同发展阶段的项目，拥有310万平方米的土地储备。据招股书披露，莱蒙国际的土地成本平均占物业发展项目售价约7.5%。

上述深圳开发商老总指出，尽管前期获得了一定的廉价土地，但大部分通过收购方式取得，莱蒙国际很少涉足“招拍挂”市场，在目前情况下，要想以收购获取土地，其价格也不低廉，而且在“招拍挂”市场上缺乏锻炼的莱蒙国际，以后发展的动力非常有限。

此外，尽管获取了低廉的土地，但莱蒙国际截止2010年9月31日尚亏损9840万港元。而上市后，其负债仍然高达10亿港元。对此林战表示，未来中期会考虑发高息债券。

据凯基证券研究报告称，此次莱蒙的发行价相当于2010财年13.8倍的预测市盈率，与同类股份相比估值不具吸引力，如深圳控股(0604.HK)，或佳兆业集团(1638.HK)，且毛利润率下降将是影响未来增长的主要因素之一。

另外在宏观调控步步紧逼的情境下，莱蒙国际的业绩恐难有所好转。对此，黄俊康公开表示，集团物业集中於深圳，加上以高级住宅为主，所以调控措施对集团影响不大。（

chewi

一间来自香港的地产品牌于去年低调成功收购成都红牌楼二环边一宗30余亩商业用地，长达半年多的时间，却无本地媒体知晓其间细节。

　　直到本月初，这宗地块上一个早已悄悄开工的城市综合体“莱蒙置地广场”首度公开亮相，并接受写字楼认购咨询的消息传出后，人们才发现，这个名为“莱蒙国际”的地产品牌，其拥有者就是商业运作高手、刚刚在资本市场崭露头角的新星“天虹商场”大股东之一，福临门、金龙鱼、长城葡萄酒、圣象地板、凯莱酒店等一系列国内知名品牌的创立参与者，以及中粮地产主要创始人之一黄俊康。　　
    据了解，莱蒙国际集团1993年成立于中国香港，具有17年的房地产开发和城市综合体运营的经验，主营中高档住宅、城市综合体和零售百货业。

　　深厚资本背景与职业经理人“梦之队”组成的商业巨头

　　这块地，曾经在几年前被成都一企业竞得。

　　“莱蒙收购这块地的‘中间人’，是世界上最成功的地产发展商之一的英国思嘉伯集团(Scarborough Group)，而这间公司也是我们莱蒙国际的股东之一。”莱蒙国际成都公司总经理罗乐介绍说。事实上，思嘉伯集团正是这块地原有归属者的母公司。

　　据了解，当时思嘉伯更倾向于将这块商业用地交给更擅长开发城市综合体的莱蒙国际来打造，而正欲在成都寻觅地块的黄俊康，看到这个位于南二环的“黄金地皮”，与思嘉伯一拍即合，随即迅速拿下。

　　对于成都人尚显陌生的“莱蒙国际”，其海外资金来源，事实上除了目前是英国最大的私营房地产开发商思嘉伯集团之外，另一个战略股东联盟成员，则是英国最成功的办公室服务提供商“福塞斯商务(Forsyth Business Cente)”。其合资公司股东，则是在中国无人不知的两大央企：华润集团，以及中航集团。另外，莱蒙国际集团与世界最大的酒店管理集团———洲际酒店集团、辉盛国际管理有限公司、世界500强之首沃尔玛集团等跨国巨头也建立了战略合作伙伴关系。　　

     资本与资源的雄厚背景，加上入蓉之初的低调，使得莱蒙国际在成都的第一个项目“莱蒙置地广场”备受媒体关注。有意思的是，这间公司的职业经理人，也大多来自国内一线地产或商业品牌的精英———罗乐，就是其中之一。

　　曾任万达集团商业物业公司总经理的罗乐，来到莱蒙国际之后，被派往成都担任“封疆大吏”后，主持兴建这个红牌楼商圈首个市民消费型城市综合体项目。当笔者问到莱蒙在成都是否准备继续吸纳土地储备时，他答道：“这正是我的使命之一，但做其它项目之前，我必须先把这个项目做好。我感觉如履薄冰。”这样谨慎的回答，让人很难想像这个人就是当初参与缔造了中国商业地产传奇的“万达模式”的重要人物之一。

　　而罗乐之外，莱蒙国际集团的高层职业经理人团队简直可以称得上是“梦之队”。五个集团副总裁各有“显赫”历史：吴志群、陈风杨、范成东分别曾任万科地产集团总建筑师、中国宝安集团股份有限公司副总裁和金地集团高管；另外罗文俊到莱蒙之前曾任上海心族百货、明天广场等高级百货公司一把手，曾春则之前是三九企业集团副总经理。

　　罗乐说：“我们很欣赏老板的管理作风，不搞家族企业，与国内外最好的企业建立合作，然后又从最优秀的企业招徕最优秀的职业经理人，保证了企业的健康和快速成长。莱蒙能吸引这么多优秀人才加盟，本身就很能说明问题。”

礼拜六

回复 1# chewi

对受让企业要求挺多的，有的近乎苛刻。

chewi

莱蒙国际：潜行者的稳与进字号
欢迎发表评论02012年08月31日22:00 来源：经济观察报  作者：廖杰华 张晓龙
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　　销售总额约36亿港元，销售面积约21.9万平方米，分别同比增长约38.1%及72.9%，销售总额已达全年销售目标50亿—60亿港元的60%—72%，这是上市仅一年多的莱蒙国际今年上半年交出的成绩单。

　　自去年上市以来，莱蒙国际迅速发展。

　　快速发展

　　在调控的大背景下，各大开发商开始审慎地制定发展规划，对于莱蒙国际而言，这似乎是一次弯道超车的大好机会。莱蒙国际董事长黄俊康的想法是：企业要抵御经济周期，稳中求进。　　
    为此，莱蒙国际第一步棋是在资本市场寻求机会。2011年3月23日，莱蒙国际在港交所主板成功上市，在融得14亿港元资金的同时，公司治理结构也得到了相应改善。

　　值得一提的是，通过上市融资，莱蒙国际的净负债率由2010年的151%骤降至2011年的34%。

　　此后，莱蒙国际的业绩开始快速发展。

　　今年7月9日，莱蒙国际发布二季度业绩快报显示，上半年集团录得合同销售总额约36亿港元，合同销售面积约21.9万平方米，分别同比增长约38.1%及72.9%，合同销售总额已达全年销售目标50亿—60亿港元的60%到72%。

　　对此，莱蒙国际执行董事兼首席财务官林战表示，“从目前的销售情况来看，完成年初制定的50亿港元的销售低端目标信心很大。”

　　在过去的整个2011年，面对房地产多项调控措施，莱蒙国际业绩亦是不俗。

　　年报显示，莱蒙国际2011全年实现营业额58.613亿港元，股东应占盈利约为10.219亿港元，同比均增加约1.1倍。同时，莱蒙国际实现核心净盈利7.517亿港元，同比增加约71.3%，其每股盈利实现约63.6%的增长至约1.08港元。截至2011年末，莱蒙国际每股资产净值约为3.5港元。

　　与此同时，截至2011年末，莱蒙国际现金及银行存款账面值约为62.311亿港元，同比增加约19.5%。其中，营运活动现金支出净额约为4.136亿港元、投资活动现金支出净额约为2.777亿港元，以及融资活动所产生现金净额约为17.725亿港元，同时毛利率同比上升约5.1个百分点至约66.2%。

　　在充足资金的保障下，今年上半年，莱蒙国际已经购置了将近40万平方米的土地。

　　在莱蒙国际看来，多销售、多融资、多购储备土地，可以让莱蒙壮大得更快一点，并让莱蒙国际的团队得到更多的锻炼和进步。林战表示，下半年，莱蒙国际在保持财政稳健的前提下，还打算再花费数十亿港元收购更多具升值潜力的土地储备项目。

　　低调崛起

　　对于一家上市仅仅一年多的公司而言，莱蒙国际的优异业绩让许多人觉得意外。但是对于低调潜行的莱蒙国际来说，这一切似乎都在情理之中。

　　第一上海证券一份报告指出，自20世纪80年代末起，莱蒙国际董事长黄俊康就已参与20　多个项目的开发及投资。

　　公开资料显示，早在1993年，莱蒙国际便已经在香港成立，主营业务包括房地产开发、城市综合体开发与运营和商业零售等。

　　时至今日，莱蒙国际以“立足香港、融合国际、投资中国”的理念发展成为一家跨区域、跨行业的综合性港资企业。

　　发展至今，莱蒙国际目前在深圳、北京、上海、天津、杭州、成都、常州等中心城市拥有全资及控股企业20余家，并先后创立了以“莱蒙都会”、“莱蒙商业中心”、“莱蒙城”为代表的城市综合体品牌；以深圳“水榭花都”为代表的“水榭”系列城市中高端住宅品牌；以“天虹商场(002419,股吧)”为代表的零售百货品牌。

　　而通过有意识的战略布局调整，2011年莱蒙国际新增土地储备面积112万平方米。“目前莱蒙国际手握现金有60亿港元，并享有较低的净负债比率，财务状况稳固，因此在当前土地市场的低谷期，我们准备积极寻找优质土地。”

　　在黄俊康看来，反周期土地储备策略乃是保持未来毛利率的最佳方法，莱蒙国际将继续以严谨的标准收购位于珠三角、长三角、京津及成渝地区的优质、合乎成本效益及庞大升值潜力的土地储备，继续维持均衡的土地储备组合，包括城市综合体和中高端住宅。

　　商业潜力

　　在一系列的探索与实践之后，莱蒙国际摸索出了符合自身发展特色的“中高端住宅+城市综合体”双轮驱动模式。其中，“力铸中国最优的城市综合体开发与运营商”是其重要的发展战略之一。

　　对此，第一上海证券认为，莱蒙国际专注于发展及经营城市综合体，具备开发和管理综合项目的能力，并且获得信誉良好的锚定租户如天虹和沃尔玛的支持。

　　公开资料显示，莱蒙国际投资的天虹集团，已于2010年6月1日在A股成功上市，市值最高时达到180亿元人民币。发展至今，天虹商场在全中国开出了超过50家百货公司，营业面积近150万平方米。天虹商场2011年的营业额将近130亿元，净利润约5.6亿元。

　　此外，沃尔玛、思嘉伯集团以及福赛斯等国际知名公司目前都是莱蒙国际的战略合作伙伴。

　　林战表示，莱蒙国际目前对商业地产有自己的认识，制定了中高端住宅+城市综合体的模式，正在开发和运营的城市综合体有 7个。对于商业地产的策略，莱蒙国际要么做高端商场，要么做社区的购物中心，从而避开中端商场。

　　而对于莱蒙国际的商业地产计划，黄俊康称，截至去年年底，莱蒙的自持物业约15万平方米，到2013年，能增加到23万平方米。而莱蒙的目标是到2016年，自持的零售物业面积将达到60万平方米左右。

chewi

回复  chewi

对受让企业要求挺多的，有的近乎苛刻。
礼拜六 发表于 2012-9-4 22:27

多得让大家以为是华润，害的白高兴一场

chewi

唉，怎么说呢，莱蒙这家企业也算商业地产里的潜力股把，至少黄老板有那么复杂的商业背景，现在也只有期待莱蒙能把红谷滩这个项目做成他们公司的精品和代表作，既给他们公司发展竖立里程碑，也弥补一下南昌暂时缺少大型高端商业综合体的遗憾

dell2011

条件太苛刻,会有人买吗?

摄影天际青鸟

这个位置就是万达往南昌银行这边这块现在是荷花塘的地吧？

你最好配一个图，你说的地块编号很难懂。