旺角丨新鴻基旺角商業項目丨56層丨314米

yayaow · 发表于 2022-5-10 22:20:34

本帖最后由 yayaow 于 2024-3-9 15:43 编辑

**公布2022至23年度賣地計劃，已蹉跎近廿年的前旺角水務署用地，勢締該區首幅百億地王。

項目位處旺角核心地段，洗衣街商業地佔地約12.2萬平方呎，以地積比率12倍發展，總樓面約151.8萬平方呎，可作寫字樓、酒店或商舖用途，將會是朗豪坊（總商業樓面173萬平方呎）在2004年落成後，旺角區內最大型的商業項目，市場估值約159億至228億，每呎地價由1.05萬至1.5萬，料掀各大財團角逐。該地皮前身為水務署大樓及食環署辧公室原址，**早約廿年前已決定待搬遷水務署後出售，其間就土地用途作長時間的研究，並一度有意連旺角東站一併發展，規劃署早於2009年提出重建，至2019年正式拆卸大樓後，**改劃土地為發展商業用途。地點毗鄰港鐵旺角東站，及由新地發展的MOKO新世紀廣場，區內對上一項大型商業項目為2004年由市建局與鷹君合作發展的朗豪坊。

yayaow · 发表于 2024-3-9 00:22:33

新鴻基旺角314米摩天地標項目方案曝光
   位於旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮在2023年3月底新鴻基地產以47.29億元奪得，項目限製高度320mPD（約314米）（包括天臺構築物），總樓面152萬平方呎，屬於九龍區第二高地標！
   項目方案今日曝光，314米摩天大廈大廈由KPF設計，以「Green Heart」概念打造成壹個綠化、可持續發展的大型綜合新商業地標，亦為社區提供更便利的設施，其中56層的主大樓，提供20萬平方呎商場及120萬呎商業樓面，另外主樓北面設1幢5層高、設有約5萬平方呎社區設施大樓，南面為兩層高小型零售設施，基座由商場及地庫連接，投資額逾百億元，預計2030年落成。
   項目賣地條款規定須保留地面3棵老榕樹，新鴻基邀請有「樹博士」之稱的教大顧問及客席講座教授（地理及環境科學）詹誌勇制訂保育計劃，由於原本在榕樹下挖空地庫做法不利榕樹健康，因此新鴻基改為挖深其他位置地庫，將地庫由5層增加至6層。有關工程預計令項目建築成本增加1成，同時在項目地面入口設立「榕樹廣場」，以保留三棵榕樹為特色，此外，也會額外種植50棵樹，目標綠化覆蓋率達30%，每年吸收二氧化碳1,250公斤，預計項目綠化措施可望產生 Cool Island Effect（涼島效應），降低當地溫度。

yayaow · 发表于 2022-5-10 22:21:56

規劃署於2009年提出重建旺角洗衣街前**用地，即水務署大樓原址，並提出三個重建方案。

分別145mPD（主水平基準上）,230mPD（主水平基準上）,350mPD（主水平基準上）3個建築高度方案

yayaow · 发表于 2022-5-10 22:26:50

145mPD（主水平基準上）方案1
3X30層商業大廈

145mPD（主水平基準上）方案2
1X30層商業大廈 2x36層住宅

yayaow · 发表于 2022-5-10 22:30:33

230mPD（主水平基準上）方案

33層（165mPD） 49層（230mPD）商業大廈

yayaow · 发表于 2022-5-10 22:32:49

350mPD（主水平基準上）方案
78層商業大廈

sw627 · 发表于 2022-5-10 22:38:50

很令人期待
四大發展商相信只要不是長實也會交出好看的設計

yayaow · 发表于 2022-5-10 22:39:40

本帖最后由 yayaow 于 2022-5-11 14:55 编辑

最後通過規劃署和城規會成功改劃，擬定高度降高到主水平基準上320米(包括天台構築物)，即大廈總高度限制在約314米（320mPD-6m海拔），建築物擬定層數75減少到65層（最終建築物層數和高度待中標發展商公佈）

yayaow · 发表于 2022-5-10 22:51:27

根據已納入分區計劃大綱項目限制總高度320mPD（約314米）包括天台構築物，最終建築物層數大廈建築設計大廈設施分佈待中標發展商公佈。

yayaow · 发表于 2022-5-10 22:53:10

項目地皮在曬太陽

oscar1212 · 发表于 2022-5-11 00:11:10

不知道頂層的公眾觀景台是免費還是收費的
應該會是收費吧
不過怎麼突然有這麼多實境效果圖

sw627 · 发表于 2022-5-11 01:49:00

oscar1212 发表于 2022-5-11 00:11
不知道頂層的公眾觀景台是免費還是收費的
應該會是收費吧
不過怎麼突然有這麼多實境效果圖

不是突然啦
之前規劃的時候已經釋出了
但應該不會是最終方案
相信最終方案還是會由中標者另行設計

yayaow · 发表于 2022-5-11 14:49:52

oscar1212 发表于 2022-5-11 00:11
不知道頂層的公眾觀景台是免費還是收費的
應該會是收費吧
不過怎麼突然有這麼多實境效果圖

這些資料都是規劃署向城規會提交的文件截取，最終方案需要等中標發展商公佈

touch · 发表于 2022-5-12 16:49:28

期待，香港如今难得的超高摩天项目！

Alind · 发表于 2022-5-12 17:04:23

外立面很漂亮

爱苏州 · 发表于 2022-5-16 14:58:25

Alind 发表于 2022-5-12 17:04
外立面很漂亮

确实很好看

旺角丨新鴻基旺角商業項目丨56層丨314米

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