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发表于 2018-4-3 13:13:17
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许荣茂要举全集团之力，重仓深圳。
公开市场拿地试水、董事长前来洽谈、承诺产业导入、一家竞买“巨无霸”地块，闽系房企世茂集团在深圳上演外来开发商标准拿地“套路”。
12月6日，深圳土地房产交易中心，一宗底价239.43亿元的土地在只有一家竞买的情况下，被福建世茂新里程投资发展有限公司竞得，地块规划总建筑面积高达136.45万平方米，包含商业、办公、公寓、酒店等业态。
这家公司的两大股东分别为上海世茂股份有限公司（600823.SH）和上海世茂建设有限公司，持股比例分别为51%和49%，后者是世茂房地产控股有限公司（00813.HK）在内地的核心房地产开发平台。
现年67岁的福建商人许荣茂在上世纪1990年代创立世茂集团。世茂股份、世茂地产是许荣茂旗下在A股和港股的两个地产开发平台，他的家族持有世茂地产近68%的股份，又通过世茂地产间接持有世茂股份近68%的股份。
为了解决同业竞争问题，许荣茂将世茂地产定位为从事住宅和酒店的投资、开发和经营；而世茂股份则主要从事商业地产开发。
这宗编号为G01046-0095的地块，性质为商业综合体用地，位于深圳龙岗华美南路、如意路附近，项目北面为佳兆业未来城，东面为中海凯骊酒店，南面不远是大运中心体育场，属于“大运新城商务总部功能区”范围之内。
深圳市政府对这宗地块的建设设置了具体要求，其中自持比例超过一半以上，最引人关注的一点是宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑（最终以民航部门审批高度为准），如最终落实为600米，将成为深圳新的第一高楼。
目前深圳第一高楼为平安金融中心，因航空限制，其最终高度接近但并未超过600米，而世茂拿下的地块远离机场，相对平安金融中心有更好的建设条件。深圳市政府还要求这栋600米高楼必须在首期开工项目内，三年内完成进度的50%，整个项目也必须于五年内完工。
除此之外，世茂还需承诺建成及稳定运营之后，项目年产值规模（营业收入）不低于600亿元；3年内引入100家以上国内外知名企业；引入不少于5家世界500强企业或其区域性总部进驻。还有诸如引进知名国际学校、高端品牌酒店、幼儿园等配套业态承诺。
诸多承诺之外，深圳市政府还对这块地的竞买主体进行了严格的条件限制，其一，竞买申请人2016年度的总资产不低于2000亿元，且在中国开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑；其二，如是直接或间接股东的资产达到上述要求，则必须在内地和香港各有不少于1家上市公司。
符合上述条件的地产类企业，不多于10家，这直接导致了最终只有“一人竞买”的局面。实际上，许荣茂为了这宗地早已“煞费苦心”。
去年7月底，深圳市政府、深圳龙岗区政府与世茂集团签署合作框架协议，时任市委书记马兴瑞、市长许勤，世茂集团董事局主席许荣茂见证签约。
这份协议约定，世茂集团将着眼城市未来，积极参与深圳深港国际中心（即600米高楼所在区域）、深港国际创新合作项目、龙岗健康谷合作项目和大鹏新区重点旅游项目的开发建设，推动其客户资源、产业资源、商业资源、平台资源等高端资源集聚落户深圳。
在这之前，世茂已经进入了深圳市场。2013年底，世茂地产以24.33亿元拿下深圳前海一宗商办用地，用以布局其供应链管理平台。目前，这宗地块建成为“前海世茂金融中心”，其中70%为世茂自持。
从公开市场拿地“试水”到董事长前来洽谈，再到承诺产业导入，直至土地“落袋”，世茂集团完成了外来开发商在深圳拿地的标准“套路”。
成功拿地之后，世茂集团还需要继续投入来运营这个项目。除了近240亿元的地价款外，在未来两三年之内，世茂集团可能还需要投入超过200亿元的建设资金，这或许会让世茂集团寻求外部融资或合作来分解资金压力。
至于未来收益，则取决于深圳城市发展水平以及世茂的运营水平。
值得关注的是，深圳算是许荣茂的福地。出生于福建石狮的他，早年受父母影响学习中医，后来前往香港寻求发展，在证券经纪中赚得人生第一桶金，上世纪1980年代末，在香港、深圳两地创办制衣厂，后续才转场地产行业并成长为“大鳄”，其在深圳创办的制衣厂就位于福田华强北、龙岗布吉区域。
在2017年福布斯中国富豪榜中，许荣茂家装以341.7亿元的财富排名第33位。今年前11个月，世茂地产实现合约销售额887.1亿元，提前完成全年目标；世茂股份今年前三季度则实现合同销售额153亿元，实现营业收入115.71亿元，净利润23.92亿元。 |
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发表于 2018-4-3 13:06:03
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