石家庄商务区CBD

张小乐

ZY商务区建设是我市建设现代省会、经济强市的重要引擎，规划结合城市产业转型升级的发展需求，借鉴国内外先进城市ZY商务区规划建设经验，挖掘石家庄市城市空间发展脉络和功能布局特点，形成了石家庄市ZY商务区规划方案。
ZY商务区规划范围南至裕华路，北至和平路，东至解放大街（新胜利大街），西至南小街、站前街、南大街、车辆厂前街，共占地约1.08平方公里。规划自北向南整体分为三大功能区：北部商务办公区、中部历史文化区、南部金融服务区。区域新建建筑面积约为170万平方米，其中，商业建筑约16万平方米，商务办公建筑约118万平方米，公寓建筑约为11万平方米，住宅建筑约为22万平方米，公共服务建筑约为3万平方米，商业商务占比约78%。

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客运站地块车辆厂地块

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正太广场 正太里规划对比

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石家庄CBD拍地及股权信息汇总

[2018]101号由石家庄ZY商务区建设发展有限公司（石家庄国资委100%持股）以16000万元竞得，143万/亩。地块位于规划支路以东、星光路以南、解放西街以西、北后街以北，土地面积为74276.29平方米（111.4亩），地下2.5米至15.5米，土地用途为商服、交通运输、公共管理与公共服务，容积率≤5.0（含地下商业≤6.0），出让年限为商服40年、交通运输50年、公共管理与公共服务50年。

[2019]034号地块面积8.98亩，位于解放大街以西、解放西街以东、星光路以南、规划路以北。该地块起拍价为1792.87万元/亩，成交价为1893万元/亩，总价1.7亿元，溢价率5.6%，由由石家庄市ZY商务区开发有限公司（股权结构融创80%石家庄国资委20%）竞得

[2019]042号地位于解放西街以东、和平路以南、解放大街以西、星光路以北，土地面积为10222.91平方米（约合15.33亩），土地用途为商服，容积率≤5.77，出让年限为50年，起始价为27400万（1787.35万元/亩）。因故终止转让。后由石家庄市ZY商务区开发有限公司以27900万元成功斩获（单价为1819.4万元/亩）

[2019]043号地，位于解放西街以东、解放大街以西、兴凯路以南，土地面积为6033.7平方米（约合9.05亩），土地用途为商服，容积率≤≤6.5，出让年限为50年，起始价为16500万（1823.20万元/亩）。石家庄市ZY商务区开发有限公司（融创和雅房地产80%股份，石家庄ZY商务区建设发展有限公司20%股份）1.7亿摘得，亩价1878.45万/亩

[2019]088号地块，位于解放西街以西、和平路以南、新华路以北、北大街以东，土地面积为53748.13平方米（约合80.62亩），用地性质为住宅、商服，容积率住宅≤2.9、＞1.0，商服≤4.0、＞1.0  ，出让年限为70年/40年，起始价为143700万元（1782.44万元/亩）未达底价流拍。后由石家庄市ZY商务区开发有限公司以144700万元（14.47亿元）竞得；亩价约为1794万

[2019]089号地块，位于北大街以东、和平路以南、车辆厂前街以西、兴凯路以北，土地面积为28440.34平方米（含托幼用地3780平方米）（约合42.66亩），用地性质为住宅、商服、教育，容积率住宅≤2.9、≥1.0，出让年限为70年、40年、50年，起始价为76100万元（1783.87万元/亩） 未达底价流拍。后由石家庄市ZY商务区开发有限公司以76600万元（7.66亿元）竞得。亩价约为1795万

[2019]090号地块，位于规划支路以东、和平路以南、解放大街以西、新华路以北，土地面积为69848.88平方米（约合104.77亩），用地性质为商服、交通运输、公共管理与公共服务，出让年限分别为40年、50年、50年，起始价为14900万元（142.22万元/亩），石家庄ZY商务区建设发展有限公司以15500万元（1.55亿元）竞得

[2020]006号地块，位于解放西街以西、北后街以北、兴凯路以南、车辆厂街以东，土地面积为4141.65平方米（约合6.21亩），用地性质为商服，容积率>4.4、<1.0，出让年限为40年，起始价为11100万（1787.44万元/亩）。

[2020]007号地块，位于ZY商务区北区32号地块：解放西街以东、解放大街以西、北后街以北；地下空间：规划的32、42号地块之间的规划道路地下，土地面积为ZY商务区北区32号地块：10720.41平方米（约合16.08亩）；地下空间：1377.04平方米（约合2.07亩），用地性质为商服、地下空间：交通运输，ZY商务区北区32号地块容积率：>8.55、<1.0，出让年限为40年、50年，起始价为32300万。

[2020]008号地块，位于解放西街 以东、解放大街以西、北后街以南，土地面积为11374.95平方米（约合17.06亩），用地性质为商服，容积率>8.1、<1.0，出让年限为40年，起始价为33000万（1934.35万元/亩）。

[2021]003号地块，位于宁安路以南、规划支路以东、解放西街以西，面积为6004.68平方米（约合9.01亩），规划用途为体育用地，出让年限50年，起始价为2300万元（255.27万元/亩）。该地块最终由石家庄**商务区建设发展有限公司以2400万元摘得

2024年3月18日融创中国公布，石家庄商务区项目为公司石家庄市商务区开发有限公司持有的项目，于本公告日期，融创方(该公司的全资附属公司)持有目标公司80%的权益，合作方石家庄正太建设发展有限公司持有目标公司20% 的权益。为了解决目标项目后续开发建设资金投入问题，融创方、合作方及目标公司订立协议，据此，合作方同意受让目标公司的80%权益，代价约为人民币8.14亿元。代价中约人民币1.48亿元由该集团欠付合作方的债务冲抵，剩余约人民币6.66亿元(受限于调整)由合作方以现金支付。该现金代价由该集团主要用于石家庄市的项目施工建设及保交楼。

张小乐

2019年新版规划

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融创北区130+100双塔20.4

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正太广场效果图2022年8月17日
正太饭店大石桥解放纪念碑

hengyi

  新版规划https://gaoloumi.cc/forum.php?mo ... hlight=%B9%FD%B3%CC

张小乐

转自论坛网友townrainy
2023年2月，超版CBD规划
一、地标高度从380和300降至248（北）和220（南），但依旧不能建设，须等四航校搬迁以后才可开工，仍做留白处理
二、规划金融路演中心、艺术展览馆、正太里主题剧场，加上解放纪念馆、体育馆、CBD展示中心（原融创售楼部）片区共计六个场馆
三、在正太广场北部规划正太里特色商街，规模较辉版缩水，但依然可以起到连接民族路步行街和北区及解放大街地下商街的作用
四、写字楼数量减少，并将富邦和中环项目移出CBD，规划16栋塔楼（包括留白的两栋超高）其中已封顶4栋，还需开工建设12栋
五、解放大街计划打通八条东西向断头路，其中兴凯-向阳，自强-民生，永安-四中路，新华路-阜康路四条为机动车道穿行解放大街

石家庄1314520

区域规划总平面图

张小乐

2024年6月5日，超版CBD终于出炉，原CBD南区被全部改为住宅共建混合用地，标志这CBD彻底结束，此贴终结
感谢大家六年的关注

张小乐

石家庄ZY商务区与自强路金融街融为一体，这里是全省规模最大的资本集聚地，集聚了80%以上省级银行总部，涵盖银行、证券、保险、信托、期货、基金等众多金融领军企业和世界优秀金融人才，大批世界知名金融机构将入驻于此，共筑区域性金融产业生态圈，为区域经济发展输送金融血脉。
占地28公顷，包括9栋写字楼、3栋高端公寓和1个金融服务中心
20000平方米的休闲绿地
精品会展区
省会第一外交名片
老火车站，铺展城市印象，见证城市迈入高铁时代的发展进程，新装登场，翻开城市对外交流的新界面。依托原有车站大厅和候车大厅，将城市印记融入新时代，建设集高端会展、酒店配套于一体建的精品会展区，打造省会高端物质、文化、信息的交流中心，树立省会首张交名片。
总用地面积14公顷。
历史文化区
历史与现代的和谐交响
让建筑延伸城市记忆，历史文化区将修复大石桥、正太饭店、解放纪念碑等文化记忆符号，与文化创意、艺术展览、旅游休闲等新兴文化业态相融，留住城市根脉，树百年城市印象，打造特色传统风貌街区和有厚度有温度文脉商务集群。
总用地面积26公顷
城市广场31400平方米
中心绿地17400平方米
正太饭店：建于1907年，现存最早的唯一法式洋楼，石家庄开埠百年的标志性建筑。曾接待孙中山、蒋介石等军政要员。
大石桥：建于1907年，横跨正太铁路，是东西方向往来行人、车辆通行的重要枢纽。
解放纪念碑：为纪念石家庄解放40周年而建，纪录解放石家庄的历史过程，标志城市进入全新历史时期。
商务办公区
界定总部商务新概念
坐拥新百、北国两大黄金商圈，荟萃新百广场、勒泰中心、北国商城、乐汇城等多个成层综合体，集全城便利，打造集办公、商旅、餐饮、休闲、娱乐于一体的高端总部经济活力中心和面向全球的首脑经济区，满足高端商务人士一站式消费需求，成为专属商务菁英人士的精神领地。占地40公顷，包括10栋精品住宅、1栋高端公寓、10栋写字楼、商务酒店，国际化幼儿园45000平方米生态绿地和运动场地
地上300米半径内实现公交换乘全覆盖，无缝接驳地铁1号线、3号线和新加的7号线、规划中的裕华路市域快线
老火车站及周边共1.08平方公里区域将打造省会1号地标——ZY商务区。5月15日，记者从市规划局获悉，ZY商务区将围绕“城市记忆与现代产业交融、彰显省会特色的标志性区域”的目标，规划建设商务办公区、历史文化区、金融服务区三大功能区。目前，《石家庄市ZY商务区规划（征求意见稿）》（以下简称《规划》）正向社会公开征求意见。
“这片区域位于主城区核心位置，基础设施完善，是石家庄的城市发源地，有着深厚的历史文脉和代表性。在这里打造地标性的ZY商务区，具有很多优势。”市规划局相关负责人介绍，ZY商务区总面积约1.08平方公里（北至和平路，南至裕华路，东至解放大街,西至南小街、站前街、公里街、车辆厂前街）。周边毗邻中山路商业中心区，自强路金融街，地铁经过，交通便利，且留有用地空间。
围绕建设“城市记忆与现代产业交融、彰显省会特色的标志性区域”的规划目标，规划自北向南整体分为三大功能区：北部商务办公区、中部历史文化区、南部金融服务区。新建建筑面积约为170万平方米。其中，商业建筑约16万平方米，商务办公建筑约118万平方米，公寓建筑约为11万平方米，住宅建筑约为22万平方米，公共服务建筑约3万平方米，商务商业占比约为78%。
按照规划，位于ZY商务区中部的历史文化区，占地约为40公顷，是重点打造的“城市文化名片”，在该区域利用石家庄老火车站和历史上的铁路线，以及大石桥、解放纪念碑、高克谦烈士纪念碑等，打造石家庄市特有的“铁路文化”和“红色文化”名片。
“该区域将形成像南京1912、上海新天地那样，空间尺度宜人、充满城市活力与文化魅力的历史风貌街区，为ZY商务区提供配套的商业、文化服务。”该负责人介绍，在中山路以北的区域，通过梳理历史上京汉铁路、正太铁路的空间发展脉络，保留大石桥、解放纪念碑、正太饭店、老售票厅等历史建筑，复建南大街19号院、公里街4号商业楼、民建胡同1号楼等历史风貌建筑，通过有机的组织建筑布局，植入文化创意、演艺剧场、精品餐饮、传统工艺展示等功能业态。在中山路以南的区域，将保留老火车站主体建筑，并对其进行扩建，在东侧、北侧增加部分会展、酒店服务设施，形成以会展中心、酒店服务等功能为主的区域，同时为ZY商务区提供相应的配套服务。
《规划》指出，北部商务办公区为和平路至新华路区域，占地约为40公顷，主要设置总部办公、商务，配套部分高端公寓、商业服务、文化休闲、公交换乘站等。在区域内设置1栋350米高的地标性建筑，形成总部商务区的地标性景观。同时，在北部商务区中间，规划开敞的ZY休闲绿地，结合现状车辆厂旧址，保留部分车辆厂车间建筑及内部构造，对其进行内部功能置换，形成区域内富有历史记忆和城市特点的商务休闲空间。
南部金融服务区为自强路至裕华路区域，占地约为28公顷，主要设置金融服务、商务办公，配套商业、公寓、公交换乘站等设施。在区域内设置1栋330米高的地标性建筑，形成金融商务区的地标性景观。同时，在南部金融商务区的东南角，即裕华路与胜利大街相交处，设置两层入口平台与区域内部二层连廊相连接，沿胜利大街和裕华路的建筑通过内侧连廊串联，围合街区内部下沉广场，构建南部金融商务区的公共开放空间。
该负责人表示，这样，通过组织丰富有序的连廊、广场、休闲绿地、景观平台等公共空间，将商务办公区和历史文化区有机串联成整体空间。未来这里将打造成便捷高效、绿色开放、功能完备、文化内涵丰富的高品质ZY商务区。

东楼

规划的还不错，支持尽快开建

792803263

300米以上？石家庄啥时候来个绿地什么的，直接来一个500＋的项目

北京1983

貌似把苏宁，哦不，恒大中心后边的月经双子给炸掉？
话说，那俩楼和程维高儿子程牧羊有关。

33333asdsad

可以可以很骚      

万人斩

北京1983 发表于 2018-5-12 08:51
貌似把苏宁，哦不，恒大中心后边的月经双子给炸掉？
话说，那俩楼和程维高儿子程牧羊有关。

你说的是哪个？新华电子广场？那个没关系吧？有关系的是南三条那儿的烂尾双子

真定府

前提是四航校得走吧

张小乐

效果图里苏宁广场还没来得及改名恒大，198米的高度已经在超高摩天群里算矮子了，希望不限高，不限高，不限高

gzok

张小乐 发表于 2018-5-12 07:38
分区介绍，以上图片转自论坛网友@爱我别走

那几个路口是继续立交还是改平交？？？？？？

真定府

商务区第一个项目就是协信中环了

张小乐

效果图里协信中环大约是200米，这将是挑战限高的第一枪，协信今年有可能开工，严重关切是130米还是二百米

张小乐

车辆厂的水塔，市里有意保留，并且为水塔规划了一个不小的休闲广场，面积和解放广场相近
可以看出市里还是有保护老建筑的意识，但是水塔最终能不能留下来，还要看和金融街或其它地产谈的结果

张小乐

第一和第二标志塔楼规划高度都超过300米，不管哪个城市都对超高摩天有狂热的追求啊，可以看出市里的要求是每个项目必须最少盖一个摩天楼

jyz735703652

北京1983 发表于 2018-5-12 08:51
貌似把苏宁，哦不，恒大中心后边的月经双子给炸掉？
话说，那俩楼和程维高儿子程牧羊有关。

仔细看第一张效果图，那俩楼依然健在，拆不拆无所谓，可以重新涂一遍颜色。