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发表于 2020-6-1 11:19:11
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60亿起！马鞍岛+东区挂地！都建超83万平综合体！都建超460米高楼！
本帖最后由 marsyu 于 2020-6-1 11:34 编辑
来源：中山房叔
六一儿童节大礼包，两个新城市中心挂超级地块！
刚刚，中山市公共资源交易中心挂出两宗地块，分别是：
G28-2020-0052地块，占地258064.4平，限高498米，位于岐江新城东区总部经济区；G26-2020-0053地块，占地245525.6平，限高460米，位于翠亨新区马鞍岛。
都是超300亩的巨无霸！而且板块内，出现了近500米的超高层。
马鞍岛：总价38亿起+约92万平
与东区总部同时挂的，还有马鞍岛。
同样在今早，中山市公共资源交易中心挂出一幅综合体用地，宗地面积24.55万㎡，起始总价38.4亿元。将于7月7日上午9点拍卖。折合楼面地价4221.9元/㎡起。
值得一提的是，该地块挂拍要求较多，包括打造中小学和超高层地块，所竞拍企业为世界500强企业排名前200强，以及注册资金不少于200亿等。
起拍总价38.4亿，限高460米
马鞍岛将建约92万㎡综合体
根据公告，该地块位于中山翠亨新区起步区西四围，现状为未平整，土地规划用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地，出让年限为二类居住用地70年，商业用地、商务用地40年，中小学用地、城市道路用地50年。
▲各地块位置
项目共分为7个小地块打造而成，各个小地块属性如下。
G-79 地块：用地面积：28967.5 平，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤4.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。28967.5 平＜计容建筑面积≤130353.75 平；
G-81 地块：用地面积：39450.3 平，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。39450.3 平＜计容建筑面积≤153856.17 平；
G-83 地块：用地面积：32703.0 平，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100 米。32703.0 平＜计容建筑面积≤124271.4 平；
G-85地块：用地面积：34129.0 平，规划用途为中小学用地（A33),容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥ 35%，建筑高度≤24 米。计容建筑面积≤34129 平；
G-86地块：用地面积：38880.4 平方米，规划用途为二类居住用地（R2),1.0＜容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤120 米。38880.4 平＜计容建筑面积≤155521.6 平；
G-98 地块：用地面积：42784.6 平，规划用途为商务用地（B2)兼容商业用地（B1）,7.0＜容积率≤7.5，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，450米＜超高层建筑高度≤460 米。299492.2平＜计容建筑面积≤320884.5 平。
城市道路:S1 地块(兴洋路、通汇街)用地面积 12349.4 平方米,S2 地块(兴洋路、悦洋街)用地面积 16261.4 平。
▲此前公示截图，对应得上
另外，公告还对该地块进行了诸多限定，比如：
1，本宗用地按成品住宅标准销售。
2，G-98地块（超高层地块）的建筑面积不低于96265平，自持年限自项目竣工验收之日起不少于10年。
3，G-98地块（超高层地块）用途及分割销售单元面积要求：总计容建筑面积的60%以内可作为服务型公寓，可分割销售单元面积大于等于60平方米、小于300平方米；其余建筑面积作为商业办公、商铺、五星级酒店等用途；
4，二类居住用地以及道路用地，应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起1095日内竣工；超高层地块，应自土地交付之日起730日内开工、自开工之日起2555日内竣工；G-85用地（中小学用地）应自土地交付之日起365日内开工、自开工之日起730日内竣工。
5，允许联合体竞标。
6，竞买人或竞买人其中一方所属集团须为2017-2019年连续三年《财富》杂志公布世界500强企业排名前200强，且所属集团已取得由“一行**”（中国人民银行、中国银保监理会、中国证监会）颁发的银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金7项金融许可牌照；
7，竞买人或竞买人其中一方的控股股东注册资金不低于人民币200亿(含本数)。
综合种种条件，要拿下这幅地块的企业，实力需要较为强劲。若地块顺利拍出，马鞍岛，将新增计算容积率面积高达92万平的超级综合体。
一个月前刚对控规进行调整
旁边设有地铁站口
事实上，就在4月18日，中山市自然资源网发布了关于《中山翠亨新区起步区G单元纬十七路街区控制性详细规划调整》草案的公示，其中就涉及到这个综合体。
▲公示截图
公示中透露，此次主要针对对片区功能定位、开发强度做出了调整，以符合片区未来的发展需求。
▲G-98地块位置
其中受关注的G-98地块位置终于揭晓，在规划中G-98地块容积率从10调整到了7.5，建筑限高460米。
位置上，东至茅龙水道，北至横八涌，南至启辉路，总规划范围面积约60.42公顷。
这意味着马鞍岛也会有一座可以和两大总部分庭抗礼的超高楼，未来三座城市天际线将会遥相呼应，成为中山这座城市的新地标。
值得一提的是，就在G98旁边，就规划有一个未来的地铁口，也是相得应彰。
按照规划，马鞍岛未来的高楼将不少，还包括备受关注的“未来之门”，还将建段一片高品质的居住带，相当可期。
有人的地方就有商机，所在的位置均是中山规划的新城市中心，这个超级综合体能否顺利诞生？
地块能否在7月上旬成功拍出？我们拭目以待。 |
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