全港最貴豪宅寶座易手 李兆基白加道大屋租值2646萬 料貴絕全港

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全港最贵豪宅宝座易手，「四叔」、恒地创办人李兆基花数以十亿元打造山顶白加道35号大宅，据差估署应课差饷租值高达2646.24万元，超越丝宝集团梁亮胜的浅水湾道89号独立屋，料成为全港最贵租值的豪宅。

白加道35号大宅是四叔以在逾10年前以18.2亿元购入屋地，再补地价建成3间洋房，虽然在2018年已获批入住许可证，但直至去年仍然未有租值公布。

不过据最新2021/22年度租值册，终于显示该大屋应课差饷租值高达2646.24万元，超越浅水湾道89号独立屋的1265.4万元，料成为全港最贵价豪宅，而「四叔」过往居住多年的中半山麦当劳道惠苑复式单位最新租值562.38万元，按年跌6.84%。

至于连续多年属于全港最贵豪宅的浅水湾道89号独立屋，最新租值1265.4万元，则按年跌2.77%。

另一位富豪长实创办人李嘉诚，其深水湾道79号最新租值约855.6万元，则按年跌7.8%。此外，腾讯控股ZX马化腾持有的大浪湾道13号，新租值继续为1,245万元，连续两年按年不变。

地产站

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「租值王」地位易主！由湖北富豪梁亮胜持有、过去六度荣登本港超级豪宅「租值王」的浅水湾道89号，今年正式被「四叔」李兆基的白加道35号屋「李氏皇宫」取代！不过疫情下经济转差，大部分超级豪宅的租值均录得3％至7%的跌幅，其中山顶Mount Nicholson 1、2及3号屋，最新租值均大跌近15%。

据差饷物业估价署最新的数据显示，今年荣登「租值王」的，相信是已退任恒基地产（0012）ZX、人称「四叔」李兆基与家人的「李氏皇宫」。

李氏皇宫一年租值2646万贵绝全港

今年差估署终为大宅进行估值。署方将其分为1、2、3号屋及停车场作应课差饷租值的估算，其租值分别为924万、864万及816万元，停车场则为42.24万元，即代表「李氏皇宫」一年的差饷租值合共达2,646.24万元，每月租值达220.52万元。

「李氏皇宫」位于白加道35号屋，翻查资料「四叔」幼子李家诚，大约11年前称「屋企人想住吓house」，便以18.2亿元从许世勋家族投得山顶白加道35号屋地，开始建造「李氏皇宫」。项目建有3幢洋房，包括两幢5,312呎及一幢5,925呎的大屋，计及其他设施，包括有一个大泳池、16个车位及不少绿化空间，总楼面达26,758呎。



值得一提的是，项目豁免楼面高达31,572呎，总面积达58,330呎，发水比例高达1.18倍。四叔等曾于2013年就项目向地政总署补地价，涉及约3.36亿元，目的是申请加建约2万呎停车场及花园。李氏皇宫经「发水」后总面积近6万呎，较现时居住的惠苑面积大近5成。

去年10月有传媒发现，「皇宫」早在2018年前已取得入住许可证，惟三幢大宅仍进行装修，同时反对相关建筑图则，开放予公众查阅，除非获版权拥有人，即李氏一家的授权书，连同其拥有数据版权的声明书，否则不得查阅，因此外界暂时仍无法窥探大宅的设计与结构。

惠苑顶层单位租值跌近7%

至于李氏一家位于中半山麦当劳道的分层豪宅惠苑顶层单位，其最新租值为562.38万元，较去年的603.66万元下跌6.8%，连续两年下跌。

湖北首富失落宝座　最新租值跌3%

此外，过去六度荣登超级豪宅「租值王」的浅水湾道89号，今年失落宝座。最新租值跌至1,265.4万元，平均每月租值为105.45万元，按年跌2.8%。大宅由湖北富豪梁亮胜持有，梁亮胜为丝宝集团ZX，经营洗浴用品等生意，集团总部设于武汉。



石澳大浪湾道13号

腾讯（0700）ZX马化腾所持有石澳大浪湾道13号大宅，其新租值按年持平，为1,245万元。



Mount Nicholson租值大跌15%

有「亚洲最贵洋房」之称的Mount Nicholson 1、2及3号屋，租值均有所下跌。1号屋最新租值为812.88万元，按年大跌14.9%；2号屋最新租值为658.08万元，亦大跌14.9%；3号屋租值为673.44万元，亦同样大跌14.9%



李嘉诚大宅租值跌8%

据福布斯公布最新香港富豪榜，以354亿美元再度成为香港首富的长和系创办人李嘉诚，其位于深水湾道79号的大宅，最新租值亦下跌7.8%，至855.6万元，



华置刘銮雄位于高士美道2号的大宅，气最新租值739.1万，按年跌一成。



香港01

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受疫情拖累，本港封关接近一年，过往由「北水」及外资高管支撑的豪宅租赁市场，租值也出现萎缩。《香港01》翻查差估署最新资料，发现向来是本港著名富豪商贾聚居的渣甸山白建时道一段，租值均报跌，其中由「大刘」刘銮雄及胡应湘持有的洋房，租值分别均按年下挫一成。

事实上，疫情下经济转差，部分超级豪宅的租值均录得3％至7%的跌幅，如山顶Mount Nicholson 1、2及3号屋，最新租值均大跌近15%。

渣甸山白建时道20号租值跌10%

至于渣甸山一带的屋地，过往呎价动辄10万元以上。不过，去年8月白建时道20号一幢楼龄六十多年的洋房，以8.5亿元成交，呎价逾8万元，较两年前同地段的成交价低逾四成。翻查差估署最新资料，其最新物业租值约为258万元，按年跌近一成。

渣甸山一向是本港著名豪宅山头，由白建时道至高士美道一带，吸引不少名人、巨富聚居，如「大刘」刘銮雄持有白建时道12号，最新租值按年下跌9.6%，大刘同时亦持有高士美道2至3号、高士美道5号等物业，为该区「大业主」。另外，合和（054）ZX胡应湘则持有白建时道25号，租值按年跌9.4%。

白加道28号5号屋一年租值567万

另外，山顶白加道28号5号屋，去年12月底以5.3亿元易手，呎价约92,982元，较五年前购入价，账面蚀约1,200万元，估计连同其他杂项，实蚀超过4,000万元。据差估署最新资料，其物业租值为567.48万元，较2020/21年度的665.4万元，按年下挫14.7％。

白加道28号业主亦多为名人显贵，3号屋的业主为地监局前ZX陈韵云；7号屋则由人称「钱多多」的内地富豪钱峰雷持有。至于李兆基家族亦购入白加道35号，该大宅新近更成为「租值王」，一年租值2,646万元。

香港01

叼炸天

四叔这应该算三套