南京在建商业、商办和酒店开业展望

haczcbh

近期有点空余，结合开年后项目的复工情况，对南京重点在建商业项目进度进行了整理和展望



玄武区：
1、德基三期
物业组合：商场+酒店式公寓
目前状态：试桩完成，尚未开工
进度因素：资金
预计开工时间：暂缓启动
预计完工时间：无法预测，按2030年计

2、梅园地块
物业组合：高奢酒店（嘉佩乐）+街区商业
目前状态：桩基施工
进度因素：国资资金、涉军、文物保护
预计完工时间：官方计划2026年，预计2027

3、百子亭新天地
物业组合：商场
目前状态：土建封顶、幕墙和公区装修中
进度因素：国资资金、招商难度
预计开业时间：2024年上半年

4、新玄武招商G24项目
物业组合：商场+写字楼+公寓+大壮观路地下空间
目前状态：商业封顶、幕墙和公区装修中
进度因素：无、抢工中
预计开业时间：2024年年底

4、新玄武星河Coco City
物业组合：商场+写字楼+产业园
目前状态：产业园投用，商场和写字楼土建完成，幕墙施工中
进度因素：资金，等待地铁完成
预计开业时间：2025年底

5、徐庄希尔顿
物业组合：商场+酒店（希尔顿和希尔顿启缤精选）
目前状态：土建封顶
进度因素：无
预计开业时间：2025年底

6、红山国际社区
物业组合：商场+办公+酒店（明宇豪雅+凯悦嘉轩）
目前状态：B地块准备开业，A地块土建完成
进度因素：无
预计开业时间：2025年底

7、未启动及烂尾项目：玄武宝龙城

秦淮区：
1、金陵中环
物业组合：商场+写字楼+公寓
目前状态：塔楼幕墙完成，商场幕墙施工
进度因素：无、正常施工
预计开业时间：2024年年底

2、越城天地
物业组合：地下商场+街区商业+高奢酒店（文华东方）
目前状态：酒店和商场结构封顶
进度因素：项目资金压力
预计开业时间：2025年中~年底

3、华夏幸福（现华润）
物业组合：商场+写字楼
目前状态：完成±0
进度因素：华润重新定位、土山机场限高
预计开业时间：2025年底

4、南部新城金地G13
物业组合：商场+写字楼
目前状态：未开工，地铁结建施工中
进度因素：地铁10号线结建施工、金地资金压力、土山机场限高
预计开业时间：无法预测，按2027年计

5、南部新城中华城
物业组合：商场+写字楼+公寓+酒店（？）
目前状态：土建结构封顶
进度因素：开发商缺乏商业经验，无招商定位信息留出
预计开业时间：2024年底陆续投用

6、夫子庙英迪格酒店
物业组合：科举博物馆配套（酒店，英迪格）
目前状态：地下室完成，地上改造和新建中
进度因素：国资资金、考古、场地狭小
预计开业时间：2025年底

7、西五华里二期
物业组合：滨水街区
目前状态：先开部分桩基施工，后开部分方案公示
进度因素：国资资金、商业操盘方未定
预计开业时间：2026年底

8、未启动及烂尾项目：常府街首建中心

鼓楼区：
1、玄武湖金茂二期
物业组合：306米超高层塔楼（办公+酒店+酒店式公寓）
目前状态：土建停工，约15层
进度因素：金茂内部资金问题
预计开业时间：无法预测，按2030年计

2、华贸中心
物业组合：商场+写字楼+酒店式公寓
目前状态：主塔结构封顶，裙房和独栋商业土建施工
进度因素：商业招商定位、高端酒店式公寓销售困难
预计开业时间：2025年底

3、和记洋行
物业组合：商场+酒店式公寓
目前状态：历史建筑修复完成，新建建筑地下室结构施工
进度因素：资金压力
预计开业时间：2025年底

4、华润十四所项目（古平岗）
物业组合：商场+写字楼+独栋办公+酒店式公寓
目前状态：方案公示、开工准备
进度因素：地铁场地移交
预计开业时间：2026年底

5、上元门华能项目
物业组合：商场+写字楼+酒店（朗廷，五星）+酒店式公寓
目前状态：双子塔结构封顶，商场土建施工中
进度因素：商业操盘方未定
预计开业时间：2024年底陆续投用

6、未启动及烂尾项目：
湖南路绿地（商场和写字楼基坑取土后停工，酒店式公寓土建封顶后停工）
中冶300米超高层（拆迁未完成）
证大 大马路商业街（烂尾）
证大滨江写字楼群（烂尾）
恒大300米超高层（烂尾）
龙湖300米超高层（未启动）
苏宁睿城（商场、君悦酒店、街区和超高层办公烂尾）

建邺区：
1、新鸿基ifc
物业组合：商场+写字楼+酒店（安达仕）
目前状态：商场品牌陆续开业中，酒店已开业
进度因素：无
预计开业时间：已开业

2、鱼嘴金茂G97超高层
物业组合：498米超高层+写字楼群
目前状态：498基坑取土
进度因素：资金压力
预计开业时间：2030年底

3、河西南嘉华
物业组合：商场+写字楼+酒店式公寓+酒店
目前状态：公寓完成±0，写字楼完成桩基停工
进度因素：商办市场不景气
预计开业时间：2026年~2028年陆续开业

4、河西南金地
物业组合：商场+写字楼+酒店式公寓
目前状态：完工
进度因素：金地资金压力
预计开业时间：已开业

5、金融城三期
物业组合：写字楼+酒店式公寓+街区商业
目前状态：西区地上结构施工、东区出地面
进度因素：国资资金
预计开业时间：2026年~2028年陆续开业

6、金融城二期
物业组合：416米超高层塔楼（办公+金普顿酒店）+酒店式公寓
目前状态：主塔结构封顶，公寓内部施工
进度因素：国资资金
预计开业时间：2025年~2026年陆续开业

7、元通德基
物业组合：商场+写字楼（公寓已交付）
目前状态：写字楼内装中，商场内部安装未启动
进度因素：资金紧张
预计开业时间：写字楼2024年开业，商场无时间表

8、阿里巴巴江苏总部（商场华润轻资产管理）
物业组合：商场+科研办公+酒店式公寓
目前状态：商场和一期办公土建完成，内部和幕墙安装中，二期办公土建结构施工
进度因素：前期众所周知原因进度放缓，现已恢复
预计开业时间：2024年中陆续开业

9、未启动及烂尾项目：
苏宁元通项目
国美枫叶金融中心项目
河西南正荣商场和写字楼
升龙280米双子塔
江东门世茂项目华侨城欢乐海岸（含W酒店）

栖霞区：
1、燕子矶华润项目
物业组合：商场+写字楼+酒店式公寓+酒店（木棉花）
目前状态：商场准备开业
进度因素：无
预计开业时间：商场已开业，写字楼2024年，酒店及公寓：2024年底~2025年中

2、羊山湖德基
物业组合：街区商业
目前状态：土建和幕墙完成，附属施工中
进度因素：资金、招商
预计开业时间：无法预测

3、Club Med Joyview南京仙林度假村
物业组合：酒店
目前状态：已开业
进度因素：资金
预计开业时间：已开业

4、燕子矶滨江铂尔曼酒店
物业组合：酒店（铂尔曼）+酒店式公寓
目前状态：土建结构施工
进度因素：新华海业主资金实力
预计开业时间：2026年

5、未启动及烂尾项目：
燕子矶宝能写字楼和商场
新生圩宝龙广场
栖霞宝龙广场
仙林苏宁广场
兴智苏宁广场

雨花台区：
1、华润置地中心（雨核）
物业组合：商场+写字楼+酒店式公寓+酒店
目前状态：商场和副塔封顶，200米塔楼基坑取土
进度因素：无
预计开业时间：商场2024年底，200米写字楼和酒店2025年底，其余2024年底

2、雨花华邑酒店
物业组合：酒店
目前状态：土建结构施工
进度因素：无
预计开业时间：2024年底~2025年中

雨花剩下的就是数不过来的产业园了，不一一列出~~

江北新区：
1、新金融中心一期（100~150米区域）
物业组合：商场+写字楼
目前状态：地下城施工完成，地上结构施工
进度因素：资金，商业运营合作方
预计开业时间：第一批写字楼2024年，第二批写字楼2025年底，商场2025年

2、新金融中心一期（300、320米区域）
物业组合：写字楼+酒店（康莱德）
目前状态：停工
进度因素：资金，北区办公体量重新研究
预计开业时间：无法预测，按2029年计

3、核心区华润
物业组合：商场+写字楼
目前状态：写字楼结构封顶，商场土建完成后停工
进度因素：停工等待入市时机
预计开业时间：2025年底

4、卓悦汇（京东mall）
物业组合：商场+酒店式公寓
目前状态：基本已出±0
进度因素：资金一般
预计开业时间：2025年底

5、新区2018G03项目
物业组合：商场+写字楼+酒店式公寓+酒店（万豪）
目前状态：土建结构封顶
进度因素：资金，商业运营方
预计开业时间：2024年底陆续开业

6、浦口大悦城
物业组合：商场+文化中心+酒店式公寓
目前状态：基坑取土
进度因素：合作方资金
预计开业时间：2026年中

7、正常推进项目：
雨山龙湖（2023年底）、万汇城北区（2023年底）、丰大国际（2024年）、核心区中交（2024年）、核心区中铁建（2025年）、隧道口保利（2025年陆续）
研创园、高新区写字楼不一一列举

8、未启动及烂尾项目：
研创园佳源（万达广场）
启迪冰雪世界
江北新区宝龙城
绿地500米（A1）、A2、A3
万汇城南区（与总包纠纷 诉讼中）
雅居乐汇港城（骗地项目）

江宁区：
1、景枫竹山路项目
物业组合：商场+写字楼+高星酒店+酒店式公寓+地铁换乘楼+回迁商业
目前状态：未公示、未开工
进度因素：资金、土山机场限高、上述太多的配建条件
预计开业时间：无法预测，按2030年底计

2、麒麟荔枝广场（此项目用地属于玄武区，但位于江宁主导的麒麟科创园内，见江宁区**工作报告）
物业组合：商场+酒店（希尔顿逸林）
目前状态：土建结构封顶、内部和幕墙安装
进度因素：周边成熟度、广电商业能力
预计开业时间：2024年底

3、华能中国能谷配套项目
物业组合：商场+写字楼+酒店式公寓
目前状态：方案深化、设计图设计
进度因素：无
预计开业时间：2026年底

4、牛首山希尔顿：
物业组合：度假酒店（希尔顿）
目前状态：基本完工
进度因素：无
预计开业时间：2023年底~2024年初

5、杨家圩二期地块
物业组合：商场+滨水商业街区
目前状态：方案公示、施工图深化
进度因素：国资资金
预计开业时间：2026年

百家湖退二进三产业园、药谷产业园多个项目不一一列举~

6、未启动及烂尾项目：
麒麟宝龙广场（土建接近完成）
景枫九龙湖项目（苏宁、景枫、旭辉资金均严重问题）
阳光城百家湖项目（机场限高+阳光城暴雷）

死肥宅爱萝莉

有几个问题想了解下，嘉佩乐地块商业街区如何定位？是类半岛那种高奢精品廊还是只是餐饮小零售配套？新玄武已改为花园城？招商定位下调了？

舌尖上的木耳

超高层一大堆停工的。金茂二期和世茂G11复工比新建一栋400还令人振奋

叶爸

新玄武只能花园城了？

天公铺排好光景

烂尾的部分希望能尽快解决

何金水

大悦城招商手册写的开业时间是2024年底。

haczcbh

总结

经历3年YQ，不论本地国资、央企，还是私企，都出现了较为严重的资金困难，谁也没有逃过，今年会出现只有1家高星酒店（安达仕）开业和只有1栋200+（金融城主塔）封顶的尴尬年份。

以下项目进展顺利，将会在2023-2024年看到：
新鸿基ifc
雨山龙湖天街
金陵中环
百子亭新天地
新玄武招商花园城
华润燕子矶万象汇
华润雨花万象汇
金融城二期
新鸿基ifc及安达仕酒店
牛首山希尔顿度假酒店
徐庄希尔顿酒店
雨花华邑酒店

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何金水 发表于 2023-2-14 08:54
大悦城招商手册写的开业时间是2024年底。

公共资源平台信息：总包刚定标（中间八局），工期三年
航拍现场：基坑还没有取土

haczcbh

叶爸 发表于 2023-2-14 00:32
新玄武只能花园城了？

因为招商大型项目只有海上世界和招商花园城两个产品系，这个项目实在没法叫海上世界啊

haczcbh

死肥宅爱萝莉 发表于 2023-2-13 23:59
有几个问题想了解下，嘉佩乐地块商业街区如何定位？是类半岛那种高奢精品廊还是只是餐饮小零售配套？新玄武 ...

按精品廊设计，但招不来奢

新玄武招商的解释见上一楼

569225589

haczcbh 发表于 2023-2-14 09:27
总结

经历3年YQ，不论本地国资、央企，还是私企，都出现了较为严重的资金困难，谁也没有逃过，今年会出 ...

安达仕不是二季度开业吗

569225589

haczcbh 发表于 2023-2-14 09:27
总结

经历3年YQ，不论本地国资、央企，还是私企，都出现了较为严重的资金困难，谁也没有逃过，今年会出 ...

2024是南京很重要的一个年份啊 地铁5、7、9、10二 商业IFC+金陵中环

haczcbh

569225589 发表于 2023-2-14 10:02
安达仕不是二季度开业吗

是，我当新鸿基已经开了

haczcbh

569225589 发表于 2023-2-14 10:04
2024是南京很重要的一个年份啊 地铁5、7、9、10二 商业IFC+金陵中环

2024年没有9，因为9要等建宁西路隧道

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