株洲的买房人

蔚子

株洲作为一个火车拖来的城市，不仅带来了货物，而且还带来了人口。
生活在株洲，越来越感觉株洲是一座“移民”城市。
自己住的小区，居住在小区内的株洲市以外的地区居民至少有50%以上。有醴陵，攸县，茶陵等株洲五县市的，也有娄底，邵阳，常德等省内城市，甚至还有东北地区的。
同时从株洲在线超级顾问处得知，在服务了的几千购房人群中，外地购房人群也占据了大部分，有省外的，省内的，甚至也有长沙的来株洲买房。
我们看一组株洲买房人群构成的数据，从买房人群构成中，我们也可以发现越来越多本市以外的人群，在株洲买房置业。




从图表可以看出，2018年株洲市区商品房有近40%被本市以外的人群买走，而2016年则是35%；全市内，市区购房者占比从2016年的35.28%下降到了2018年的27.49%。
也就是说，株洲市区的房子只有不到三分之一是由市区本地人购买的。换句话说，市区房子三分之二是由市区以外的人群购得。
而根据变化趋势，市区购买人群占比在下降。另外还有10%左右的房子被省外人群购得，2018年株洲市区共销售45007套商品房，按照这个数据计算，2018年省外人群在株洲购买了大约4500套房子！
看数据是不是有点震撼，同时也会产生疑问，为什么市区以外的人群要在市区购房？

一

对于居住在攸县、炎陵、茶陵、醴陵、株洲县（目前是渌口区）购房人群来说，买市区房子的主要原因，首先是本身属于一个城市，有认同和归属感。
其次，市区与县市联系紧密，因为亲属关系有的在市区做生意，小孩长大，在株洲找了工作，自然而然就在株洲买房定居了。
最后，最重要的是，株洲自身城市最近几年城市升级发展，医疗，教育，公园，商业配套升级。尤其是教育，株洲这几年教学硬件升级迅速。教育投入力度大，很多家长为了小孩上学会选择在市区买房。

二

对于省内城市购房者来株洲购房原因。首先是“长株潭”三个字的影响，长株潭三个字经常在省内省外甚至是ZY电视台提到，长时间的提起，在省内人群中产生了潜移默化的影响，本身株洲城市自身在省内其他城市人眼中发展的就比较好，加上长株潭一体化经常被提起，会加大省内其他城市人群对株洲产生好的印象。

同时，长沙严格限购的政策下，会产生部分购房外溢情况，而这部分购房者会选择在株洲买房。
株洲自身产业带动。比如株洲芦淞服装市场，根据株洲在线超级置业顾问反馈，芦淞市场那边买房人群主要有娄底，邵阳和衡阳衡山县的人群，他们在芦淞服饰市场那工作多年，基本上算是定居株洲，随着生活重心移到这边，在市区买房也就水到渠成。
再看房价，我们对比下除长沙外其他地级市房价。



株洲市房价和省内其他城市房价相差不大，这个还是整体均价，有的城市地区房价甚至会比株洲还高，株洲自身城市地位，很多人会不自然的对比下，价格相差不大，当然在株洲购房的价值更大。

省外城市购房，占比10%左右，这部分人在株洲买房的有的是因为家人在株洲，同时在大城市工作，大城市房价相对较高选择先在株洲买一套备用。
同时也有因为工作在株洲，比如说中车，中车每年在全国招人，有部分人在株洲生活久了，在这里安家，最后也会在株洲市区买房。

三

以上是从买房者角度来分析，我们从卖房角度来分析，看下2018年全省房地产投资数据。



2018年全年株洲市房地产投资总额将近400亿，排名全省第二，虽然与长沙差距较大，但是领先其他市州，比投资总额第三的常德市多了120亿！多出的120亿，相当于益阳市2018年房地产投资总额。从房产商投资情况来看，房产商是非常看好株洲房产市场。
同时100强房企中越来越多的房企开始入住株洲，根据最新数据显示2018年株洲百强房企有15家在株洲有开发楼盘。
房产商真金白银的投入，显然是做好了详细的市场调查，看好株洲城市本身。在楼市发展逐渐成熟背景下，增量市场是房产商争夺的焦点，而株洲显然是他们眼中的增量市场。增量市场的动力显然是来自于株洲市外购房人群。

四

有人口流入的情况下，相信株洲未来一定会更好。
尤其今年长株潭城市群重点推进。城市群作为未来城镇化的战略，会让株洲城市发展加速。
如果在株洲买房，居住属性是第一位的，毕竟株洲属于相对小的城市，目前作为投资来说投资优势不明显。
虽然目前株洲房价相对之前上涨了不少，但是相对全省和全国房价来说，是处于比较低的位置。株洲也是一个非常宜居的城市，城市不大，该有的都有。
目前株洲买房总价在100万左右可以买到相对很好的房子，位置户型基本上可以选择的太多，总价在50~90万选择会比较窄一点，面积也会小很多，同时株洲在线房产网在整理时也发现最近株洲100平米的3房2卫的户型越来越多，按照单价7000~8000均价，70万左右可以买到品质很好的房子。（株洲买房）